深圳楼市:总价1500W,深圳哪些学位盘可以选择?听听内行人

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，总价1500W，想在福田或南山配置一套自住+学位的3-4房，请问南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？感谢

回答：你好，总价1500万，不是很建议放在这两个片区， 明德碧海存在的问题就是盘太老，还有学校认可度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年， 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了， 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。

提问：云叔好，总价400万，买三房是坂田片区还是龙华老城区好？或者你有什么很多建议吗？

回答：你好，龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔，坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但是在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，你可以看看坂田。

提问：云叔好，预算300万左右，考虑纯投资，中海康城花园、振业峦山谷、坪山的东城国际，持3年的话，这三个哪个更有潜力？

回答：你好，片区增量+地铁，康城两房跟东城国际差不多，但他们优于峦山谷， 峦山谷乱七八糟的户型太多了，导致放盘的人也多，卖的人一多，就拉不上价。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金，想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值，你觉得有这个必要吗？

回答：你好，雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型这些都没有问题，不会跑输， 建议加按揭再入手一套碧海、西乡、沙井板块的刚需上车盘，剩余资金足够，还未来5年的贷款。

提问：云叔！请问罗湖的湖贝片区现在还有投资价值吗？比如华隆园的二手房怎么样？

回答：湖贝片区现在旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有王者归来的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 就是存在这几个问题，旧改周期超长、螺岭系生员超载 、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限，从短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，如果从中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。

提问：云叔你好，总价850-900万，想找个小三居或大两居，夫妻还未有孩子，目前在福田工作，注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，你觉得如何？感谢

回答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点，就是户型太大，首地容御也不例外，现在你这个预算，只能淘个两房，没有学位支撑的高总价，两房其实是很危险的，深圳这个城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能，如果从自住角度上来看，你自己喜欢就好，华侨城绿树环绕，即便可能升值不如预期，也可以享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

提问：云叔，由于我深圳房票已用完，目前考虑全款买回迁房，您觉得可行吗？

回答：这个可行啊，手里有富裕资金，没有房票，耐心足够，又不追求杠杠的患者，完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房，但不管买哪里的回迁房，要注意，一定要和开发商签约！

提问：云叔好，首套房，最高800万，目前在市民中心上班，买恒地悦山湖好吗？或者买沙井和光明网红盘如何?

回答：你好，买房有一条定律，不要买天花板产品，买这个片区流动性的价格段； 横岗500内、光明600内，沙井600内； 不管片区当前是否值得继续投资，现在你的这个预算，都不是很适合以上区域。具体详见内部分享。

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