深圳楼市国庆放假，二手成交同比近腰斩，还能傲娇多久？

这个国庆+中秋双节，出去玩的时候外面到处都是看人头，一片热热闹闹。

深圳楼市也被一些红色海报刷屏，一副热火朝天的样子。

只是没想到，定睛一看全景，原来也只是零星的红红火火，大多数还是冷冷清清放大假！

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黄金周刚过去，就有项目赶紧上线销售喜报了。

看，这是龙岗大运世茂深港国际中心，成交总额超5亿。

龙华大浪安宏基星曜广场，非常高调地宣布累计销售额破28亿。

龙华红山龙光玖悦台，发出了10月7日单日劲销25套，收金2.6亿的喜报。

乍一看，还觉得深圳国庆楼市不错啊，挺多盘都整挺好的样子。

事实上，红彤彤的可不全是喜报，还有的是降价促销的海报！

比如龙华龙湖春江天玺玺悦，之前开盘均价55000元/平，国庆期间优惠至50000元/平起；

前面提到卖了28个亿的安宏基星曜，国庆期间就启动了三级代理。中介们喊着首付130万起买3房的口号，给项目带去了不少刚需购房者；

龙光玖悦台也是充钱了，找了一批中介推盘。我看到朋友圈里就有中介在推盘；

我打听到，还有宝安沙井万科星城公寓8.6折，龙岗京基御景半山3万元抵9万元……（具体以开发商消息为准）

看明白了吧，不少喜报还是用开发商的钱砸出来的。

难过的是，开发商们花了不少力气，但是整体的成绩其实只是平平。来自中原地产研究中心数据却显示，深圳10月1日至7日新建住宅成交共411套。

这个数据代表着什么呢？

和2019年同期的358套比，同比上涨了15%。但是，和过去的9月份4周成交4634套来比，足足比平均每周成交的1158套要跌了69.1%，接近7成！

要知道，在国庆前的9月21日-27日这一周里，就有7个住宅项目蜂拥开盘。而且，据深圳中原研究中心统计，进入10月份，深圳在售的住宅/公寓项目高达115个，可以说为黄金周备足了“粮草”。

新盘数量大，加上不少开发商们还纷纷给出了优惠，就想留住购房者。

但购房者有点无动于衷啊。

据“镁刻地产”报道，国庆长假期间，一些群里讨论的话题，不再是去哪里“打新”，而是“这个价格好像有点虚高了”“这个价格跌了”之类的论调。

这个黄金周里，深圳一手住房市场，还真是卖方躁动，买方冷静。

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深圳二手房市场在黄金周里，很应景地进入了寒露。整个环境温度更低了，就快要结成霜了。

我看贝壳研究院的数据显示，国庆黄金周期间（10月1日-8日），深圳二手房交易量同比下降47%，直接腰斩了。

这一情况在深房中协的数据里也得到了验证。深房中协的数据显示，9月28日-10月4日，深圳二手房网签699套（含自助），环比回落达到61.3%，也是成交下滑得厉害。

不过，深房中协的说法是，国庆假期很多人出门了，这段时间内的是非趋势性的。

但话说回来，自从7·15新政后，二手房的真实成交量到了其实下降了，尤其9月份就很明显，快回复到疫情期间的情况了。但价格还没有出现大面积的下滑，深圳业主的心态还真稳。

从近3个月的二手住宅挂牌价来看，大部分行政区到9月底的挂牌均价都比7月有了2%-3%左右的涨幅。

甚至有蛇口南海玫瑰园的一个业主，在国庆前，还把挂盘价从2600万调高到2680万，而且为了卖房特意加了一堆的中介，拉了两个500人的大群，让中介们帮他卖房。

这波操作真是骚得可以，我看有中介都给他竖起拇指，笑说这是“专业炒房？”。

我们之前一直说过，大量新房的冲击，肯定会对二手有影响的。现在新房都要靠降价才卖得出了，二手还敢一直挂高高的，除非是真的有特别的优势，刚好碰到有急切需求的购房者，不然就自己揣着吧。

整体来说，国庆期间，不管是一手住宅还是二手住宅的交易情况都不咋样。不过，就像前面说的，国庆期间，很多人都出门或者回家了，成交量比较低也是正常的。

值得注意的是，随着国庆结束，深圳中原研究中心10月预计有25个新盘入市。从官方公布的库存数据来看，截至9月28日，深圳商品房库存套数为53717套，其中住宅32303套、商务公寓21414套。

市场的竞争将会更加激烈，有新房，像佳兆业通达汇轩都开启“双10”降价促销活动了，特价房源最高降45万元。

要提醒大家，新房还有很多可以选择，还是要匹配好需求后再下手。

至于二手房呢，也很难再继续傲娇了。