40城下半年开局成交略有下滑，一线及东、中部二线城市成交偏弱

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7月上半月成交环比减少6%

2018年6月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为1321万平方米，环比6月上半月减少6%，同比增长14%。

从历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年前3个月的上半月成交持续回落，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长。进入下半年，房企的推盘力度有所减弱，商品住宅供应进入调整期，成交量受此影响出现下滑。

40个典型城市新建商品住宅成交面积

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

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三线城市成交累计同比收窄，增长16%

年初累计至7月上半月，40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米，同比增幅由负转正，增长3个百分点。进一步来看，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-30%和2%，其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点，二线城市的同比增幅则由负转正,三四线城市累计成交面积同比上升16%，但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强，三四线城市上涨动能有所减弱，成交量或将面临较大幅度回落。

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其他二线城市成交火热

2018年7月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为76万平方米，环比6月上半月减少1%，同比减少8%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积为936万平方米，环比6月上半月减少9%，同比增长15%，其中8个东部地区的二线城市新建商品住宅成交面积为273万平方米，环比6月上半月增长4%，同比减少17%；4个中部地区的二线城市新建商品住宅成交面积为211万平方米，环比6月上半月减少17%，同比增长17%；6个其他地区（西部及东北地区）的二线城市新建商品住宅成交面积为452万平方米，环比6月上半月减少12%，同比增长47%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积为309万平方米，环比6月上半月增长5%，同比增长17%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积为121万平方米，环比6月上半月增长20%，同比增长46%；11个本轮未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积为188万平方米，环比6月上半月减少3%，同比增长4%。

7月上半月，一线城市成交面积保持稳定，中部地区的二线城市成交面积出现较大回落，其他地区的二线城市的成交量虽然也出现较大幅度的下滑，但仍处于高位，而调控较严的三四线城市成交面积出现较大回升。

中部地区的二线城市成交面积出现回落的主要是由于过去三个月，房企推盘力度较大，而下半年伊始，房企的推盘力度有所减弱，商品住宅的供应进入调整期，受供应影响，成交面积下滑。

其他地区的二线城市近三个月来成交量能充沛，尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃，导致同比增幅曲线快速上行，拉高了二线城市整体的成交量。

调控的三四线城市成交面积出现回升主要是由于扬州、无锡和中山这三个城市成交回暖所导致的，这三个城市成交面积规模较大，权重较高，拉高了调控的三四线城市整体的成交面积。

各类城市半月度新建商品住宅成交面积及同比增幅走势

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

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预计7月楼市成交量回落

6月28日，住建部会同中宣部、公安部、银保监会等七部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从需求侧来看，调控将贯穿2018年下半年，力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到下半年伊始，开发商推盘力度将有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月的成交量将出现小幅回落。

附注：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、郑州、厦门、西宁、合肥、宁波；

18个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

（来源：易居研究院 文/詹毅凡)