这大概是北京最具颜值与内涵的项目了

曾经有位情感作家说过，爱上一个人的正确流程，是始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。

而对于一个项目，倘受人宠爱，也遵循类似的流程：始于颜值，敬于地段，合于设计，久于物业，终于品质。

来源 ：地产八卦女

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近段时间的北京楼市，可谓大热。

数据显示，上个月全北京二手房销售量达到2.1万套，新房销售5000套，合起来共计2.6万套，相当于2017年“317新政”以来的最高值。

说实话，北京楼市之所以火爆，是因为近几年住房需求的集中释放。从2017年调控开始，到2019年楼市阴跌，再到2020年小阳春延后，北京的购房需求，已经“憋”了三四年，早就有“万事俱备、只欠东风”之势。

然而，整体行情的向好，并不意味着北京所有的发展片区都被看好，也并不意味着所有的楼盘，都有升值和收藏的空间。

个人认为，当下北京楼市，真正具有发展前景和收藏价值的片区，其实也就一个：

丽泽商务区。

相比金融街、望京或国贸CBD，丽泽商务区虽然属“大器晚成”，但与之相同的是，同样具备明显的地段区位优势。

我们打开北京市商圈地图，可以看到，北京的大型商圈，大都分布在四环内。其中，像金融街、国贸CBD这样的商圈，大都非常醇熟，唯有丽泽，还处于高速发展的快车道中。

而在整个北京楼市格局里，丽泽商务区板块也都是作为发展中军的地位存在，号称第二金融街，影响力正迅速与国贸CBD并肩，是北京新兴商务区，并支撑首都国际交往功能。

根据北京市新版总体规划，丽泽金融商务区积极吸纳金融街、北京商务中心区配套辐射，将成为金融街的外延、与CBD齐肩的北京金融产业发展“第三极”，预计今年将基本完成区域主体规划建设。

我们知道，股票里的中军，往往是主力资金最看好、做多氛围最浓厚的个股。而丽泽商务区的北京楼市中军地位，不仅仅只是因为“第二金融街”的概念，事实上，丽泽的区位，可以说占据了全北京最有发展潜力的稀缺地段。

为什么这么说呢？其实就整个北京来说，拥有发展潜力的片区不在少数，比如大家说的“北未来、南亦庄”，但同时还像丽泽这样占据四环内黄金地段的可发展片区，真的就是凤毛麟角了。

有意思的是，丽泽商圈位于西南角，正好与东北角的望京商圈形成对望之势。如果说望京是互联网科技+首都国际机场+国际氛围时尚前沿+整体开发这样一个印象，那么丽泽商圈依托丰台站TOD、总部基地等项目，在外展示的是一个金融科技+新机场航站楼+站城一体化开发+中国科技制造驱动这样一个新的“内环版望京”。

也正是因为如此，在“金融街、国贸CBD、望京、丽泽”这几个高端客群最密集的片区之中，丽泽片区是唯一一个还处于快速发展中的片区，区域价值非常明显。

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常言道，好山好水出好人，同样的道理，好地段，会出好物业。

而在“中丽泽”，在原本就贵气的丰台西三环，也因为其优良的地段，自此豪宅频出、富贵逼人。

据星子统计，在这一片区，光是单价过8万的豪宅项目，就有数十个之多。

在这其中，最为典型的楼盘，非中海甲三号院莫属。

中海甲三号院丽泽商务区核心绝版圈层之内，濒临万寿路，距离金融街、五棵松商圈都很近，同时还临近丰台站TOD、总部基地，交通上有9号地铁线和16号线双轨交汇。

可以说，中海甲三号院，以“点、线、面”全方位出击的方式，占据了北京顶豪应有的区位优势。

然而，对于顶豪项目来说，地段是天生的，产品的打造才是顶豪最基本的功力。

对此，仅仅从外立面来看，中海甲三号院的颜值，就可谓光彩夺目：

说实话，这样的外立面，既像是一艘巍峨的游艇，又让我联想起，已故建筑大师扎哈·哈迪德。

是啊，看看大兴国际机场、丽泽SOHO、银河SOHO等扎哈的作品，中海甲三号院似乎也在延续着扎哈其标志性的流线型设计语言。

虽说这些建筑线条不是扎哈的设计（中海甲三号院由美国设计事务所HZS设计，深圳龙华金茂府与之同出一脉），但那随光线的推移焕发出不同光彩的弧线，让中海甲三号院在豪宅林立的丽泽圈内，多了一份大气的柔美。

而作为一个住宅项目，要实现这样类似于游艇一样的外立面效果，就必须用好的材质——据星子了解，中海甲三号院之所以看起来高端大气，除了设计出彩之外，很重要的一个原因就是采用了玻璃+铝板的外立面材料，而这种材料，大多只用在高端的酒店外立面上。

除了外立面，中海甲三号院还有一个特点就是，其入户大堂做得特别精细，就好像给每栋楼单独配备了一个业主会所一样。

中海甲三号院的入户大堂，像是一处别致的苹果旗舰店，整体形状又像是一顶海军帽。从外面看，大堂内灯火辉煌，从而给归家之人，营造出一种温馨暖人的感觉。

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刚才我们聊了中海甲三号院的颜值，也大概分析了其所在丽泽商圈的地段优势，接下来，我们来聊聊这个项目的内在设计和品质内涵。

我们知道，中海甲三号院由于大面积采用了玻璃幕墙，所以站在室内往外看，中海甲三号院给人的第一印象，就是通透。

通透能够给人以非常宽敞明亮的感觉，能让观景者拥有非凡的视野和尺度感。

而与此同时，中海甲三号院所独有的超大阳台，又可以让业主从室外看向室内，充分感受到“高空漫步”的快感。

中海甲三号院200㎡户型，拥有超大L型阳台，270°环绕整个客厅，有两扇门沟通阳台和客厅，从而让使用者拥有了无与伦比的自由空间体验。

与此同时，如果你仔细看的话，还能发现中海甲三号院还有几个特点，比如一梯一户。

作为高端物业，一梯一户方便了业主生活，有利于业主营造安全的隐私环境。图为中海甲三号院150㎡户型图。

再比如，为了方便业主进行自我生活设计，中海甲三号院各个户型的玄关、聚厅、餐厨、卫浴、衣帽、家政、飘窗、庭台等区域，都做了敞开式设计。

敞开式设计，有利于业主按照自己的内心想法摆放家具、养成自己的生活模式，同时，也方便了家庭成员之间无障碍沟通。

最后，在小区内部景观方面，中海甲三号院大量采取棱角分明的几何形设计，从而与线条柔和的住宅建筑形成反衬，给业主以极大的视觉冲击。

中海甲三号院内部景观示意图

从中海甲三号院的标准层平面图可以看到，中海甲三号院小区的道路规划，紧密严整、错落有致，像极了一副电路板。

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其实从“中海甲三号院”这个案名，我们就可以知道，中海不仅仅只是想打造一款爆品，案名之下，是中海向全世界问鼎顶级城市豪宅圈的野心。

毕竟，作为中海2020年第一款“甲”字号作品，案名里的“甲”虽源于本身的造甲村地块，但中海把“甲”字放进案名之中，本身就宣布了自己做高端的决心，一如古典武侠里自谓的“天”字第一号。

而“甲三号院”里的“三号”，一方面暗示项目地段位处西三环，“城六区、西三环”，项目一筛选，除了“甲三号院”，就没有新项目了，用数字“三”，说明了项目的稀缺现状；另一方面，也是声明自己在追求“道生一、一生二、二生三、三生万物”的天人境界。

由此，“甲”为文脉，“三”为地段和品格，中海甲三号院，自然也有能力和意愿成为全北京顶豪的标杆。

为此，为了彰显中海甲三号院的顶级特性，在大家相对忽视的物业服务层面，中海直接参照“庄园管家”的服务模式，从生活、生命到生意层面，对接全球高端稀缺资源。

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曾经有位情感作家说过，爱上一个人的正确流程，是始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。

而对于中海甲三号院这样一个项目，我们爱上它，也必然是遵循类似的流程的：

始于颜值，敬于地段，合于设计，久于物业，终于品质。

由此，无论是从板块价值，还是楼盘本身的颜值内涵，中海甲三号院，成为当下北京楼市的“耀斑”，实属众望所归。