深圳西部置业热，跟不跟？怎么跟？

一、跟不跟？

西部热不热，都可以跟。深圳可以叫板世界的产业资源，主力部队聚集在西部，而且从规划兑现的效率趋势、总体规模、产业融合高度，深圳西部不仅仅是深圳的西部，而且还是珠江口的“西部”。所以西部热，肯定是可以跟的，是顺势而为。

怎么跟？从逻辑来讲，要想清楚为什么别人要买你的房子。无论自住或是投资，亦或者是两者兼有之，都逃不过综合地段配套、楼盘品质、户型、学位和职住时效这五个维度。

本质上来讲，买房其实买的是效率。微观上，如上述讲到的五个置业维度的效率。宏观上，可以分自用住家效率，和投资溢价效率，前者高低决定后者高度。

比如，你买名校学位房自用，追求的是给你家孩子获得高效、优质的教育体系。在良好学风耳濡目染之下，在老师正确的教导上，使得你家小孩在概率上，更容易获得科学的学习方法论，养成良好的学习习惯、培养思考的专注度等等受益面。最终实现小孩能优进优出或者普进优出的教育结果。而这些，都基于名校的效率。所以，你得付出更多的真金白银，为名校效率买单。

基于效率，西部房产升值效率，总体是要高于东部。根本在于产业、基建、综合配套等方面存在效率的差异。所以，公园大地作为龙中的“头部”楼盘，就目前的价位水平，估计已经达到了阶段性顶点，出现溢价上的空转。所以，可以考虑卖出置换到西部。

二、怎么跟？

1400万内预算，选筹目标区域放在宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园，方向是正确的。在以上5个板块的各区域内，具体纵向怎么选：

宝中可以看或等新盘、次新盘，或类似熙龙湾这类档次的楼盘（但估计买不到了），退而求其次看第五大道。保底大三房，最好能够4房。

前海，新房主力可以看招商领玺和颐湾府等。二手主力看南山实验南海中学学区的学位房，比如鼎泰风华系列、诺德国际、铭筑或城市山林系列，保底4房，最好在1000万以下。退而求其次依云伴山和泛海拉菲等其他楼盘或周边的次新盘，景观资源、楼层视野最好有保证。

深圳湾，最好高拓户型小4房起步。后海，主要看南二外海德初中学位房，主要指滨海之窗、漾日湾畔和观海台这三个盘，带南二外本部小学和初中双学位。仅带本部初中学位的，替代品可以看电力花园系列是否还可以淘到4房户型，没有就Pass掉。

科技园，主力看华润城系列，明年有4期，值得持续关注。另外，科技园南，南外科苑小学+高新中学学区的学位房，如阳光带海滨城这一片扎堆的商品房也可以看看，大三房起步最好，没有可以考虑放弃转移。

跨区域对比选择上，思路如下：

1、顶级名校学位房，大三房起步，可以优先考虑。如果只有小三房或2房可以选，而且在1000万+的价位，可以考虑Pass掉。比如，南外高新及南二外海德本部学位房。替代品，南山实验南海学区学位房，最好小4房起步，或大三房起步。

2、非名校学位房，最好优先关注新盘或次新盘（5年内建成），保底大三房或小4房起步。区域选择上，西部尽量不要脱离宝中、前海、深圳湾、后海和科技园。

仅供参考。