我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问，熬夜看房姐的问答到凌晨2点。和老婆JLH后2019年底购入和昌光谷未来城3 楼140平，单价16,000元（工抵房），已确定华科附小入住该小区，请问华科附小属于重点小学吗？此房投资怎么样？持有多少年合适？现想用老婆的房票在复兴村（小孩在旁读书）附近买一套投资兼自住房手上子弹40万，看中远洋心汉口一、二期中间夹着的老破小（六层三个单元门的独栋楼），中介说两年左右就会拆。房在二楼72平有30平的私自搭建（搭建后形成比较规整的4室2厅）。此房单价达到16,700元，周边远洋二手均价在19,500元。主要想博拆迁，请问值不值得入手？也看中复兴村二环内扬子小区五楼94平120万的三房，紧靠泛海，也是想自住加等拆迁（周边泛海二手房3万至3.5万）。综合分析周边次新房价格对老破小拆迁补偿价的影响，还有拆迁时长的考虑，您看选择哪一个比较好？是选择远洋的老破小早拆早置换，还是选择泛海老破小，长期持有5~10年，到时拆迁价更高呢？
回答：你好，感谢付费！
华科附小本校是很棒的。和昌是否真的引进华科附小，目前还没有教育局好像还没有给准确的回复。有可能就是出钱挂牌的，也有可能是分校。没有毕业生，教育水平不好判断。开发商口碑不好，但是地段还不错，入手价不高，未来会跟涨，可以长持。
强调一下：
武汉买房，不要赌拆迁
武汉买房，不要赌拆迁
武汉买房，不要赌拆迁
武汉老城区建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。
谁家还没有个当官的亲戚呢？消息灵敏，当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价。
准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。如果没有确定的拆迁消息，不建议买。
子弹40，汉口投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问。房姐好，大神，膜拜下。 我在贵阳观山湖区会展城有一套，租金抵贷款。去掉房贷估计值70万。在武汉汉阳三眼桥有一套还建楼，估值60万。 因去年在广州投资失败，现在血本无归。想回武汉或者贵阳。 之前在贵阳做中介的，我想问下贵阳楼市跟观山湖区还有没有发展空间？贵阳的房子还有没有留的必要？是否全出都去武汉买？ 贵阳的房子写的我老婆单独所有，贷款我是次贷人，jlh后怎样操作我在武汉算首房首贷？ 最近还想问下房姐对未来房产中介的发展趋势有什么看法？是否会完全整合？ 谢谢房姐了。
回答：你好，贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。 相比武汉成都重庆还是差一两级。 眼光不错，贵阳唯一有点投资价值的只有观山湖和小河了，可以继续持有。 如果贵阳这套房的贷款记录不显示在你的征信上，离婚之后买武汉就算是sfsd。
中介是个很苦逼的行业。传统中介挣钱很难很难，从业人员素质参差不齐，我指的是专业素质。 如果你很年轻，又没有耐心，这未尝不是一个历练心智的好机会，学会忍人所不能忍。 呆半年，了解行业运营逻辑，再考虑出来。 你在这个行业，首先要明白自己要什么。
中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。 哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。 哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。 这还不是最牛的。
老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。 不仅如此。 由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。 业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。 老鸟马上开车尾随，又签下一单。 房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。
提问：美丽的房姐您好，楚河汉街上班，刚需自住，最近看了龙湖和国博哪个更好一些，龙湖单价已经到2.4了，是不是溢价太高了。
回答：你好，楚河上班，为啥要买汉阳呢？ 龙湖适合自住，国博虽然价格低，但毕竟是四新的盘，跟四新单价1.5的盘对比，没有太大优势。 这2个盘对比，自住优先龙湖。
提问：房姐您好！能否帮我分析下几个500W内三房的利弊？（选择三房考虑投资不成还能自住+7年后小孩上学，福永和坂田上班） 哪个投资空间最大？ 1、沙井四海云亭，89平三房两卫，高层朝东冲花园简装430W 2、公明广场的宏发天汇城，79平三房一卫，高层朝南冲马路（一般吵），简装460W 3、光明一号，80多平三房一卫，中层朝南冲花园简装440W 4、布吉里城玺樾山，80～91平，400-460W（本不看好这个地段，交通不好。但新房不用交税，不确定招商三联旧改会对房价有多大提升？以后二手好出手吗？） 另外，现在深圳政策夫妻名下第二套房要3个点的契税，有什么办法可以破？（领lihun证可行吗？）
回答：你好，感谢付费！
这几个盘优先光明一号
1.四海云亭地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。
2.公明和光明一个老城一个新城，单价差距不大选择光明。
3.里城玺樾山项目位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。总体来说适合自住，不适合投资。 外省婚姻可以，需要找渠道。深圳本地婚姻不行。
提问：美丽智慧的房姐好，碰到一个这样棘手的问题，所以想尽快得到答复， 我在外省现有且仅有一套军人公积金贷款还在还，这套贷款上了我的征信，我老婆征信里没有。。 现在在武汉无房，夫妻现在已缴了一两年武汉公积金了个人额度都够70万了，想组合贷款买房，跟银行打听到今年3月份出的新政策，全国范围内有公积金贷款没还清的，就不能用武汉公积金贷款，还清了也会算公积金二套只能贷50，，，但是公积金中心的文件条款对于首套定义是 武汉无房且武汉公积金系统无贷款记录就算首套，这不是矛盾么？？，，请教房姐 1.这个组合贷款审定公积金是否首套到底谁说了算？ 2.我要是还清了那套贷款，即便公积金只能贷50万，总的组合贷款起码可以首付三成，商贷部分利率按首套算吧？ 3.另外请教房姐，怎么操作可以利益最大化？公积金想贷满70，之前那套能不提前还清最好...
回答：你好，感谢付费！ 你外地的公积金体现在征信上，武汉再贷款，肯定是算二套的。外地公积金不体现可以按照首套算。 2个方案： 1.外地公积金还清 2.离婚后，用老婆的名义贷款，额度可以70。
提问：白沙洲保利上城有套房120平，现在卖掉置换金沙泊岸100平，是否合算？白沙洲要涨，能否再等等！
回答：金沙泊岸是改善盘，楼盘综合评价还不错，但是部分户型比较奇葩。 纯自住可以置换，武昌核心区的适合自住，成熟板块价格会比较稳，但是暴击的可能性比较小。 白沙洲单价涨到2万没有什么压力，如果月供能力不错，建议截断抵押保利上城，加仓金沙泊岸。一套自住，一套投资。
提问：你好，一直仔细学习房姐的回答，我的想法也在慢慢有了调整，现在列出我的想法，感谢回答。 一，07年房价飞快增长时，才刚刚开始在武汉做生意，竭尽所能，买了古田融侨锦城房子一套，二室二厅。 二，辛辛苦苦的做建材生意，积攒的钱，总是赶不赢房价的递增。已经很有几次，宁愿拿钱投资生意，却错过了买房的机会。悔之晚矣。 三，19年八月份，正是买房需要排队抢号的时候。大孩子大学毕业迁移户口，购买古田二路金地悦江一套，三室二厅。 四，2020年，疫情过后，抓紧处理库存，抛货后，手中积累了一点资金。想继续购房一套。开始看房子，了解房子行情。 五，我的二套房子都在古田，而古田是汉口房价最低迷的地方。虽然住习惯了，我很喜欢这里。当初的想法是，住新房，旧房就可以去装修。孩子们在一起相互也有照应。 六，但我现在，后悔不该买金地悦江，房子可以，但地方不行。 七，虽然我的生意在白沙洲，白沙洲的楼盘很多，价钱也还可以接受。但我不喜欢这里，环境差，配套设施没有。 八，喜欢汉阳四新板块，但现在没有什么楼盘，看了几个地方，招商江山和越，电建洺悦江湾，龙湖春江。 九，最后觉得，四新之光，国博新城，相对我来说 ，比较实用。特别喜欢四新之光最后这一期，小区只有四栋楼，二栋平层，幼儿园。后面很大一块公元，前面和右边是河流，交通不错。但是，需要花钱才能有名额。 十，如果不买新楼盘，现在正是二手房交易困难时，房价是不是就更有性价比。如果买二手房，我想还是在古田二路这一块购买。 十一，房姐对我的经历有什么点评的地方。对我现在买房的想法，有什么指点的地方。感谢。 十二，我还有一个请教的地方。我现在48岁了，孩子三个。二套房， 一套全款，一套贷款。现在，生意不好，究竟是买房，就没有什么积蓄了。还是把钱留着，以防万一。感谢房姐指点
回答：你好，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买，如果考虑投资，白沙洲和四新是更好的选择。 四新之光可以买。二手也可以沿着地铁淘笋，单价1.5左右入手比较好。
提问：（新人首问）坐标济南，已婚，二孩老大已上学，在郊区唐冶自己名下有120，90两套房，20+30贷款未清，一直想换四室，年底在附近新盘改善一套精装房四室144平195w（18年中旬首开卖到260w），新房目前只交了10%，让三月底交齐首付，6月底交房。把120的挂了一个月卖14k无人问津，卖要降到13k以下，恒大三室户型客厅朝北户型丢分，房龄8年，但是距离马上开工的4号线地铁口100米。地铁开工后是不是能涨点？这两套房都是我自己名和贷，之前打算做JLH，抵押，让我媳妇6改3。但算下来一年成本接近20w利息，唐冶周边准新房未来2年大量入市，怕走错路财富缩水，还请房姐支招。卖房还是抵押赌一把？
回答：你好，唐冶最大利好是地铁，等地铁开通了会涨一波，20-21年开通是第一个卖点，23年雪山、工业北、唐冶初具规模发展完善后，是第二个好卖点。 如果现金流还能支撑，建议先做抵押。
提问：房姐，如何找到女朋友，单身好多年了。 也没有认识的女生，和认识女生的途径。 自由职业者没有圈子。
回答：放出来...... 最快的方法：相亲！
不要瞧不起这种古老的方式…… 发动父母师长亲戚朋友，你要找对象这事儿一点都不丢人，人民群众最喜欢做的事情就是撮合八卦，特别是高中大学老师，可能会有意想不到的合适人选。 黑猫白猫，能帮你捞到老婆就是好猫。 跟女孩子出去也不用经济负担太重，正常吃饭喝咖啡不慢待即可。 把握底线：真心想跟你过日子的人不会特地占你一顿饭的便宜。
把握上线：也要适当考虑女孩子的心情和处境。 这样做应该就不会太极端。 出门之前把自己收拾干净，右女不是非常在意外貌，但你要表现出自己的诚意。 “我是真心实意来结婚相亲的” 但是唯一一点是，宅男感情经历少，相亲相到合适的就结婚，如果没那么喜欢，以后又恰巧碰到一个火热勾人的，怎么办。 我觉得你结婚生孩子之前把这个事情想好比较重要，建议结婚前先相处一段时间感受一下。 真实的相亲恋爱，跟直播小姐姐未必一样的，对于情感经历少的人而言，不要为了结婚而结婚。
说不定你一直到三十岁以后，都找不到自己喜欢的人，能结婚却一直不想结婚。 也说不定明天你就飞蛾扑火爱上一个人，如韦小宝见阿珂，“我死了，我死了，我命都不要，也要讨了她作老婆！” 更说不定你三十岁以后成了徐波，你找到了爱人，却发现自己已经不需要结婚了。。
遇上一个心心相印的爱人，拥有一段美满的感情和婚姻，是极度奢侈的事情，怎么可能就一定在规划好的时间里恰当地发生。 不要构思未来，要用心去走过。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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