抱怨房价太高的人，活该买不起大城市的房子

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，深圳这地方太畸形了，投机倒把的人赚的满满，认真上班赚工资的人永无出头之日，现在市场上竟然一千多万都买不到什么像样房子，普通上班族月薪能达到五六万的凤毛麟角，不靠父母资助，工薪族即便如bat的，又怎能买得起？那么买房的都是些什么人？房姐，你怎么看这个现象

回答：你怎么知道投机倒把的人没有勤勤恳恳上班？你怎么知道赚工资的人都在勤勤恳恳上班？我所认识投资房产赚到钱的，100%都是原有岗位做的非常优秀的。

他们挣钱的原因不外乎几个：执行力强、直面困难（敢负债）、三观正确（或者愿意接纳新思维）。

而具备这三个条件的人，魏晋南北朝，唐宋元明清，各朝各代混的都不会差。当然，买的早置换需求也占一大部分（为什么买的早？为什么92年敢来深圳？也要具备上面三个条件）。

不要跟我说勤勤恳恳，有时候那是另一种逃避，另一种懦弱，我在微博说过：单纯的“勤劳”不能致富，否则农民个个发大财。

提问：房姐，您好！ 续费会员，感谢之前的指导！ 武汉有首套在居住，手上子弹暂时80，年家庭收入约80W，我想购一套投资房，我老公想晚两年购别墅居住，他反对我先购投资房后卖了买别墅，说这边失去别墅贷款资格了，我被问晕了 请问房姐， 1、能否先够投资房，卖了再卖？有好的什么意见吗？ 2、现在买投资房是好机会吗？ 期待回复！感谢！

回答：你好，如果2年后一定要买别墅，不建议现在买入投资盘，短期持有利润太少，除非你能淘到笋盘快进快出。 纯投资考虑，建议先买入1-2套低价潜力盘，等待下一波涨幅来了之后再考虑入手别墅自住。 买别墅跟贷款资格没什么关系，全款抵押都可以搞定。

提问：（新人首问），房姐，您好，由于字数限制，问题详见下图，希望您能帮忙分析下，谢谢~

回答：你好，瑞园除了146平大户型 流动性不太好之外，其他户型能抢到，只要不是顶天立地 或者5楼以下都可以入手。 光谷东最后的低价盘了，值得买。 祝好运！

提问：新人首问。 房姐好，坐标长春，娃十二岁，自住170，万元以下投资本地潜力区域120和90平各一套，云南大理跃层一套200平，本地社区小商铺四间，小写字间两间，六间共贡献45万年租金，本职收入100但不稳定。去年户口去杭州，杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房，单价都约2万，共200平，中泰已经略有涨幅。目前长春大理杭州共三套房贷240，子弹有200，觉得深圳短期有点高，另外喜欢杭州，觉得杭州户口去深圳，提升不大。真心请教如何操作，继续杭州摇号或是分仓重庆武汉？总觉得渝汉杭等城市选好区域，涨幅不弱于一线，建仓深圳意义真的那么重要？多谢指点

回答：杭州户口没必要转深圳。 杭州本身已经非常好，丢掉杭州户口也是损失，如果考虑在杭州长期发展，将来恐怕会遇到诸多不便。 深圳经过一轮大涨之后大部分洼地被填平，子弹200能选择的板块比较少。 长春和大理后市不看好，建议出手置换。 杭州倒挂盘继续摇号好了，多开发几张老人票一起摇，利润可观。仓位集中方便打理。

提问：新人首问：坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右。老公收入20-30万左右，小本生意，收入不稳定，年龄50岁左右。现子弹100，该如何投资？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手？

回答：你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不想连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性 客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛 火村项目价格考破 投资可以入手

提问：房姐，您好！我成都，＞5套，被限购中，不想倒腾房票了。知道您是商品房流派，但实在找不到像您这样专业的人士。我也一直也不碰公寓。但小孩2020年9月要上私立小学，老二上幼儿园，老二将来也打算上私立，想在私立校旁边买一个套二的公寓将就住，不知道行不行？有这样的想法是因为租房子没有品质，我们为了老大有个保底的私立校上，已经搬到郊区租房，分分钟想搬走，原计划长期租房的。心仪私立的位置在三环内，若摇上就回城里（成都2019私立靠考试，2020年开始私立摇号了）。一方面觉得是刚需（品质追求），另一方面觉得租得出去。我也知遇五折公寓可入，但不易遇，不知房姐建议继续租房，还是购公寓，还是倒腾房票？心明住宅好

回答：1.能买住宅就优先住宅。无论如何，公寓都不太值得买，因为税太高了，无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益，还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。 2.实在腾不出房票，5折公寓和租售比5%以上的公寓，这2个作为硬性条件，选其一。

提问：新人首问，追加：谢谢房姐的及时回复。我还是就刚才那个去年中北路入手的房子是否想办法退做个追问：1.这个房子的价格其实不够笋，就是户型还可以，价格比较适中，是我们前期看的几套中比较满意的吧。学区也不是特别急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，已经下架了，看只能合同中找找问题。3.贷款审核年前也通过了，就是贷款还没发放下来。就是这么个情况，您说如果退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？ 重点想问下，税费能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！

回答：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以入手自住，长远看如果学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。 降低税费一般是需要中介配合做低进，如果中介有渠道就可以操作。

提问：亲爱的房姐，有个问题一直拿不定主意，思考再三还是决定向见多识广阅历丰富聪明睿智的你请教，请帮忙指点迷津：闺女在武汉某985高校读大学，未来打算考研。原本打算让她学会计专业未来考注会进四大所，但看了往年四大所招聘对口学校，闺女的985不在所列。朋友说注会起点太低，学经济可以有更好的发展。我有点认同朋友的观点，但又不知是不是最好。目前在会计，经济，金融三个专业选择上犹豫，请房姐帮忙分析、决断。闺女可塑性很强，没有特别强烈爱好的专业。房姐不以祖辈传统观念的工作理财思想我很赞同，希望孩子以后有一份工作做主业维持生计，有一份副业做投资理财。

回答：家庭条件不错的，不要报考职业型专业。 比如外语，会计。 金融 经济 数学更适合。 家庭经济不好的，学计算机 会计等更合适。 好多朋友，上一辈对自己职业发展没有帮助，去学经济学，绘画等。最后都得重新学编程，毕竟找份工作是刚需。从这个点再切入，找机会。 条件好就不要学技能类，编程赚的那点钱，不够你一套房子赚的钱，机会成本不划算。 最理想的路线： 本科数学+物理。 硕士金融+计算机。

提问：新人首问:房姐好！今天不经意发现您的星球，果断加入！ 济南CBD投资适合135左右的2卫户型还是110左右1卫的以后好出手？都是两梯四户，一个是中间户，一个是边户。 CBD离地铁50米和500米哪个合适投资？ CBD小街区，看到的几套房子都挨着路，这样的房子投资可以吗？ 唐冶春江郦城周边相对cbd便宜多了，而且环境好，这边和cbd相比哪里合适投资？ 神武龙誉城或者金茂府相比唐冶和cbd 呢？

回答：你好，济南选好标的，现在入手工业北和经十东路1W+地铁房，2W+的CBD地铁商圈房。 济南未来五年都是双市中心，泉城广场＋二环东CBD 房产投资的市中心，只有二环东CBD 所以CBD周边的限价盘，单价2万可以入手，属于稳健型产品。 唐冶板块距离主城远了，单价也不低了，影响未来收益。 投资角度，建议2卫的边户。

提问：房姐您好，请问广州南沙区的房子值得投资吗，我是外地人，这里限购吗，恳请回复！

回答：你好，南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。广州市区收益更稳 南沙取消限购了

提问：房姐好。今年初3,4月份比较冲动的买了一套40年酒店公寓，明年9月交房。位于南京河西，觉得总价不高一共110来万而且是付一半也不限购，当时本来手上有50万准备投资，没考虑太多。后来贷款时出了点问题又觉得公寓投资没多大意思又不想买了，但退不太好退，销售是说可能付10个点违约金我当然不会信我也有问律师方面我没有违约。再后来又准备凑钱付完算了，做也能做，但一想一共付100多万买个小公寓投资实在不划算，而且今年本来大市场现金流就紧张。现在比较犹豫，到底是明确不买这个公寓了找律师然后肯定经历一个很麻烦的过程去退呢？还是凑钱先买下来好歹是个小资产放着，等手上确实缺钱了卖掉，我知道公寓不太好卖不过再转手准备保本就行。存投资性质的，烦请建议

回答：你好，公寓是坑中坑 子弹50选对筹本来可以躺赚的，买了公寓 只能看别人躺赚 1.公寓并不是不能买，商住也可以赚钱，但你不一定能挣到钱； 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如无敌海景。 2.公寓可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确； 3.公寓是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场几乎垫底。 子弹50，可以考虑低价二线城市入手一套刚需上车盘，武汉 成都 重庆都不错。

提问：超人般的房姐，您好 现在东莞，老公的公司，盈余60左右，东莞虎门一套，15年购，总贷70，武汉北辰蔚蓝一套140，贷款120，想将来养老住。 我想一个人孩子（大的5岁，小的3岁）带回武汉读书，老公就在东莞，是为了收房后转老公户口去武汉，到时再买一套江岸区的学区房，又怕现在努力回去武汉，不如再多努力广州深圳？ 今年我也会开始做生意，做电商，哪里都行就是老公的生意不好挪。想问房姐，哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了），1，回武汉主要为教育，，2，呆东莞，自己努力广深（我亲弟在广州安的家），孩子读一般学校， 非常感谢

回答：其实不是你选择城市，而是城市选择你。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键，而不是你有多么渴望拥有他。 深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。 深圳房价会越来越贵，留下来的都是精英。 以前在星球内分享过教育主要依赖家学，不要依赖学校。 我的建议是再拼一拼，留广深。

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