深圳楼市:这些刚需可以上车吗?内行人都在悄悄布局买房

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，考虑投资， 最近看东门168学位房， 也看了一下你推荐的宝安西乡，还有其他地方推荐吗？ 总价300-400万左右的。我看了您推荐的西乡两个盘价位合适，但是感觉没什么亮点，怕涨不起来，对那边不是很了解，您觉得西乡好吗？谢谢

回答：你好。刚需盘低总价、上车就是较大的亮点啊，承接来自南山的外溢，上班通勤没问题，交通出行挺方便的。东门168，带螺岭学位，如有读书需要也是可以考虑的。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，请问深圳还有没有150万及以下的上车房？有其他好的推荐吗？手里资金不够，刚弄到房票。谢谢

回答：你好，有，而且还有学区房，这个总价的房子虽然涨幅不会太理想，但资金但如果没有更好的地方去，哪怕上的是自行车，也比步行更快，具体详见内部分享。

提问：云叔您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换，房子预算首期一百多万，总价三百多万的，谢谢

回答：你好，不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为什么呢，一没地铁二被孤立，对于刚需盘来说，交通出行不便，生活不便等于没有双腿，神仙都救不了。

提问：云叔你好，2017年以260万买下了习智居一套95平米的三房，用于投资，到现在价格几乎没有上涨，请问这个投资算是失败吗？我想出售换其它升值潜力更大的房子，请问云叔觉得什么时机比较好？是现在出售呢，还是等到8北通车或者12号线也通车，这些利好兑现了再出售呢？谢谢！

回答：你好，8号线有望年底通车，会有一小波拉涨，然后再出掉吧，把房子置换到很有潜力的金融城老黄埔琶洲一带。你不用等到12号线通车，因为地铁通车的涨幅也就一小波，如果比较幸运的话，你明年换到核心地段去了，你大概率会收获更大的涨幅，利润可能获得更大。 个人建议，仅供参考。

提问：云书您好！我还是那个龙岗雅豪祥苑老破小的苦逼业主。如果我现在降十万卖房，还是应该先租出去，等到满5以后再卖？谢谢

回答：你好，雅豪祥苑，03年房子，近龙城广场和南联两个地铁口，交通挺方便的，70平的小两房总价只要二百多万。自称要被深圳无情赶走的刚需，不妨低下高贵的头颅，看看这些平易近人的产品。

至于现在要不要降十万卖掉，如果不是急用钱，个人建议是坚决不卖，这类产品在横盘期会很坚挺，甚至逆势小幅上涨。八年抗战都熬过去了，就不要在关键时刻举白旗了。具体详见内部分享。

提问：云叔你好， 东港花园有升值空间吗？ 一期二期差20万左右，怎么选择好呢？

回答：你好，东港花园在双岗站开通之后，升幅已经非常不错了，我印象中属于文冲那个片区升幅最好的小区，如果非要要那片区选择的话，我宁愿选择万科、金色悦府之类的，或者黄埔雅苑，紧靠着万科旧改，如果非要在东港花园之间选，那肯定选不邻黄埔东路。

提问：云叔你好，请问润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜吗？想看下要不要等，谢谢

回答：你好，华润城，一个普通的中产板块，认筹人数只会有多不少，你认为你有多少机会成为有福之人。至于单价，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直在稳步上升，新房会被限价到什么程度，难以预测。

提问：云叔好，请教一下，商住楼是公寓吗？谢谢

回答：你好，不是，商住楼就是那种看起来像公寓差不多的住宅，也就跟写字楼或者酒店差不多，一般不建议买，里面多为办公或者租赁，买房强调要自住气氛，有花园小区的远远好过单体楼，商住楼，公寓之类的产品。

提问：云叔您好，您对南站商务区发展前景怎么看？ 南站板块最近要开的新盘品秀星瀚，可以帮我分析一下吗？谢谢

回答：你好，南站作为番禺，以及广州南部片区的一个重要节点，是有战略意义的，担负着交通枢纽、疏散人群，链接深圳、珠海、等地区的“路由器”功能 ；在大的交通枢纽站点附近，居住不是很方便，尽管品秀星瀚在石北工业路沿线上，离南站2.5公里，但也属于南站板块 ；个人认为：买住宅，直接来汉溪大道、万博最好了，开车、地铁距离都在通勤范围内，是最好的满足住宅投资的双重功能。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。