深圳2020年第48周房地产市场周报

深圳特价房 2020-12-11 17:03 阅读 1000+

摘要

第48周：一手成交量下降、二手成交量上升

第48周（2020年11月23日－2020年11月29日），本周深圳有3宗土地供应，10宗土地成交。

第48周，本周有7个新增预售项目，分别是祥麟大厦（办公572套、商业15套）、九雏广场（商务公寓278套）、深汕绿地商务中心二期（商务公寓385套）、联投东方世家花园（住宅469套）、瑧山海家园（住宅260套，商业47套）、深国际万科和颂轩（住宅630套、商务公寓2722套）、佳兆业云峰汇花园（住宅698套，商业102套）。

第48周，深圳一手住宅市场共成交1404套，成交量环比下降8.83%，成交面积13.93万平方米，成交面积环比下降8.72%。二手住宅市场共成交1441套，环比上升2.71%；成交面积12.39万平方米，环比上升1.47%。一、二手住宅总成交套数2845套，一、二手住宅成交套数比率为0.97：1。

第48周，宝安区成交458套，占全市成交的32.62%；光明区一手住宅成交277套，占全市成交的19.73%；龙华区成交204套，占全市成交的14.53%；龙岗区住宅成交220套，占全市成交的15.67%；坪山区成交132套，占全市成交的9.40%；深汕合作区成交29套，占全市成交的2.07%；大鹏新区成交4套，占全市成交的0.28%；关外成交占全市成交94.30%；关内以南山区为主，成交55套，占全市成交量3.92%，其次是盐田，成交22套，占全市成交量1.57%，福田成交3套，占全市成交量0.21%，罗湖区无成交。

土地市场

一、土地供应

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），共3宗土地供应。

二、土地成交

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），10宗土地成交。

一手房市场

一、新增预售

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），本周有7个新增预售项目，分别是祥麟大厦（办公572套、商业15套）、九雏广场（商务公寓278套）、深汕绿地商务中心二期（商务公寓385套）、联投东方世家花园（住宅469套）、瑧山海家园（住宅260套，商业47套）、深国际万科和颂轩（住宅630套、商务公寓2722套）、佳兆业云峰汇花园（住宅698套，商业102套）。

二、成交状况

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），深圳一手住宅市场共成交1404套，成交量环比下降8.83%，成交面积13.93万平方米，成交面积环比下降8.72%

二手房市场

成交情况

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），二手住宅市场共成交1441套，环比上升2.71%；成交面积12.39万平方米，环比上升1.47%。

一二手成交走势

成交走势

第48周（2020年11月23日-2020年11月29日），一、二手住宅总成交套数2845套，一、二手住宅成交套数比率为0.97：1。

本周深圳要闻

福田、光明两大片区划入国家科学中心先行区

11月22日，中国科学院与深圳签署《中国科学院深圳市人民政府共同建设综合性国家科学中心先行启动区合作协议》。根据协议，省院双方充分发挥全面战略合作优势，以深圳光明科学城、深港科技创新合作区深圳园区、东莞松山湖科学城为载体，着力加强基础与应用基础研究、关键核心技术攻关和高水平创新平台建设，推动全链条成果转移转化和人才集聚高地建设，服务粤港澳大湾区高质量发展，共同建设综合性国家科学中心先行启动区。

万科、佳兆业、电建、中信等抢下深圳8宗宅地

11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

珠海、江门、香港、澳门签署合作协议，不动产登记可跨城（境）办

11月26日，珠海、江门、香港、澳门四地政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”协议签署及业务启动仪式在珠海横琴举行。在珠海、江门两地不动产登记部门的大力推动，及港澳银行的配合下，以“马上办、网上办、就近办、一地办”为主要特点的不动产登记“跨城（境）办理”新模式开启。根据协议，签约各方将聚焦企业和群众普遍关心的异地办理事项，强化业务协同，打破地域阻隔和跨部门壁垒，建立安全可靠的“互联网+政务服务”渠道，实现合作事项范围内的信息共享，推动政务服务及不动产登记业务“跨城（境）办理”。不只是珠海、江门与港澳之间，年内相关部门还有望实现广州、深圳、珠海之间更多不动产登记业务“跨城（境）办理”，进一步为市民提供便利。

中海底价6.97亿竞得恒裕深圳湾旁自持商业地

11月26日中海以底价6.97亿竞得恒裕深圳湾旁商地，项目建成后，所有物业全年期内不得转让。

宗地位于南山区后海中心区，土地面积4144.52㎡，建面4万㎡，其中：办公37000㎡，商业2000㎡，食堂900㎡，物业管理用房100㎡。土地准入行业为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A16科学研究和技术服务业，土地使用年限30年。?该宗地位于后海中心，紧邻恒裕金融中心，周边汇集深圳湾广场、中海油大厦、海信南方大厦、腾创未来项目以及联想海外控股等众多企业，交通方面，附近有在建13号线登良东站，未来规划27号线。

清水河重点片区棚户区改造项目位于清水河街道，共由6个旧住宅小区构成，其中，四季青宿舍楼，西临北环大道，南临泥岗东路；宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区，北侧紧邻布吉新城，南侧紧邻罗湖中心。拆除用地面积54360.7㎡，开发建设用地面积25878.5㎡，规划容积172890㎡，规划容积率6.7。其中，住宅140270㎡，商业、办公及旅馆业建筑15000㎡。