什么是“法拍房”?
法拍房是法院拍卖房产的简称,也就是指遭法院强制执行拍卖的房屋。
导言
近日,深圳市福田区百花一路国城花园一套127.82平方米的法拍房以2206万的价格成交了。因为这套房子带有“深圳实验小学”和“深圳实验中学”的双名校学位,所以竞拍吸引了15人报名,12765人围观。竞拍的过程相当激烈,一共竞拍了147次。
据了解同户型二手房市场价在2800-3000万左右,从成交价看买家是捡漏了。
据了解,国城花园建成时间大约是1995年,到目前已经将近30年的楼龄,但因为双名楼的加持,一直倍受家长和投资客追捧。现在该小区放卖的二手房源也并不多,相当紧俏,127平方米户型二手放盘业主报价约3000万。
(国城花园二手业主放盘价↑)
当时掀起的热议评论
来源:微博
知道这套法拍房为什么这么人激烈争抢了吧?现在看看,无论怎么样这个拍到的人都是赚了,都是捡了一个大漏。
相关报道:
1、风波再起!深圳百花学区房报价29万/㎡,景田业主抢学位隔空battle
2、激烈!近百人抢深圳八卦岭40年楼龄的3套法拍房,竞价近300次,4万人围观!
深圳,是一座年轻的城市,在基础建设中依然有需要继续改善的地方。在教育上,深圳的学位常年紧张,也使得优质学位房的稀缺性进一步凸显。当教育与住房两者相叠加,对市场要素敏感的深圳人总能够通过价格和价值的体现来寻求动态平衡,这也使得深圳的学位房价格在近年来一路领涨。
新盘,积分更低,尤其是学位紧张的区域,打新没办法满足家长尽快入学的需求。而二手房源即使行情再差,有真实需求做支撑,学位房都有市场。大学区制、学校集团化等多举措之下,深圳未来或将遍地是名校。
“无论什么时候,深圳的学位房都是硬通货。父母总会努力创造优质的教育条件,而整个市场也必然有更多的家长来买单。”刚买入一套1500万元学位房的董敏这样说道,她是一名深圳南山区顶级学位房的业主,买房逻辑非常清晰,下手速度相当果敢。
对于名校效应,深圳中原地产总经理郑叔伦也曾指出,深圳教育资源、水平一直都不强,与其他一二线城市相差较大。学校之间水平差距明显,造成名校效应也非常明显,深圳不乏高收入家庭,家长追逐上名校,不惜高价购买学区房。
正因为深圳学位需求活跃,供给较为紧张,优质学位更是稀缺,导致深圳学位房价格坚挺,许多家长入手学位房,都不仅只是为了孩子的教育而考虑,在21世纪经济报道记者采访的六位来自南山、福田和龙华的家长中,买入学区房的缘由,“投资”是被高光的词。
相关延伸:
法拍房基本常识
法拍房与绝大多数的普通二手房本身并没有根本性差别,只是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务,法院依法处置其名下的房产以清偿债务。其买卖途径为网络司法竞拍,而非普通二手房交易,对于竞买人的资格,只要在司法拍卖的平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金的,都可以参与竞拍,法拍房是属于高收益高风险的产品,如果通过专业的法拍公司专家可以大大降低风险,从而可以让法拍房成为高收益低风险或零风险的产品。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/6066be7c1e2d44ef82d1e1598433c414.jpg)
优势分别有:(现房、成熟配套、可贷款、投资潜力大、可捡漏)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/6066be7c1e2d44ef82d1e1598433c414.jpg)
深圳市法拍房的基本操作流程
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/6066be7c1e2d44ef82d1e1598433c414.jpg)
南山区房源
?????????????????
意向购买法拍房登记
扫下方二维码进行登记
特别提示:以上资料仅供参考之用,法拍房需要购房指标,房源采集与法院公告,投资有风险,切记谨慎!
来源:深圳房产在线综合整理,部分来源中国证券报、法拍攻略、网络等
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价