现在大家都知道影响房价的因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口，而这个中期影响房价的关键就是土地拍卖。最近最火爆的话题，就是深圳出现了史诗级土拍，单价楼面价6.7万/㎡。这是深圳近20年最大数量的一次土地供应，超过80家房企参与，包括万科、保利排名前十的房企以及佳兆业、招商蛇口等本土开发商，光是房企缴纳的保证金就高达1000亿元。看到这里，作为吃瓜群众是一脸懵逼的。
这次土拍规则依然是“单限双竞”的苛刻竞拍条件，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积，但依然浇不灭房企们的热情。
经过3个小时的拍卖，全场举牌343次，五宗地块均以最高限价成交，成交额高达224亿，总体溢价率约45%，其中龙华区地块楼面价高达6.7万/㎡。
我们看一下现在深圳各个区的房价，这次土拍均出现面粉贵过面包的情况， 这次土拍 光明区地块的楼面价在4.2万元/㎡，光明区 二手房 均价为4. 1 万元/㎡；尖岗山地块楼面价约为6.68万/㎡，该 片区二手房 均价为5万/㎡。
一
6月土拍，重庆全国第八
6月全国土拍分化严重，杭州，南京，深圳土拍金额创近期高位，深圳市土拍溢价率在限制最高价的情况下，直接到达最高限价，平均溢价率43.52%，我们看一下全国2019年1-5月土拍情况。
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从成交面积看，重庆在2019年土拍市场是当之无愧的王者，成交出让金排在全国第8，这主要原因是重庆土地价格便宜，虽然量大，但是单价便宜。然后到了2019年6月，重庆土拍成交出让金还是全国第八，卖地收入150.37亿，成交面积只有202万方，排在全国第三，仅次于杭州和昆明。
通过这些数据可以看出，重庆在2019年的土地供应量还是非常庞大的，在今年自然资源部下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。
通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36个月至18个月的，要适当减少供地;18个月至12个月的，维持供地持平水平;12个月至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。
重庆现在的商品住房库存消化周期只有3.5个月，明显低于6个月的标准，所以，要显著的加快供地。
二
重庆6月土地市场平稳
重庆土拍市场5月平均溢价率为35.65%，6月平均溢价率10.29%，溢价率发生明显下降，降幅超70%，且6月有6宗土地以0%溢价率成交。
这里面其实大家都发现了一个问题，就是最近重庆土拍的起拍楼面价明显涨了，中央公园的起拍楼面价从之前的6000一平，涨到了9000一平起，当然这个土拍的溢价率就低了。
三
土拍会影响重庆房价吗？
大家最关心的就是现在的土拍会再影响重庆房价的涨跌吗？首先土拍代表的是未来，而不是当下，土拍看看就好，影响当下房价的还是实体经济环境和金融政策。
土拍代表的是未来中长期房地产市场的走向， 首先开发商是要赚钱的，既然它现在高价拿地，未来可能会第一期开发亏本。但是后面整个项目平均售价会高于土拍价格，如果市场不行，也绝对不会低于土拍价格卖房。因为这样做效率太低，还不如直接把项目卖给融创，万科等大开发商。
对于城市土拍，我们要区分对待，重庆市毕竟是一个强二线城市。城市人口越来越多，需求量大，国家越来越加快城市化进程。城市人口增加，重庆越来越多的郊县人口来到大城市寻求发展和定居，这也就说明未来重庆住宅还是有很大的发展空间的。
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