2021年4月8日17点36分，深圳市住房和建设局发布关于《深圳市住房和建设局等七部门关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。
随即，各大官方媒体进行强势报道。
深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行及深圳市银保监局七部门联合调查民间组织“深房理”，规格创纪录高注定会载入中国房地产史册，成为中国打击互联网时代炒房团伙的里程碑事件。
深房理是什么来头？吸引了10几亿人们的眼球。
01、一个“倒楼板”的劳务小工头
根据公开消息，“深房理”本名李峰，辽宁人，从小父母离异。毕业于西安交通大学建筑系，根据网上资料推算，深房理大学毕业时间应该是2001年，于2003年辞职到深圳，从“绘图员”开始，开启了他的深圳生涯。
什么是“倒楼板”？看图就知道，不用解释。
笔者曾经在深圳房地产行业工作多年，根据深圳房地产行业就业情况，深房理刚毕业、没有深圳经验，在施工企业做施工员、工长的可能性最大。
据“爱企查”显示，十年后，深房理与他人一起注册了“深圳市百年大业建筑工程有限公司”。
公司注册资金仅仅200万元，只能承接劳务和零星工程业务。
深房理2013年以前的职业生涯，属于建筑劳务业，不可能接触到房地产业核心专业。
02、自封房产专家的“深房理”
据网络公开消息，“深房理”于2013年10月开始活跃于微博，2018年开通微博“V+会员”。
笔者仔细翻阅了“深房理”的微博，发现这个“房产专家”基本不谈房地产专业，擅长以“出格”的“雷言雷语”吸引粉丝，把自己包装成“房产专家”“房地产教父”
从无到有的包装，离不开“忠实”的推手。
03、“深房理”开启中国“互联网+”模式炒房先河
“深房理”建立微信群、设立“V+会员”制，年费3980元，以及创建所谓的9800元加盟费的“摇篮计划”，会众遍及全国各地达数千人之多，据说，3年来，深房理仅仅会费收入就达600万以上。
把全国范围代持人、炒房者、房屋中介、金融中介、小贷公司及其他服务中介，整合在这一系列炒房平台上，让这些炒房“资源”在平台上进行匹配。
“房理APP”，程式化的“韭菜收割机”
一、帕累托值：没有金融执照的融资平台，涉嫌非法集资。
“帕累托”是经济学的重要概念，是社会资源配置的涵义。
深房理的“帕累托值”，却是实实在在的“融资平台”，野生银行。
据报道，会员中闲置资金可以存入帕累托值，收取日息万分之4.3的利息，而继续钱的会员可以在帕累托值借钱日息为万分之5、万分之7、万分之9甚至更高，其间的价差就归深房理的平台所有。
来自深房理的微博图片
二、产品大厅：没有营业执照的房产中介。
会员来自全国各地，大部分对深圳房产市场并不了解，产品大厅中有房产信息，这些房源都是被炒房组织控盘。房源的选择、价格，由炒房组织说了算。网传，被深房理团伙控制的楼盘主要区域为前海、北站和宝中，网传，深房理的“概念盘”房价远远高于附近楼盘。代表性楼盘主要有：
三、股份大厅：房产证券化的野生股权交易大厅。
深房理炒房的特点除了“互联网+”外，最典型的特点就是“众筹炒房”“股份制炒房”即房产证券化。
中国第一代炒房团是温州帮，温州帮往往同向线下组团，外加杠杆，聚集大量资金低价买入目标城市目标区域，炒高房价后抛出房源筹码，获利退出。往往是“有钱人”的游戏。
深房理属于第二代炒房组织，炒房参与者有“有钱人”，更多的是“穷人”，其中相当部分是单身女性和刚毕业的学生。
“众筹”模式在商业地产买卖中出现过，商业地产是经营性物业、纯投资性物业，一个人买、几个人买还是几十个人合伙买，根据出资额确定股份，这就是所谓的“房地产证券化”，多以失败告终。
住宅地产不同，住宅地产的主要属性是居住属性，当然，住宅地产也具有投资属性。一套住房，如果几个人、十几个人甚至几十个人共同买，共同持有，还是有来居住的吗？
深房理就是这样玩儿的，“曝光”资料中有会员宣誓说：严格执行理总理念，合作共赢。深房理鼓吹“人人买房、直到财富自由”。
举例：一套1000万的物业，首付300万，有可能在10个人手中，代持人持股5%，其余95%的股权根据出资额占比进行分割，手上有几万、十来万的都可以下场玩儿一把。如果有股东想要转让，可以在“股份大厅”中交易转让。当然，平台提取一定费用。
四、房理APP提供各类中介服务和购房“技巧”咨询培训，涉嫌弄虚作假。
全部都是有偿“服务”，出资炒房者就像韭菜，被各种“服务”割了一茬又一茬。
1、首付不够怎么办？
众筹合伙、拼借、做假流水信用卡提额套现、找公司假装发工资搞工作贷
2、没有购房资格怎么办？
找代持人、假结婚等等
3、限购怎么办？
全款买房，会员中有金融中介、小贷公司，房理APP也可以，先垫付首付外的全部房款，实际上属于“过桥资金”，当然，利息很高。
4、“过桥资金”基本是“杀头息”，怎么样快速归还？
房款全款支付后，房产中介以最快速度（快速通道）取得红本，注册公司，金融中介帮助你到银行办理70%的经营贷，经营贷下来后立即归还“过桥资金”。
5、高额月供怎么办？
拿房产红本去申请装修贷，以贷养贷。
6、股东想退出获利怎么办？
请来房理APP野生股权大厅交易。
深房理的理念是“用银行的钱，圆自己的梦”，以贷养贷。
看起来，是一环紧扣一环，假设某一环脱扣怎么办呢？
摇篮会员“7蟹姐姐”就在这一环出了问题，深圳房产新政规定：房产红本下来6个月后才能办理经营贷，这6个月“过桥资金”的杀头息高得惊人，“7蟹姐姐”耗尽全部资源用在了首付上，根本无力支付“杀头息”，资金链断裂，房产被查封。
最后，“7蟹姐姐”所购买房产被拍卖，净亏约200万。
【结语】
新型“互联网+”模式炒房行为，社会危害巨大，法理不容
一、炒高房价，伤害实体经济
房产已经具有严重的“泡沫化”“金融化”，高房价就像吸血鬼一样，吸干社会财富，形成房地产行业一枝独秀，给社会经济带来巨大的隐患，是最大的“灰犀牛”，
二、“人人买房，直到财富自由”是精神毒品。
互联网+炒房模式信息传输快，毒害面广，鼓吹炒房致富论，误导年轻人的职业规划，毒害国民的价值观。
三、炒房“包赚”理论，将使“炒房者”人房两空、倾家荡产。
深房理们之所以使炒房者疯狂，主要基于其鼓吹的“房价低”“炒房致富”“包赚”等错误的理论。
世界上没有“包赚不赔”的生意，也没有“只涨不跌”的商品。疯狂的炒房者们采用高杠杆，使用高成本高风险资金炒房，一旦房价横盘、下跌，或者政策调控，资金链就会断裂，大量炒房者将“人房两空”甚至倾家荡产。
温州帮炒房团伙已经覆灭。现在兴起的以“深房理”为代表的“互联网+”炒房模式，具有更大的毒害性。真严查、真严打、真处罚势在必行，暴打“互联网+”炒房模式具有净化中国房地产市场的里程碑意义，将载入中国房地产史册。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价