价差三倍!深圳2020这些新盘未开先火,你pick谁

（本文为搜狐焦点深圳站原创，作者蔡攀攀，请尊重原创，如需转载请联系图片上方拼拼妹微信）

深圳楼市的分化情况不是最近才开始的，但是疫情之下，避险情绪升温，两极分化更加明显，反映到交易，就是楼市资金更加青睐优质地段的优质项目，深圳部分东西部房价差价三倍。那么，2020年深圳新房市场中，有哪些项目得到了更多的关注，为什么？

一、深圳楼市部分火热

宝中、碧海、八卦岭等少数片区猛涨，景田、人民南等片区表现温和，而盐田、坪地等地甚至还微跌。千万豪宅被秒光，空置房源却增加了3倍，用“一边火焰，一边海水”来形容近期深圳楼市再合适不过。去年11月深圳市住建局调整了豪宅标准线，深圳二手房价格显著上升，深圳贝壳研究院数据显示，2020年3月深圳二手住宅价格指数为623.8点，环比上升2.0%。

与2015年全市普涨不同的是，深圳市场已经在分化的道路上一去不复还了。

这种分化首先体现在豪宅项目：2017年以来，在最严厉的限价政策推行过程中，以及即便是在2018年第四季度最惨淡的市场环境中，深圳最优质地段的优质物业，包括高端公寓在内，都卖的很好。与普通地段住宅相比分化异常明显，所以富人们热购高端资产是一个比较清晰的现象。

其次这种分化体现在深圳东西部的差别，“楼市是个政策市”这句话在深圳更加明显。这两年，深圳西部的发展在政策上一次次得到支持，随之而来的，是深圳西部楼市的坚挺。文章开头提到的深圳西部的宝中、碧海都是受西部政策利好增长的。

目前，深圳一二手房销售市场大体而言“西热东冷”的势头愈加清晰。根据安居客的数据显示，深圳全市4月份的二手房均价为55382 元/平米，环比3月份上涨了0.24%。分片区来看的话，深圳全市10个行政区当中，中西部上涨，东部有下跌。

最后，这种分化体现在学区房的保值增值上。贝壳数据显示，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比18.8%，不降反升，且超过改善需求仅次于首次置业，价格更是跑赢大市。对此，深圳贝壳研究院院长肖小平米表示“房价涨跌可以观望，生活品质可以望，孩子上学不能观望。”以福田八卦岭为例：

去年年初，市场传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息；

去年6月，荔园小学东校区建设有了进展，相关地块上的汽车城开始拆除，周边小区房价开始突飞猛进；

接着又传出红岭中学也将进驻八卦岭片区，业主纷纷“惜售”；

最近又有中介消息称，八卦岭片区新建的中学为笔架山中学，一些业主开始松手抛盘。

学校未出地面，具体招生范围没确定，片区房价就产生如此异动。

可以说，八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应，是深圳优质学位房市场的经典例子。

在分化情形下，毫无疑问，优质项目会更加得到市场关注，同时，纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域优势来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。

今天，我们来看看近期哪些纯新盘“未开先火”？究竟凭什么？

二、2020受关注项目TOP5

西部来说，热盘是万丰海岸城，华润城四期，这两个楼盘都已经具备入市条件，就等市场的反应。中部最热是龙华，今年各大明星、地王项目会扎堆入市。加上刚需最为期待的6、10号线开通，龙华仍然是流量之王。另外，光明也有几个热盘上市。本文选取了几个热度比较高的盘为大家做详细的介绍，排名不分先后。

华润城润玺一期

开发商：华润

项目特色：科技园+南山外国语学校+24万平米万象天地

最新动态：目前，3栋已经建设约24层楼左右，4栋约18层左右，1栋和2栋大约10多层的样子，预计将推出93-125平米精装住宅产品。

项目详情：华润城润府共分5期开发，其中一二三期住宅已售罄。

△润玺一期示意图

润玺一期就是上图绿色色块，标注四期的位置，位于沙河西路一侧。据家在网友@西西美丽爆料，润玺一期将分二批推售、首批有望5月入市推503套，500万诚意登记。润玺一期总共1170套房源，如果真的如网友所说首批推503套的话，第二批就是667套。

△润玺一期进度图（来源：孤独小熊仔）

华润城三期之前也是分两次推售，首批为2018年6月26日推741套房，认筹了6776个号，第2次为同年的9月21日推555套房，共认筹4006个号，认筹金均为200万。两批产品均于当天售罄。户型方面：有建筑面积约99平米米 三房一卫 （383套），建筑面积约120平米米 三房两卫（669套），建筑面积约160平米米 四房两卫（112套）和建筑面积约190平米米 四房三卫（110套）。

△户型分布示意图

从2014年华润城一期，到2018年华润城三期，这4年多的时间里，华润城的每一次产品入市都十分抢眼，“3小时内售罄”、“场场日光”、“淋雨认筹”…成为了它独特的标签，要入手四期想必不仅需要实力，还需要运气。

鸿荣源·壹成中心璞誉府

开发商：鸿荣源

项目特色：龙华大盘

最新动态：样板房开启，需要提交预约看房。

项目简介：壹成中心花园是龙华大盘，霸榜龙华新盘市场多年。总占地面积约41万平米米，总建筑面积约205万平米米。此前9/5/6/7/8/3共6个区已相继入市，其中9/5/6/7/8均已交房入伙。

2015年11月，9区春茧开盘，1637套房源当日售罄，单价4.3-4.9万；2016年6月，5区宝体开盘，推出1046套均价5.5万/平米； 2016年8月，6区一期宝体开盘，推出718套均价5.8万/平米；2017年8月，7区开盘推出77-143平米毛坯3-5房，价格5.5-6.7万/平米。2018年12月，8区现房开盘，推售1100套，价格5.7-6万/平米。2019年7月，3区1243套住宅新品，折后单价约5.7-6万/平米。璞誉府为壹成中心11区，居壹成中心的核心地块，配备最大的园林组团，为壹成中心的第7个入市社区，也是楼王。11区占地面积约4.6万平米，总建面约28.9万平米，计容建面约20万平米，容积率4.37，其中住宅约17.2万平米，商业1万平米。

△位置示意图

△整体效果图

户型方面，选择很多，据不完全统计，11区有面积段在82平米-180平米之间的2-5房，共计18个户型，具体以开发商公布为主。目前4个样板房，分别是89平米、109平米，114平米3、4房。

泰禾深圳院子开发商：深圳泰禾房地产开发有限公司

项目特色：尖岗山＋地王＋泰禾院子系列产品

最新动态：建设中

项目简介：项目位于宝安尖岗山片区，规划11栋别墅群，2栋高层住宅，配建商业和一所6班幼儿园，目前，一街之隔的中海九号公馆三期目前均价13万/㎡。

△施工进度图，摄于2019年12月

金融街华发·融御首府

开发商：深圳融祺投资发展有限公司

项目特色：近在建地铁6号线“观光路站” 靠近光明区行政文化核心

最新动态：已出地面多层，预计将推出92-125平米精装3-4房

△项目效果图

项目简介：项目位于光明街道光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔，开发商融祺投资为金融街旗下公司，通过拍卖的方式获得该宅地。项目占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，需配建人才房13800㎡，可售住宅面积83870㎡。整体由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成，采用围合式布局。

△户型分布图光明中心核心区项目，双地铁口物业。可共享周边增长预期较高的配套。

△绿化施工中

洺悦府（电建）

开发商：电建地产（深圳）有限公司

项目特色：近学校 近6号线“观光路站”

最新动态：建设中

项目简介：项目位于光明大道东侧、华裕路北侧，占地面积约1.8万㎡，建筑面积约7.4万㎡，配建人才房面积约1.9万㎡，主要包含住宅、商业等业态。地处光明行政文化核心，周边配套丰富，环境优美，靠近光明大道的户型可能会稍受噪音影响。项目体量较小但位置较佳，南向建筑视野优秀，如果是中小面积段产品将会在后市拥有较高的市场竞争力。

三、写在最后

买房不是个跟风的事儿，但是热度高的盘，都值得一看，值得比较。以上是整理的部分受关注度较高的项目信息，如果大家有更多关注的楼盘，可以在留言区补充，我们后续会继续跟进项目进度。最后，希望大家都可以在深圳买到喜欢的好房子~