我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：您好，睿智的房姐，打算用女伴房票合买代持广州，女伴是新房控，只肯买新房或次新房。有中介朋友介绍了黄埔一手新房，黄埔的实地常春藤-单价27000，中冶_逸璟台单价45000，越秀万力_ 星越峯单价20000-22000，黄埔中央城单价33000，五矿招商_鹭山府单价43000-49000，保利拾光年单价23000-24000，广州龙湖揽境 单价34000。麻烦您帮忙分析下：1，黄埔一手新房能买吗，如果可以，有哪几个可以买的楼盘，上面这几个如何。2,您星球里专门介绍的广州可买选筹，我们是选新盘，还是买二手的，考虑长持，如何选筹。3.我自己在学中级经济师，11月考试，3月-7月交的是深圳社保，现在8月在改交广州社保，如何11月考过，半年后广州，我自己还能上车上吗。麻烦您帮忙分析下，谢谢，感恩
回答：你好，感谢付费！长岭居的发展有几个阶段：
1、我记得2007-2010年的时候，那个时候还没有长岭居概念，但奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府（这个项目的别墅很便宜当时），以及半烂尾的珠江嘉园
2、后来才有了万科山景城、理享家、常春藤 3、以及最近1-2年的龙湖揽境、天健天玺、中冶逸璟台 一晃10年过去了，一个片区的发展，没有个8-10年是不行的。
第一，是政府要卖地搞财政收入，萝岗区府板块的住宅用地其实几乎没有了，所以只有沿着水西路、长岭路、永和大道两侧来“寻找”地，这是必然啊
第二，地卖了之后，政府得提供共建啊，比如学校、比如公共的交通，有地铁就地铁没地铁就有轨电车，自己有钱就自己建，自己没钱就跟开发商合作
第三，当有了住宅小区、有了商业配套、有了出行的交通配套，一个片区就相当于成熟了，当然了还缺比较好的教育资源和医疗资源（这样也是整个萝岗的短板），所以睡城的概念有点意思和沾一点边，必经需要时间发酵。
五矿招商：规模小、无学位、离地铁远、周边未来10年都是城中村乱糟糟的感觉，日后等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。
保利拾光年：属于黄埔区知识城，这个项目，我的意思是：千万不要入。
这几个新盘都一般，新房癌是病，得治！
深圳社保可以继续交着，开发广州的房票买，广州市场已经开始涨了，现在还是前奏，半年之后大概率要出政策限制，能上车就赶紧上！
提问：三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗，有长江主轴的概念，1百多万全款买2室或3室房，还是要2个1室的房，比较好
回答：你好，感谢付费！
长江主轴这个概念已经没人提了，其实没有什么实质性进展，不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大； 且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，除非你能淘到8折笋，有确定收益，凤变冰卖出，否则不建议买入。 当然 如果有学区加持，又需要重新估值。
提问：房姐 天津万科翡翠大道的房子可以入手吗 看的89平 年前价格2.5 现在降价到2万。
回答：自住可以买
提问：房姐您好，离异刚回武汉目前手上子弹160、首套房想投资加自住，听您的建议看了金地格林东郡两房好的户型单价2.5，差的客厅没彩光的两户单价在2.2～2.3，三房彩光好的110左右吧单价2.2~2.4，您觉得我应该买那种房型呢？或者有木有更优的配置建议，万分感谢(主要是为了投资）
回答：你好，子弹充足建议优先三房，性价比更高，流动性更好。 子弹160，更建议入手一套关山大道，一套光谷东，联投光谷瑞园的新盘还不错 留足3-5年的子弹即可
提问：亲爱的房姐，子弹60，纯投资，惠州的大亚湾龙海二路泓泰花园能入手吗？听说离深圳只有半个小时，买不起深圳的都在这里买房。纯投资是这里和武汉入手哪里更好呢？谢谢您的回答。
回答：不值得，每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你这辈子的仇人 大亚湾天量供应，完全没有人接盘。 临深只有东莞好一点 建议买武汉
提问：【新人二问，急！】美丽智慧的房姐，想请问百步亭和谐里三楼118户型，东面，均价15780\/平米，可以入手么？已经交了5万定金，纠结楼层。感觉确实有点偏低了，就想听您一句话。麻烦啦！
回答：这个价格还不错 主要看采光，采光没有影响问题不大
提问：中南路聚豪华庭90平复式170万，那边能买吗，有升值空间吗，感谢
回答：中南路是过气IP，加上聚豪华庭是老旧单体楼，投资不如白沙洲。
提问：房姐你好！新进首问，41岁，资金80w，坐标广西梧州，想在南宁投资一套房子，如果孩子大学毕业后在南宁工作的话也有可能自住（7年后），比较看好五象新区，比较喜欢的楼盘有:万科金域中央，近总部基地，自治区行政中心在附近规划有办公地块，什么时候建不清楚，交通便利，三号线地铁口，主干道边，近五象湖公园，层高低（净层高2.60米），楼层高容积率高（5%），附近暂时无小学中学，附近有规划小学初中，什么学校什么时候建还不知道，据说会是不错的学校，精装单价15000左右；广源华府三期，地块小，只有四栋住宅，楼距35米左右，容积率2.5%，邕江边，体育中心附近，四号线地铁口500米左右，附近有新开的小学中学（毛坯单价14000左右）、据说得证难，原因未明；盛科城，近总部基地，近邕江，地铁三四号线交汇处，距离1公里左右，附近有小学和初中，都是新开的学校，小区环境好，物业好，毛坯单价17000左右；建发央玺，五象湖边，地理位置好，近地铁三号线（500米左右），小学和初中都是南宁排名前五的学校，新中式建筑，板式结构，毛坯单价21000左右，以上都是期房。请问如何选择？或是有更好的建议。谢谢！
回答：你好，自住+投资优先万科金域中央。 南宁入手单价不能超过1.5
提问：我们在河南四线城市工作，手里30W，有一套大房自己住（没有贷款），一套小公寓（19年刚交房，房产证还没下来） 想下一步在郑州或天津买房，请问那个更有投资前景？
回答：你好，首选自己的省会城市，郑州还不错。 天津学票意义更大，如果暂时不考虑孩子高考问题，可以不用考虑。
提问：新人首问接上条！亏的钱是我借的消费贷。由于各种原因离婚了孩子被他带走，我自己还债，各种欠款加起来50万左右，房子现在值70万，每年租22000。一个人住浪费，想卖但现在县城新城区开发，六七个楼盘同时修建，二手房有价无市。前几年不懂理财把日子过得一塌糊涂，现在想从新规划人生。1.可否退下不当中层干部干一般员工混日子？2.可否把现在房子卖了还债剩下的钱去贵阳贷款买个小户型，哪个区未来升值空间大？考虑娃儿将来读书兼投资，娃儿现在才两岁多。3.可否出去租个便宜的房把现在房子租出去？4.可否在新城区再想办法买一套？求指点迷津！感激不尽啊！！！信用卡现在还有十多万额度可用，但是不敢负债太多。
回答：1.体制内大家都是混日子的，你大可不必太忧心。 抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。国企之类大机关从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。 如果太累且看不到未来的上升通道，不妨跳出体制。 我见过很多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行淘金，有干的很不错的，也有一般般的。 如果生活角度有财务上的需求，刚好业界的工作生活方式也觉得适合自己，可以尝试。 好处是业界对你的人脉资源大多会高看一眼，通常起步就给到大几十、上百的年薪也不稀奇。 2.小城市房产不用留恋直接出手，新盘价格高，二手房打折卖不出去，因为没有人口支撑。贵阳观山湖核心区不错，可以淘一淘。 卖房把《卖房科技树用上》 3.把房子出手后，外债还清，贵阳入手一套笋盘。负债率控制在50%左右比较好。
提问：房姐好！每个银行的商贷利率是一样的吗？什么情况下会有优惠呢？
回答：利率不一样 外资银行利率低
提问：房姐您好！第n次前来烦扰～ 前几天以178w定了塔子湖尚湖熙园（产证88㎡、赠送8㎡卧室的那个南北通透户型，满二毛坯、12楼）。以后想换更好更大的房子，这个价位买入了 5年内还有多大的升值空间呢？ 再就是还贷方面的问题：目前还没有公积金（年底前会开始缴，GWY编制），现在只能商贷（还未申请），月供压力很大。1、想攒几年钱，以后一次性商转公，这样好吗？2、如果建议以后商转公，那商贷选等额本金还是等额本息比较好？公积金余额是一直放着还是定期提取还商贷比较好？3、想把毛坯简单装修做四房出租、减轻一点月供压力，从装修投入和预估租金收益来看是否值得？（就是能尽快用上公积金、减轻月供利息，该如何规划？） 这次问题比较多，烦请房姐具体解答！谢谢！
回答：你好，感谢付费！
尚湖熙园单价2W入手，是市场价，如果是考虑自住，这个单价入手问题不大，未来涨幅随大势。 如果是考虑投资，单价1.6的低价盘未来的利润空间会更大。 公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。 多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。 不建议商转公，攒几年钱，再用公积金入手下一套，或者直接取出来好了。 简装+隔断出租，装修标准：500-800元/平
提问：房姐，你好，加入星球晚了，婚前买了套万科汉阳国际的房子，两居室。现在有小孩，以我的名义买了套翡翠中心的房子（婚后买），现在看来买的很后悔，顶楼，均价14600. 请问后期房子好出手吗？老公名下无房无贷，可以用他的名义做sfsd吗，现在手上有10万+子弹，请问资产怎么重新分配最佳？谢谢房姐！
回答：你好，翡翠中心买了就安心持有，附近规划了商业，如果能做起来，对楼盘也是比较大的利好。 如果月供能力还ok，子弹10W+建议去沈阳入手一套单价8千的盘，翻倍是大概率。 或者万科做截断抵押融资，开发老人票再入手一套光谷东做投资。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价