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提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗
回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。
普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。
提问：接我上次的问题，希望房姐看一下我上次的问题。感谢！现在问题：鉴于目前的疫情，我在2020年1月18日签订了武汉佳兆业金域天下的协议，付款给了业主5万定金，并且当时还付了交易佣金39900多，中介说是中介代收，整个交易结束才能拿到佣金。请问现在这个我如何退？还有那个万隆广场，2年办房产证，现在刚好1年时间？如何退款？真不退款，确实开不了锅了，收入锐减，我的工作性质已经让疫情决定了今年形势危急，手有余粮才不慌，刚开始还真不知道疫情这么严重，现在要彻底断粮了。望房姐支招，真的感谢！
回答：优先退万隆广场你可以自己找下家接盘，也可以找销售帮你卖出，给点佣金。佳兆业的二手房不太好退，需要找中介和业主三方协商，看看合同里有没有什么漏洞。另外银行可以申请贷款延期，可以试试。如果万隆广场能退，佳兆业建议保留。
提问：房姐好，请问一下对于南湖的金地格林，大华南湖世家那种楼梯顶层复式卖多少钱合适呢？我有个90平米三房，楼上带斜坡的，装修不错，一直也没怎么住，单价2.7好卖吗？总价250万到260万之间
回答：你好，南湖的金地和大华都是明星住宅，目前二手房横盘期，楼梯顶复卖不了高价。目前你的对手出货价格都在2.5以内，2.7没有优势。大牛市出手，装修不错可以卖到3万左右。买房用拆骨法，可以计算出房子的真实价值，便于砍价。卖房主要通过装修溢价，当然是越高越好。建议先持有，等明年初市场回暖后再考虑出手。
提问：房姐，龙湖春江彼岸和万科金域国际相比，哪一个更有潜力？
回答：这2个盘升值潜力都不如刚需盘龙湖未来的想象空间可能更大
提问：房姐好，火急火急，夫妻两个沈阳户口，北京工作，想办jlh，今天来沈阳看了沈阳富力盛悦府，7000左右的99平小三居，楼的位置在小区里比较好，但楼层不好，五楼，如果单纯投资的角度分析，可以入手吗？能帮忙分析下沈北值得投资、升值前景好的的盘吗？
回答：5楼如果采光不影响，可以入手。短持更建议地铁边的项目，雅居乐不错。富力利好兑现时间相对长一些。感谢付费！
提问：房姐你好，刚买新房还未交房，外公那边刚好有一套要继承的房产，请问办证顺序应该是怎样的，会不会有多出的费用
回答：先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。 公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。未来卖出不满五唯一会有20%的个税
提问：请问房姐，万科金域国际和远洋东方境世界观怎么样？
回答：定位都是高端盘，自住还行，投资回报率不高远洋的优势是商业和学区
提问：房姐，您好，高层临街，34层顶，一梯2户，目前只有10层以下，18.31.32.33.34几个楼层可选，投资，请您辛苦给下建议，万分感谢，楼层差价不大！
回答：尽量选高层18-33买最便宜的
提问：房姐：沈阳阳光100国际新城单价7500可以吗？子弹100打算投资，家是黑龙江的
回答：子弹100买沈阳浪费了建议大仓位放在强一二线城市，沈阳只需要轻仓持有，长远价值不如top10城市的天花板高阳光100单价7500还不错，房子没有硬伤可入
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