深圳楼市:投资买盐田学区房行不行?内行人分析,幸好没买

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，最近想在盐田购买小三房60到80平米的学区房，看了春天海，云叔有没有其他的楼房推荐？

回答：你好，盐田也有不错的学校，看你主要考虑自住还是学位，如果重点考虑学位也可以买在罗湖。 如果是自住可以考虑春天海。但盐田的投资潜力普遍，盐田的定位是港口和旅游，没有重点，缺乏城市资源。具体详见内部分享。

提问：云叔好，房价在1000-1100万之内，考虑纯投资，深圳有什么好的楼盘可推荐吗？谢谢！

回答：你好， 总价1000左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，收益有一定的确定性。核心稀缺的位置，便利的配套，没有多少个楼盘可以取代的。也可以关注几个南山集团学区。 太古城的流动性比较强，毕竟它也算个网红盘； 雍景湾和海境界学位适中、楼龄新； 南玫环境也不错； 1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。具体详见内部分享。

提问：云叔好，鸿荣源尚峻这个楼盘怎么样？麻烦分析一下，谢谢

回答：尚峻的产品定位只是刚需三房四房，比和平里新一点而已，地段和学区都是差不多的，将来价格会趋同，甚至涨幅还不如和平里，它距离学校地铁更近，交通方便，更有发展空间。

提问：云叔好，我有一套西丽宝能城东区的房子，17年买的89平米高拓展的3房，目前二手房单价11万，总价1000万左右。现在想置换到宝能城西区（非高拓展）165平米的四房，单价85000，总价1400万左右，精装修。您觉得值得吗？我看您之前说超过144平米的普通住宅以后流动性会有问题，还有税费的问题。谢谢

回答：您好，西丽不是领涨板块，自住也舒适。 从投资角度看，是不建议的。截断抵押融资，继续加仓西部是更好的选择。未来考虑终极置业再换到深圳湾这类的顶级板块，延迟享受。 3房跟4房也就多了一个房间。 深圳尽量别买超过144平的，流动性超级不好。具体详见内部分享。

提问：云叔好，两夫妻俩人都在罗湖老街地铁站附近工作，俩人加一块月工资稳定收入3w，公积金7k，现在首付有100w，罗湖老街站附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行，谢谢

回答：你好，罗湖目前300w总价可选择面很广，15年之内的楼龄、塔楼标准两房，避免楼龄过老或者户型奇葩。1、如果考虑自住的话，就近在地王、老街、黄贝附近买都可以；2、如果考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，发展增值潜力更大； 3、如果眼界或者行动力更强一点的，可以“投住分离”，目前罗湖的房产大概率会跑输大市，投资可以关注更有发展潜力的板块。

提问：云叔你好，深圳首套，目前在南山科技园上班 ，400万的预算，请问云叔有没有好的投资+自住的楼盘推荐，谢谢。

回答：你好，看你需要几房，还要看你具体需求，学位、交通、配套、地铁的远近这些问题等等，细化后再提问。 买房先要确定好自己的需求，这样才容易找房，然后排除法筛选，特别是刚需。

提问：云叔您好，想有个问题咨询一下，就是您说资金会蔓延，这波涨幅会从西部蔓延到东部。那会不会蔓延到大鹏呢？

回答：你好，你站在河边，投一块小石子入水，水波一圈圈外溢。 第一圈力度最强，第二圈次之，第三圈再次，到最后一圈，力量就已经变得相对极弱。 大鹏就像是水波外溢的最后一轮。

提问：云叔好，龙岗宝能悦澜山88平4房感觉怎么样，400万左右，考虑纯投资，现在入手合适吗？

回答：你好，这个楼盘品质很不错，入住率也很高，户型也不错，有地铁，交通方便，但不足就是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的楼盘短期很难涨，你可以观察看看。

提问：云叔你好，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，这两个盘哪个值得入手？考虑自住兼顾投资。总价都差不多，现在还在犹豫，不知道怎么选择，麻烦云叔分析，谢谢

回答：你好，个人觉得，学位越好、搂龄越新越好、离地铁近越好； 选择一个好的小区后，再从里面的性质中选择最优的一套，虽然10年的时期可能不一定赚得最多，但在短期内有一个附加值的保证，强大的流动性，和稳定性。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，非常有保障，前海一线，便宜的房子比较吵。按照目前的趋势，小户型学位将继续受到追捧按照目前的趋势，小户型学位将继续受到追捧， 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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