2020年已经过去50周，来自灵魂的拷问又该响起：今年买房了么？是不是2019年没买房，今年一年又白忙了？

看完深圳都市圈“铁三角”深莞惠楼市最新的11月份数据统计，不禁让人感慨：年初时，谁能想到今年的楼市行情火爆得如此让人叹服！

深圳：二手房均价破八！同比涨25%！

据中国房价行情最新数据显示，11月深圳新房统计了131个新楼盘，在政府严格的限价下，新房价均价为61435元/㎡，环比上月上涨0.49%。

一方面，深圳打新狂热让人叹为观止；另一方面，11月二手房均价已高达81757元/㎡，环比上月上涨3.86%，同比去年同期上涨24.95%！

这是深圳整体上二手房均价首次8万开头！

▲数据来源：中国房价行情

突破8万，比第二名北京高了2万，比大上海高了2万3，更是广州的两倍多！深圳房价在一线城市中遥遥领先！这究竟是一种怎么样的神级存在？

▲数据来源：中国房价行情

根据深圳房地产信息网数据统计，深圳二手房11月份成交了5812套住宅，环比增长15.1%；成交面积502864㎡，环比增长12.3%；对比10月份的5049套，增长15.1%。成交量在连续三个月下降之后，终于开始回升，新房火爆催热二手房市场，联袂翘尾效应明显！

▲数据来源：中国房价行情

东莞：6镇街新房价超3万！部分区域同比涨超50%！

再来看看涨升势头强于深圳的东莞。

据合富大数据显示，11月，东莞新建商品住宅成交约6946套，同比增加58%！与此同时，房价也仍然处于上升趋势，有镇街房价同比去年11月上涨了58%！

11月成交均价最高的镇区为长安镇，均价达40900元/㎡，成交533套；其次是东城，签约均价约38900元/㎡；紧随其后的是莞城，签约均价为37100元/㎡；大岭山镇，成交均价为36900元/㎡，签约套数达629套；万江成交均价达34100元/㎡；南城签约均价为33500元/㎡。

▲数据来源：合富研究院

传统高房价区域出现明显变动。比如，塘厦网签均价低于黄江镇；纳入城区区域的石碣镇签约均价达到25200元/㎡，甚至超过沙田、大朗等镇区，一步跨入高房价区域。

房价同比上涨幅度最高的，依次为莞城，同比上涨58%；东城，同比上涨 52%；大岭山，房价同比上涨 53%；清溪，房价同比上涨 48%；石碣房价同比上涨 48%；长安房价同比上涨 43%；黄江房价同比上涨 41%。

▲数据来源：合富研究院

但另一方面，东莞二手房市场受到前期炒作影响，房价达到高位后，难以下调，出现有价无市现象。合富大数据显示，11月东莞二手住宅网签仅2420套，连续2个月低迷，二手均价约16228元/㎡，连续2个月环比微降。10-11月东莞二手房市场呈现“量缩价稳”。

新房和二手房市场表现对比，东莞与深圳存在很大不同。

惠州：成交维持高位 ，仲恺成交面积是去年1.5倍！

再看看成交量横扫大湾区的惠州楼市。

据网络统计，11月惠州住宅供需均呈现走高趋势，其中供应量环比上涨明显。房企年终冲刺，企业推货加快以抢收业绩，批量新品的推出也刺激了市场需求的走高，年终冲刺房企优惠的加大也带动了客户的入市热情。

具体表现为，网签稳中有涨。网签量为近一年来的次高。网签住宅为17347套/约184.2万㎡，网签面积环比上涨14%，同比上涨15%。其中仲恺区的网签面积将近35万㎡，已超越大亚湾，仅次于惠城区，同比去年翻了约1.5倍。

▲数据来源：合纵联行

价格方面则整体保持稳中略涨。据合纵联行公布，11月惠州网签均价为12788元/㎡，环比上涨1.1%。均价最高的片区依然是大亚湾，为16593元/㎡；其次惠阳，为14629元/㎡。

▲数据来源：合纵联行

2020年最后两周，深圳都市圈诸城还将延续房企年末冲任务跑量现状，楼市热度极难下降！而深圳，预计有20个潜在入市新房。魔幻年份里楼市末班车机会，好好把握！

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