深圳南山南苑新村更新规划，拆赔1:1.3？

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前言

今日（7月31日）深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。

作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一，此次专规草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目或将涅槃重生。

公示披露，南山南苑新村更新项目专项规划项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内，并经由原市规委2011年19次会议审议并通过。

2013年1月25日，原市规委按程序对该专规（草案）启动公示。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题，后续审批工作自公告之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

2019年5月30日，南山区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

南山地铁口物业，总建面44.8万㎡

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，地铁1号线桃园站在附近。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

根据规划草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

南苑新村旧改历程“难”

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