650万买潜龙曼海宁还是沙井海岸城？

深圳买房指南知识星球问答合集
深圳熊大
知识星球问题一
提问: 熊总：科技园工作明年结婚，预算650上下想买次新小3房，碧海已无选择，龙华上塘潜龙曼海宁南区花园大户型好免强跟得上，现在犹豫是等打新沙井海岸城，还是先上车上塘，或者熊大还有其他更好的建议？

两个同步进行。

先打新，如果失败，下午就去买对标的二手房。

因为还有很多人和你一样拿着钱和购房名额找产品。

这个时候也要关注自己合适的备选方案，我俱乐部的成员已经做好的准备和计划。

知识星球问题二
提问: 深圳龙岗的升值空间，现有龙岗南联地铁口三房，南山上班通勤时间太长，想换14号线沿线或者罗湖，不知现在是不是置换的好时机。

回答：龙岗可供选择的盘会比较多。

特别是居家的三房，如果你在南山工作，通勤时间太长确实太长。

建议置换是没有问题的，越早置换越好。可以出售的同时，控制好时间节点同时置换买入。避免踏空。

具体的细节还不知道（你卖了现金有多少，首付比例按照多少计算，卖出和买入的时间节点等等）建议你加微信咨询哈。

知识星球问题三

提问: 熊大，请问宝泰雅苑是否值得入手，周边房价8万了，宝泰雅苑是否也能涨到8万呢？

想付费咨询的，但没找到星球怎么付费，麻烦告知哈

回答：宝泰雅苑中梅路与梅龙路交叉口北150米，距离5号线红山地铁口大概有1.3公里。

目前周边盘价格基本都是8万多9万，价格到8万也不是不可能。

这个单价也有很多其它的选择，具体还要根据你的（首付月供，购房名额，然后才是买那里）。

建议你做买房咨询先然后在去看盘。

知识星球问题四
提问: 熊大，通过绿皮中介买房，中间交易出现状况，比如对方不配合过户这种，中介费已经给了，按理可以要回来吗？有没有听说过中介费要回来的先例？回答：

第一、正常情况签字交易了，居间方是会收佣金，无论卖方或者买房违约，但是也是可以谈的。

第二、看你怎么去协商，你签约的时候应该也有签佣金支付承诺书。

可以再看看具体的合同条款。

如果啥都没有做私单那就认了吧！谁让你要贪便宜呀！

吃到嘴里的肉，是不会吐出来的。

知识星球问题五
现在父母有笔小钱大概100万，想要在深圳买个房子落脚。因为父母年纪大了没法加太多杠杆，最多总价200万。现在有三种选择：1买龙岗地铁附近新盘公寓 2买临深东莞，但是这个没法居住，毕竟想让父母离得近一些有个照应，其实没有解决问题 3什么都不做，等到2023年落户了买龙岗的住宅。求熊大解答~

回答：首先感谢付费...不买公寓.不买临深。

第一、买房子还是尽早规划比较好，可以考虑其它方式买（合伙.代持.真爱大法你名下也可以买的等等）。

第二、如果自己住想要大一点环境好一点，这个首付金额在龙岗确实可以买到还不错的（技术型做三成首付）。

第三、一定要在龙岗买，就一定买地铁附近，带学位的物业。

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在这个属于我们买房者的星球里，大家可以就买房相关的事情畅所欲言、碰撞观点，也可以就遇到的具体问题，向我提问，我们大家共同探讨买房这件事。

其实，我的初心就是帮身边的朋友买房。朋友交的多了，才想到要建立一套买房投资体系，以熊大房产商学院（房产教学+买房落地服务）的双轨模式，打造一条龙的购房服务，来很正式的对待购房投资这件事

简单来说，就是帮助那些想在深圳买房子、或者想了解如何买房子的人，能找到一个组织。