深圳率先向“二手房”开刀，西安的炒房者是不是也该瑟瑟发抖？

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2021年2月4日，西安南门熠熠生辉。当晚，2021辛丑年西安城墙新春灯会正式“点灯”

后天就是除夕夜了，但大家都没闲着！买房的继续看盘，开发商继续卖房，监管毫不放松懈。

深圳市在不到一个月时间里第五次发布调控政策，只不过这次不是针对新房，而是朝着二手房开刀，创全国楼市二手房调控之先河，让所有人大呼：这招太狠！

2月8日，深圳住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，根据深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房参考价格。

有人看了可能会不以为然？买家、卖家就像周瑜、黄盖，一个愿打一个愿挨，又能有个啥办法？可是如果把这个参考价格与银行贷款挂钩，影响贷款评估价、计税参考价那就完全是另一种境况！至少可以抑制一部分二手房的流动性，迫使部分“炒房客”降价，缩小市场倒挂情况。

另外，限制中介发布高于指导价的房源，也对某些平台打包炒作楼盘，制造区域房价假象，给予了打击依据。

当然，这一政策也会导致一部分急于上车的刚需被“误伤”，因为这意味着贷款比例的下降，个人首付比例的提高。但政策的发布从来都是如此，紧盯的是区域全局，而非个人得失。

可能很多人又要说了，西安怎么能和深圳比？深圳房子均价8万，西安均价才1.7万元，根本没可比性。

但笔者想提醒的是“房住不炒”的政策是全国性的，两地的“炒房”现象却是如出一辙。

如今的西安楼市，强大的城市发展潜力给了市场很大的信心，吸引了大量的投资者购进一手房源；另外也导致了一部分二手房主出现了惜售的心理。

“炒房”显然已经是一件公开的秘密，只不过大家都心照不宣，都幻想着“抄底”入手，有一大波“接盘侠”涌入，坐拥千万豪宅，走向财富巅峰。

但实际能“接盘者”踪迹缥缈，房产调控不断收紧，所有的投资愿景最终怕是都要化作梦幻泡影！

笔者一直不建议购房投资，更不建议买大平层进行投资，一些“大平层能增值、保值”的言论本身就是一个不折不扣的谎言。

其实大平层产品的出现，根本的原因在于别墅供地的叫停，商品房供地量日益减少，拿地价的不断提高，开发商为了保证利润而创造出用来替代别墅的产品，并且通过容积率的拆分而达到高溢价的目的，而这些最终都由购房者来买单。

而对于买房投资，房产未来的流通性是必须要考虑的重点，如果把房子比作一件商品，必须品肯定比奢侈品好卖！这个道理，我想所有人心里都会很清楚。

最后想说，“房住不炒”的重点在“住”不在“炒”。不管是一手房还是二手房，是自住还是投资，最终只有回到“住”的根本上来才不会错。