疫情这半年，大湾区卖房哪家强？东莞逆势涨5%，其余都降了

　　据保利投顾研究院监测， 2020年上半年，大湾区多城上半年供应偏紧，同比处于负区间，唯独广州供应同比为正，增幅为10%，市场供应充足。深圳供应短缺明显，上半年供应同比下降超50%，佛肇惠珠供应同比下降约30%。

　　成交方面，大湾区9城商品住宅成交面积2559万㎡，同比下降19%。其中，上半年深莞惠领先带动恢复，同比降幅最小，为12%；其余两个区域同比降幅超20%，广佛肇成交规模逐年下降。

　　图： 大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%）

　　“最闪亮的星”：东莞上半年同比涨幅最大

　　具体城市来看，大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”，供应持平情况下，成交在经历逆市冲击下同比上升5%；深圳、江门成交基本持平，降幅小。

　　深圳上半年供应同比降幅超50%，因避险保值需求涌入，成交基本持平同期，供不应求态势下成交火热。6月多项目加推，成交热度延续，环比上涨12%，同比持平。上半年量价齐涨之下，政府调控要求开发商不得收取价外费用，多人抢房需公证摇号。强监管、强限价下一二手倒挂项目去化火热，二手市场逐渐恢复冷静。

　　东莞在上半年供应持平的状况下，成交表现喜人，在大湾区众城市中脱颖而出，同比增长5%，整体市场热度提升明显，多项目开盘去化率超8成，6月新房均价小幅上涨3%。尤其临深、临广、滨海等板块火热，板块内多地块以高溢价、高单价成交，进一步拉高市场预期。由于市场过热，7月初政府针对供需矛盾、房价上涨问题出手调控，打击捂盘惜售行为，加强限价指导，预期后市趋于冷静。

　　惠州上半年以去库存为主，开发商供应力度不及去年，二季度供应小高潮带动上半年整体成交恢复同期80%，恢复动能弱于深莞。

　　广佛成交势能不及深莞

　　广州上半年供应提速，同比增长10%，白云、番禺、黄埔供应放量明显，成交势能不及深莞，同比降幅约20%。市场存在一定程度的“以价换量”，客户价格敏感度高，对高价项目抗性大。白云、南沙随着新项目入市价格梯队明显；黄埔5月以来由于人才新政及叠加新项目入市热度有所上升；增城持续“以价换量”，6月折扣进一步加大。

　　佛山上半年市场供求受疫情及客户购买力双重影响，恢复较慢，成交表现限购区好于非限购区。价格整体持稳，南海微涨、禅城微降，形成对冲。6月核心三区持续恢复，年中节点各开发商提前供货，端午节前热度较高；外围高明密集加推明显，但去化较差。

　　此外，珠中江则半年节点表现疲弱，同比下降34%，降幅扩大31个百分点。其中，珠海因港澳客与外省客流失严重，需求下滑导致开发商供货意愿不足，成交严重受挫，上半年同比下降42%。珠海目前渠道为王，渠道客户占比高达70-80%，搭配特价房+首付分期常规手段撬动客户。部分项目通过外省看房团拓宽客源，采取由渠道商包销方式走货。

　　图： 大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%）

　　南都记者 王艳玲