中签率84.5%!后海“限价豪宅”明日开盘推164套房，均价10.3万

刚刚过去的5月，深圳楼市供需两旺。

尽管二手住宅成交数据没有突破4月8000余套的辉煌，环比略微下滑，但新房住宅成交再次迎来突破。

5月深圳全市成交4605套新房住宅，环比激增七成，这是继2016年10月，深圳新房成交4276套新房之后，时隔近3年，新房成交量再次站上4000套之上。

深圳新房成交量放大的原因之一，是开发商供货充足。包括华强城三期、新天鹅堡花园三期等网红盘在内，深圳5月新房市场预售项目共计7个获批，其中5个入市，推售面积合计34.8万平。

进入6月，新锦安海纳公馆，以及本文的主角——海境界二期也要开盘销售。

海境界二期于5月29日启动诚意登记，诚意金300万，需提供购房承诺书、婚姻情况说明书等文件。该盘将推出164套大户型住宅，蓄客5天，共有194名合资格的客户认筹，认筹数略微超过房源数，摇号中签率约为84.5%。

今日（6月4日），海境界2期在南山前海公证处进行选房顺序公证摇号。该盘将于6月5日在蛇口希尔顿酒店进行公开选房。

以下是今日摇号直播回顾。

15:30

公证员主持宣布公证摇号工作正式开始。

15:36

现场导入摇号数据和摇号软件，宣读《摇号软件、器具使用说明及摇号规则》。

公证人员操作电脑，开始摇号。根据摇号设置，每轮摇出40个顺序号，共摇出194号。

15:46

选房顺序已经全部摇出。

至此，今日海境界2期公证摇号过程顺利结束。

● ●项目详情● ●

海境界二期是后海片区少有的综合体项目。

项目占地面积约3.3万平，总建筑面积约32万平，包括A、B两栋高层住宅、C座写字楼、D座公寓和6万平商业。

住宅包括2栋4个单元，45层，共298套房源，2梯2户，两种户型——140平3房2厅2卫、190平4房2厅2卫。小户型在中间，大户型靠两边。此次仅推出1栋的一百六十四套房源。

户型

△190平4房2厅2卫

△140平3房2厅2卫

从户型设计来看，项目采用板式结构，可实现南北对流通风。但整屋进深超过17米，190平的客厅开间7.4米，140平的客厅开间4.4米，开间进深比不足且客厅朝北，整体采光不佳。

海境界是目前后海唯一待售的新盘，项目占地3.3万方，建面32万方。包括A、B两栋住宅、C座写字楼、D座公寓，写字楼及公寓全部自持仅对外出租。商业涵盖地面6层和地下1层，建面6万方，将引进红星美凯龙环球艺术家居博览中心，目前已签约。

交通

项目位于南山后海滨路与招商东路交汇处，距离湾厦地铁站不到100米，未来地下1层将与地铁2号线湾厦站D口无缝连接。

价格

单价区间约为9.5万/平方米-12万/平方米（含精装修）。目前周边二手盘价格区间10-19万/平，如恒裕滨城二期约19万/平，澳城花园二期15.6万/平（数据来源链家网）。

周边新房价格参考

周边二手房价格参考

简评

项目地处深圳二手房最贵片区，地段、交通、配套、学区无敌，精装配置很壕很强大。

尽管项目户型略差，但是来自深圳链家的数据显示，目前海境界一期在售二手房30套，4月参考均价约11.29万/平，最新成交的一套89平3室总价1040万，单价约11.69万/平，与即将入市的二期价格形成一定价格倒挂。这一点还是能吸引到一部分购房者。