近期，全国楼市在回暖，北京某盘开盘，当日销售42亿，刷新了北京商品房开盘销售额记录，在北京引发强烈关注！
这个销售额跟深圳近期开盘比，就小巫见大巫了！
4月23日，半岛城邦四期开盘，四个小时，卖460套，均价11万+，销售额达61亿！
要知道，半岛城邦已经推出了四期产品，开发周期已经超过10年，这个老牌豪宅盘，如何做到新开盘四小时去化近八成的？
其实在开盘前，就已经有自媒体，分析了参与半岛城邦四期认筹的究竟是哪些人，分析的主要依据就是公开的认筹名单，身份证号前几位代表的省份，以及是否为深圳户籍。
数据来源：深圳小鹿选房公众号
得出以下结论：
- 符合资格的认筹名单里，有三分之二都是来自非广东的省份。这些可以理解为“深一代”，年龄在35岁—50岁之间，已经步入中年。
- 220名广东户籍者中，深圳本地的占到了一半，这114人可以理解为“深二代”或者说“富二代”，许多都是90后。
不过，从开盘到场选房的面孔看，似乎年轻人的比例更高！
壹地产梳理了开盘当天选择出手买房的人，他们的观点很能说明问题。
NO. 1｜壹
为什么会买半岛城邦四期？
买房人的看法
观点一：
性价比高！三期二手房成交单价最高已经去到15万/㎡，四期开盘价9.2万/㎡起。
此次，半岛城邦项目单价9-14.5万/㎡，总价区间在784-1958万/套，一二手房价倒挂严重，相当于买到就赚到了每平米2-5万的差价。
相比起太子湾前阵推出的总价1941万起的公寓，半岛四期可谓是“物超所值”。
效果图
观点二：
现在年轻人住，不需要太多卧室，而且考虑升值空间，将来结婚生孩子，卖掉换房也不迟。
半岛城邦四期开盘现场，不乏90后年轻富豪。他们普遍认为，选择半岛，是因为它能象征其独立生活的精神。
自住，可以享受无价海景。
出租，也能得到一笔不错的回报（目前，蛇口有小区一房一厅户型，每月租金最高已经接近2万）。
现场也有一些家长带着孩子过来买房的，有购房者反映，当时参加华润城三期摇号，也去看过华润悦府的二手房，他们的户型使用率也不是太高，这应该是个趋势，政策限制，现在推出来的新盘赠送基本上都没有了，表示理解。
而且，现在年轻人对卧室多不多，不是很在意，也不愿跟老人一起住。结婚、生孩子之前，一房、两房户型过渡几年挺好。
观点三：
深圳核心地段，一线海景资源的豪宅，已经快绝版了，将来的升值空间很大。
开盘现场，也有不少带着投资的目的过来选房的，有购房者表示，他是恒裕滨城二期的业主，2015年开盘时买的，当时11万/㎡，买的是170㎡的四房单位。
当时买的时候，11万的价格已经非常高，没想着会涨多少，就自己住，喜欢深圳湾、后海的环境。
现在，恒裕滨城二期170㎡的四房户型，二手房成交价格已经去到3650万，单价翻了一倍，每平米涨12万，仅这套房，就增值了2000万！
3月份，深圳湾部分豪宅成交情况
这名购房者表示，尝到了深圳湾豪宅大幅增值的甜头后，他对于深圳湾的豪宅非常有信心。
他认为，半岛城邦四期开盘均价才11万左右，以后沿深圳湾基本上没有住宅了，开盘当天，抢到了一套103㎡的两房，对半岛四期未来的升值空间非常有信心。
NO. 2｜贰
富豪摩拳擦掌，豪宅供不应求
2019年，楼市整体回暖，但半岛城邦四期一天销售61亿，是不是太夸张了？
壹地产给出答案：不，核心区域豪宅正在被富豪和大资金扫货！
我们先来看几组数据：
2月22日，深圳湾瑞府开盘，总价8200-8800万/套的400㎡大户型以光速售罄，总价过亿的单位，供不应求。
3月16日，太子湾湾玺加推20套商务公寓，其中2000-5000万户型一天之内售完。
同日，半岛城邦三期，6套尾盘产品（户型为140、197、230、350㎡等，总计约1900万-5500万），三小时以内售罄。
自粤港澳大湾区规划纲要发布以来，核心城市深圳的重点区域，稀缺型豪宅早就开始被富豪、大资金围猎。
从这个背景上看，半岛城邦四期的热销，一点也不意外，因为，深圳核心区域的资源型豪宅已经快无房可卖了！
绘图：深圳壹地产
据深圳中原研究中心最新数据统计，2019年深圳潜在入市新盘112个，而深圳核心区豪宅项目寥寥无几。
南山作为豪宅大区，半岛城邦四期卖完，南山一线资源型豪宅，也基本上断供了。
深圳湾沿线，著名的华润深圳湾综合体项目，从2008年开始建设，10年间，春茧落成、春笋投入使用、人才公园开园、深圳湾万象城开业、华润悦府开盘、瑞府公寓也于今年2月份开盘。
整个项目已经处于收尾阶段，已经基本无房可卖！
深圳湾一号，目前剩下的货量也已经不多。
填海后，已经不再一线临海的后海豪宅区，目前基本上没有新盘推出，仅剩的湾厦海境界二期，距离深圳湾海岸线稍远。
去年5月，招商双玺三期以“5000万蹲”，火爆售罄之后，已经开发完毕，无房可卖。
后海豪宅区（放大可看大图）
目前深圳湾沿线，有大块土地，正在开发的，太子湾广场项目，主要以公寓、办公产品为主，深圳湾豪宅，基本无房可卖，处于断供状态。
比起深圳湾其它项目，它是深圳第一个与海零距离接触的城市住宅，依托于15公里滨海步行长廊，与深圳湾紧紧相依。
未来，随着深圳湾填海被禁止，深圳核心区域一线临海的资源型豪宅将绝版，半岛城邦四期可以说是这条黄金海岸线上最具有不可复制性的核心资源。
因此，对于财富阶层而言，身处激烈的豪宅博弈，还有比半岛城邦四期更好的选择吗？
NO. 3｜叁
热销击破质疑，年轻化设计成趋势
其实，半岛城邦四期开盘之前，市场上对于户型的使用率、偏年轻化奢阔的设计持存在一些质疑的声音。
这一次的开盘，也让一些从事多年房地产的自媒体编辑们，遇到了以前少有的困惑，一些购房者也不解，“88平与117平的一房与两房，居然会在这样的地段出现，说好的越做越小，房间越做越多呢？是不是我们跟不上时代了？”
半岛城邦四期开盘的热销，年轻创富阶层用千万的资金做了选择，豪宅的年轻化，正在成为趋势。
精英人群对于舒适度的选择与大众购房者的认知在逐渐拉开差距，年轻豪富阶层，对于房子的定位，开始转变为：彰显个性、自我享受、社交娱乐为一体的场所！
因此，主流刚需所追求的小而全，跟这种这种趋势大相径庭，于是，市场上才出现了这种质疑声。
与半岛前几期不同，半岛四期充分满足年轻人社交娱乐、享受生活的特点，打造了8万㎡盒子商业，由49栋白色现代简约独栋BOX组成，汇聚沿海国际餐饮、国际酒吧街、现代中式餐饮楼、海边温暖书店、IFREE双巨幕影院、2500㎡创想剧场等。
满足你对购物、娱乐的一切想象。要知道，目前大火的商圈如欢乐海岸、万象天地，都是采用这种开放式的盒子设计，极大地满足新兴中产阶级的消费趣味。
同时，推窗可见的唯美海景，不出小区就可以直达的深圳湾绿道等高逼格的自然资源，也成为年轻创富阶层“晒幸福、炫优越感”的最佳内容。
户型内部，所有细节配套与星级酒店一样奢华，但又与酒店不同，设计上更增添了日常起居的舒适感。
以88㎡的一房户型为例，有三重步入式的通透感，也就是让门消失的开放式格局，让整个空间非常敞亮，不会因为户型小而感觉紧促，小面积大尺度的奢享型户型，满足年轻海归或者创富二代群体的品质居住需求。
- 大门-开放式厨房-客厅-阳台-海景，是为第一重的贯通。主卧一体化的优点，非常适合受西方主义文化影响的年轻人的心态。
- 会客厅-卧室，是为第二重的贯通。
- 衣帽间-洗手间-卧室-海景，是为第三重的贯通。
（半岛城邦四期1房样板房）
客厅通过落地推拉门，延展到阳台。这样，西厨、餐厅、客厅，阳台整体连为一个通透的空间，推门即可远眺深圳湾山海，又一览室内全局，整个观海开间高达7.35米。
一房的卧室是大套间设计，卧室朝南面海，配置了步入式大衣帽间。可以放下包包、鞋子，连衣裙可以整齐垂挂的梦幻空间。
（半岛城邦四期1房创意样板房）
穿过衣帽间进入浴室，浴室干湿分离，放置了四脚浴缸，如果点起蜡烛，泡个澡，再喝杯红酒，这完全就是一个放松惬意，又完全属于自我的起居室。这个88平的一房，可以说，满足了你对生活的所有想象。
未来的升值潜力上，88㎡的一房户型，也丝毫不逊色。
我们可以对标一下同类型的，比如双玺W公馆88㎡一房、华润深圳湾悦府106㎡的一房。
2015年11月，双玺W公馆开盘，推88㎡1-2房，均价9.1万/㎡，当日火爆售罄。目前这个户型近期的成交价已经去到12-13万/㎡，中原的二手挂牌价，甚至已经去到16万/㎡以上。
而华润悦府106㎡的一房单位，更是稀缺，二手房极少有人放卖，目前的租金水平已经在3.5万/月左右。
半岛城邦四期开盘之后，目前在营销中心还在持续去化中，还有少量88㎡户型在售，感兴趣的朋友，要抓紧了。
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