房东报料租金被欠半年！这家长租公寓疑似资金链断裂？

近日，收到龙华区壹成中心业主爆料，城城找房按每月7300元向房东收房，向租户一次性收取5600元/月，共计12个月6.6万元租金，涉嫌“高收低租、长收短付”。

今年9月-11月份起，区区三个月租金，“承诺”8个月时间按照分期方式，才能全部分支付完毕，城城找房疑似资金链将断裂。

此外，城城找房关联公司租金分期支付已出现违约，其公司负责人疑似频繁注册与注销公司账户，已达到逃避政府资金监管，让法院冻结资金上告无门，从而“金蝉脱壳”的目的。

收房7300元

出租5600元

城城找房涉嫌“高收低租”

近日，小鹰找房疑似“暴雷”、“跑路”事件在深圳不断发酵。

尽管小鹰找房在其公众号发布“辟谣”声明，声称公司仍在正常运营，但小鹰找房单方面向业主出具分期付款补充协议，其工作人员被迫清点、搬运电脑并开始拖欠员工工资、已是不容置疑的事实。

然而事实上，在深圳，除了小鹰找房之外，同属于三彩家旗下的城城找房，同样遭遇疑似“暴雷”危机。

业主丁女士向中房君爆料，她将龙华区壹成中心一套70多平方米的房源，自今年4月份开始，托管在城城找房，原本计划按合约每月月底收到租金打款。

然而截至9月30日，丁女士一直没有收到城城找房方面支付当月，共计7300元的房租款项。

虽然房租款项由于国庆长假，推迟支付情有可原。然而，令丁女士意想不到的是，长假归来，直到10月11日，等待多日的房租打款并没有如约而至。

据丁女士了解，她本人名下的这套壹成中心房源，租户以每月5500元，以提前一次性支付1年，即共计66000元的方式，通过城城找房签约租住。在丁女士看来，该套房源存在明显“高收低租、长收短付”的风险情况。

基于近期长租公寓暴雷频发，10月12日，业主丁女士以及租户，决定一同前往城城找房在深圳的总部，福田区现代国际大厦2505A了解情况并讨要说法。

区区三个月租金

8个月才能全部支付完毕

疑似资金链将断裂

有同样遭遇的不止丁女士，将龙岗区金地龙城中央的一套房源，同样托管给城城找房的何女士称，其8月份开始城城找房方面已经开始拖欠租金。

根据城城找房出具的《租金分摊补充协议》，2020年8月9日-11月8日未付租金，在2020年10月31日-2021年4月31日，分6期进行支付，每期支付租金1920元。

值得注意的是，对于延期分期支付的租金，城城找房方面并没有给出滞纳金等赔偿条款。

直至10月13日，陆续有业主已收到城城找房管家发送的短信，声称公司资金紧张，希望将9、10、11月三个月租金分摊至今后的6个月，进行分期支付。

此外，城城找房针对业主、及租客分别出具9、10、11月三个月期间特殊付租方案。

从业主方来看，无论是否接受租金分摊方案或申请房源解约，城城找房均分6个月，实际上直到明年5月份，共计长达8个月才能全部支付完整今年9-11月的租金。

而今年12月份之后的租金如何支付，城城找房方面并没有给予任何书面回复。此外，城城找房还特别说明，如果对于方案一、二均不接受，业主可走法律途径。

另外，从租客房来看，业主接受分摊协议，则租客维持不变。如业主不接受分摊，且租客拒绝搬迁，城城找房同样分6个月（实际上可能仍然是8个月）才能全部退还给租客。

长租公寓“暴雷”风波

业主、租客以及第三方运营公司

处于“三输”的难解局面

区区三个月的租金支付，需要8个月才能全部支付完毕，后续租金如何支付也并无定论，对于这样的解决方案，包括丁女士在内的多位业主均表示“非常气愤，无法接受，根本就是欺诈，霸王条款！”

由于存在明显的“高收低租、长收短付”的暴雷风险，业主们对城城找房后期的租金支付能力，存在强烈的疑问与质疑。同时，业主们对于城城找房，后续是否也出现类似深圳寓意公寓“资金链断裂”、“携款潜逃跑路”的事实情况，产生强烈的不信任感。

业主丁女士表示，壹成中心这套房源虽然可获得7300多元的租金，但每月仍有上万元的购房贷款需要偿还。如城城找房方面不能按时支付租金，丁女士希望即刻解除协议，收回房源自行处理。

而租客则表示，自己已经提前一次性支付一年的房租，如业主此时收回房屋，由谁出面安置，以及如何重新安置新住处，均存在较大的问题与分歧。

城城找房深圳分公司负责人则表示，目前公司确实遇到资金困难，无奈之下只能采取租金分摊协议的方式。此外，该负责人还表示，公司一直以来遵守国家、住建部“不允许高收低租”法律法规。

虽然年前以市场价收购囤积部分市场房源，但年后由于疫情缘故，租客明显减少。再加之，来之不易的租客普遍要求减租，无奈之下城城找房只能以“低价”出租给租客，以缓解房源空置的情况。

如此看来，在这一场长租公寓疑似“暴雷”风波之中，业主、租客以及第三方运营公司处于“三输”的难解局面。

租金分期支付已违约

频繁注册与注销公司账户

存在“金蝉脱壳”嫌疑

中房君通过走访调查还发现，城城找房濒临“跑路暴雷”似乎早已出现“预谋”的苗头。

与丁女士一同向中房君爆料的黄女士，早在2019年10月12日，她与城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司（实际仍为城城找房旗下）签订合约，将罗湖区龙园创展大厦一处46平方米左右的房源进行托管。

根据合约，公司承诺托管时间5年，共计60个月，其中5个月托管租金冲抵服务费，月租金6700元，按季度支付租金。

随后，2019年10月19日、11月30日，黄女士分别收到6700元、13400元城城不动产的两次打款，共计20100元租金，即一个季度租金费用（含1个月押金）。

时间来到2020年2月，该公司以新冠疫情导致经营困难为由，与黄女士协商2019年12月至2020年2月期间拖欠的三个月，即一个季度租金延迟到2020年3月至2021年1月期间，分11期支付。

由于疫情期间，本着帮助公司度过经营困难的想法，黄女士与公司签订了这份补充合约。然而，令黄女士意想不到的是，她仅在3月31日收到一次1827元的分期打款之后，从此再也没有收到租金款项，意味着城城找房租金分期支付的承诺，已在事实上出现违约。

黄女士随即向罗湖人民法院提起诉讼，并向法院提出要求，申请对城城找房支付租金的银行账户，实施资金监管。

令黄女士再次意想不到的是，通过查阅天眼查得知，与黄女士签约的城市社区服务集团（西安）有限公司深圳分公司已于2020年9月27日注销，该公司自身存在5条风险，周边存在81条风险，负责人为陈倩。

9月16日，同为负责人陈倩名下的深圳城城房地产经纪有限公司重新成立，存在“金蝉脱壳”、“上告无门”的嫌疑。

而城城不动产管理有限公司深圳分公司虽然仍未注销，但其负责人依然在陈倩名下。

据查阅，陈倩名下城城不动产、房地产经纪公司在全国各城市分布不计其数。

据了解，最近几日闹得沸沸扬扬。疑似“暴雷跑路”的小鹰找房与城城找房、三彩家之间或存在着千丝万缕的联系。

据资料查阅得知，三彩家是一家陕西本土的生活服务行业全场景SaaS服务商，它定位于生活服务行业SaaS平台，主要应用于房屋租赁行业、家政服务行业、社区商超行业、物业管理行业和家庭装修行业等社区场景。

据西安日报报道，美国证券交易委员会（SEC）公开披露陕西本土企业三彩家有限公司的上市招股书，三彩家计划在美国纳斯达克证券交易所挂牌上市，股票代码为“SCIT”，有望成为生活服务行业SaaS赴美上市第一股。

根据天眼查信息显示，三彩家与城城找房背后曾有过相同的股东或实投人，而三彩家的招股说明书中也写明城城找房曾是三彩家的关联方。

在黄女士看来，三彩家在轰轰烈烈谋求美国上市的背后，利用陈倩充当马甲，在全国各地注册上百个城城找房关联公司，大肆扩张收房。

同时，在短时间内将不同公司，进行注册与注销频繁切换，已达到逃避政府资金监管，让法院冻结资金上告无门，从而“金蝉脱壳”的目的。

尽管小鹰找房已在官方公众号发布针对疑似“暴雷”、“跑路”事件的辟谣声明，城城找房深圳公司负责人也表示，公司目前仍然在继续运营中，并在其官方公众号发布《致业主朋友的一封信》，但包括丁女士在内的业主，仍然处于强烈的不安全感之中。

目前，他们纷纷通过官方政府网络平台留言、拨打“12345”市民热线等方式，希望政府能尽早介入调查，防止自身利益受到进一步损失与侵害。