深圳新版二手房交易网签系统上线

证券日报新闻记者 吴家明

上年11月，深圳市新版本二手房交易网签系统正式启动，根据与多机构的数据信息连接，将挂牌上市、授权委托代理、产权年限核实、购房检查、网签备案等二手房交易全步骤列入政府部门监督机制。深圳房地产中介研究会不断搜集问题及提议，二手房交易网签系统升级了很多作用。

4月22日，新闻记者从深圳房地产中介研究会获知，研究会不断搜集问题及提议，二手房交易网签系统升级了很多作用，主要包括为了更好地便捷经济放在委托前开展需要的核查，新版本网签备案系统提升经济方产权年限查册作用。

以往系统限定合同书务必在一方经纪人入录后另一方经纪人再次改动，故造成一份合同书在交易经济方间多次来回，消耗很多沟通交流及工作時间。本次应vip会员需求，系统简单化了买卖协议入录方法：买家经纪人/出卖方经纪人以共享资源方法一同合作达到合同文本。

为处理第一委卖合同到期后第二、第三委卖合同书很有可能也处于邻近期满或已到期的困境，系统本次调节第二、三委卖合同书的有效期限，均根据合同约定授权委托时间延期排列，先后委托，即第一委卖合同到期后，第二委卖合同书才逐渐起效，一样第二委卖合同到期后，第三委卖合同书才逐渐起效。

为切合领域内不一样地区、店面间的内部结构隐私保护必须，系统中盖章人管理权限可依照地区、店面给予受权，即授权盖章人仅由此可见自身受权区域内的委买/委卖合同书、买卖协议，与此同时可依照地区、店面范畴开展合同书盖章、再次分派经纪人实际操作。深圳房地产中介研究会提示，群众在应用新版本网签备案系统中碰到问题时，可及早向研究会意见反馈，便于对系统作用实现进一步提升。

深圳市新版本二手房交易网签系统最重要的变动是在我国初次采用了“一侧代理”方式。据了解，“一侧代理”方式，即交易双方根据单独授权委托，与委托中介服务产生一侧授权委托关联，中介方“各为其主”，只向自身的受托人承担，以争得受托人在真实买卖中的合理合法利润最大化。有剖析人员表明，新版本二手房交易网签系统或将制定二手房领域的商务运行逻辑性、工作标准及操作程序等，会结构出最新的领域绿色生态。但是，一侧代理在现阶段仍处探寻环节，一直以来业界受传统式多边合作居间服务方式危害长远，短时间领域转型升级与转型仍有难度系数。