均价6.8万/㎡推732套 中洲铂玺坊获批预售

中洲铂玺坊获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓732套，商业447套，均位于C、D座。

商务公寓户型建面约33.3-66.7㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在227-477万/套。

商业户型建面约46-1325㎡，均价约7万/㎡，单价区间在6.1-8.2万/㎡，总价区间在340-9059万/套。

住建局官网备注：1.此次批准预售的为732套商务公寓和447套办公共1179套商品房90373.89㎡，商业为毛坯交付，商务公寓为精装交付（已扣除2套商品房，房号：A座办公302和401号房，建筑面积为401.73㎡）。 2.风险提示：预售项目尚未竣工，存在延迟交付、无法按期办证等风险，购买前后请查询跟踪所购房产信息。

部分商务公寓备案价

部分商业备案价

项目基本信息

中洲笋岗项目，即长城国际物流用地更新单元，备案名：中洲铂玺坊。

项目位于宝岗路东侧，泥岗东路南侧，东邻广深铁路，南抵梨园路。

该项目是2010年二十大城市更新开工项目之一，于2012年立项并取得建设规划许可证，其早期由“深长城”投资建设，2014年中洲地产并购“深长城”更名为“中洲投资”。

2018年3月26日，深圳" target="_blank">罗湖区城市更新局发布了关于《罗湖区笋岗街道长城国际物流用地城市更新单元规划（调整）》的公告。规划调整后，开发建设用地（03-01、03-02和03-03地块）主要经济技术指标如下：

拆除用地面积85407.2㎡，开发建设用地面积56486.1㎡，计容总建筑面积391000㎡，平均容积率6.9，物流办公用房189840㎡，商业、办公134360㎡（含地下商业3000㎡），商务公寓55000㎡（含人才公寓11000㎡），公共配套设施11800㎡。

项目共分为6个地块，其中：

03-01、03-02地块为物流及商业混合用地，用地面积分别为22583.1㎡和10811.9㎡；

03-03地块为商业用地，用地面积为23091.1㎡；

03-04地块为物流用地，用地面积8348.8㎡；

03-05、03-06地块为公园绿地。

此后，在2018年11月16日，罗湖区城市更新局又发布了关于罗湖区笋岗街道长城国际物流用地城市更新单元贡献用地（03-04地块）规划调整（草案）的公示。

规划调整后，03-04地块用地性质由原规划物流用地（W0）调整为新型产业用地（M0），主要经济技术指标如下：建设用地面积8348.8㎡，计容积率总建筑面积91580㎡，其中产业研发用房82880㎡，公共配套设施8700㎡。

今年1月16日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于长城国际物流用地城市更新单元03-03地块项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

此次通告项目就是中洲长城物流城市更新单元中的一个地块，地块编号为03-03，用地性质为商业用地。该地块取得建设工程规划许可。

根据项目建工许可证显示，03-03地块建设用地面积为23078.28㎡，计规定容积率建筑面积为124950㎡，其中含47000㎡办公、15600㎡商业和55000㎡商务公寓（含人才公寓11000），机动车停车位675个。

总平面图可以看出，03-03地块共由4座建筑组成：

A座和B座规划为办公功能，分别为26层和27层建筑；C座、D座则是36层高商务公寓建筑。

交通日臻完善 片区崛起在即

笋岗片区也是深圳中轴线上的城市交通枢纽。整个笋岗片区由红岭北路、文锦北路、泥岗路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

在轨道交通方面，连接福田、南山中心区的地铁7号与9号线有四个站点位于笋岗，计划2021年开建的17号线（罗湖火车站-平湖）也将经过笋岗，是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。

在快速交通方面，清平高速、丹平快速、坂银通道、建设中的东部过境高速都处于3分钟可达。

周边多处旧改 未来配套强大

目前，笋岗片区已开工建设招商中外运、宝能中心、华润万象食家、深业泰富广场、城脉中心、帝豪金融大厦、长城国际物流等项目，清水河片区已开工建设深业车城、深业进智、红岗创新广场、中海慧智、智博广场等项目。

在笋岗的众多旧改中，华润综合体的配套值得一提，项目总建面约45万㎡，其中，包括商业、办公及酒店、公寓、住宅、小学。未来将建成一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。

除此之外，城建梅园还有一所规划中的九年制学校。加上周边原有的配套，生活购物美食都相当便利和丰富。

小结：

笋岗近年来多个大体量旧改项目进展较快，颇受瞩目。目前已有部分项目完工或接近完工，片区整体的价值也因此得到较大的提升。

中洲旧改扎堆于众多旧改之中，成片的开发让周边的配套更加完善，加上交通网络的密集覆盖，项目未来的公寓产品在居住方面也能得到各种便利。只是片区主要以商业办公为主，宜居性稍有欠缺。

来源：深圳房地产信息网