深圳买新房还是二手房,应该这样选!

我是一君，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“一君说房”微信公众号，粉丝问答

1.提问：一君老师，你好，本人在深圳做电商工作的，有首房首贷资格，今年上半年打算在深圳买套房，现在有点纠结的是，是买新房好还是二手房比较好呢，另外想问一下老师买在深圳第一套房有什么建议呢？

一君：你好，在深圳买房是选择新房还是二手房，其实没有严格的规定，主要还是考虑价格因素。如果买新房，在南山、福田以及宝安靠近前海自贸区附近需要留意新盘的用途性质，户型设计和交房时间; 在龙华、龙岗、光明以及宝安区附近买新房可以选择核心区域地段，居住体验和升值机会都有很大的优势。如果买二手房，建议不要选择没有学位或者学位潜力小的老破大区域，在福田或者南山买房，不用特别看重地铁线，现在交通网路越来越完善，地段配套日趋成熟; 在预算有限且不注重房子升值空间的情况下，可以考虑售租比较高的小户型，二手机会大于一手。对于二手房来说，好的物业管理能让楼房更保值，车位充足的楼盘会更受欢迎。首次买房，在不考虑学位的情况下，能买3房起步就不要买2房，尽量选择与主要商圈往返距离在1小时之内的房子。新房二手房各有优势，具体选择还得看个人实际情况。

2.提问：一君老师，您好，我刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，老师能否分析一下这两个板块哪个更好呢？

一君：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束，有条件的可以入手；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通后，板块的价值有待提升，未来这里配套设施将会逐渐完善，迎来补涨；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。

3.提问：一君老师，你好，本人在盐田工作，想知道现在地铁8号线开通的话，在盐田买房自住+投资，主要是投资，盐田未来升值潜力大吗？

一君：你好，盐田一直以来不受重视，主要是由于人口不足、地段不好、远离发展核心，交通不便等因素。现在地铁八号线开通将会改变这个局面，让盐田成为名副其实的关内地区，基于这点，盐田楼市也将迎来巨大转机，地铁沿线附近的新盘以及二手房，均价大多高于当地甚至接近深圳均价，对于想要在深圳盐田置业比较建议购买地铁沿线的房子，但是鉴于盐田缺少核心产业支撑，不太建议投资。

4.提问：一君老师，你好，本人在深圳做生意，有房票，最近听说缙山府要开盘，单价在10万以上，又说附近有九年一贯制学校，想问一下老师这个盘值不值得投资呢？麻烦老师详细分析一下！

一君：你好，其实缙山府的投资价值并不强，它位于罗湖边缘地带，生态环境好，静谧宜居；距离地铁口近，便于通勤。但片区较老，项目周边的整体环境不好；街道面貌陈旧，旧改导致的粉尘、北环大道的堵车、大型商业匮乏等明显缺点。缙山府与深圳中学泥岗校区一路之隔，但并无任何升学优势，缙山府学区教育水平也处中游。缙山府户型设计实用性很高。缺点是车位较少。总之银湖的房子宜居，但投资价值没那么高，价格不低，配套学区一般是难以持续提升片区价值。购房者建议慎重考虑，如果单价超过11万/㎡，不建议；10-11万/㎡之间，保留意见；9万/㎡左右，可以考虑。

5.提问：一君老师，你好，本人在深圳工作多年，但是深圳的房价太高了，在这里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度，回老家置业又不甘心，有深圳房票不想浪费了，想问下老师该怎么做比较好呢？

一君：你好，其实返乡置业潮往往发生在大型城市，其中80、90后是返乡置业的中坚力量，离开的原因不仅仅是高昂的房价，工作压力、育儿成本等也是重要因素，小城市因老龄化和发展缓慢不是置业者的最优选，而返乡置业人群中超过一半的人更在意房子的地段位置，一部分返乡置业的人也是为了改善条件，给子女提供优质的教育机会，其实买房的背后也反映出未来人口流动趋势，像你这种情况，既然有深圳的房票，也在深圳工作多年，存款应该是有一些的，就算预算不是很多，可以先买一套郊区小户型的房子，先上车再说，不要一开始就要求很高，过渡几年，后面有机会再置换，总之结合自身的情况，买在适合自己的地方就好。

以上内容选自“一君说房”微信公众号，粉丝提问

一君深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。