在武汉，我为什么看好花山？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐你好！我家在光谷东，就想在光谷东继续深耕。目前家里有3套房，准备用家里老人的房票JLD再入手一套。子弹100，准备首付50.流水一个月扣掉现在的贷款，还有2万吧。目标：朗诗，山水，新城璞樾门第周边，花山，左岭新盘。朗诗，山水的价格已经超过19000，感觉有点诧异。不知道算上利息，自己的投资是不是靠谱，房姐觉得现在谈到多少比较可行，该怎么谈？新城璞樾门第是新盘，周边二手价格也比较坚挺，不知道房姐怎么看，有没有机会谈出来笋？我觉得花山价格确实便宜，但是出来比较不方便，将来人多了可能像南湖片区，出口太少，不知道房姐对花山片区怎么看？最近在左岭开的新盘光谷东麓不知道房姐有什么建议，将来发展潜力如何？

回答：你好，感谢付费！

1.光谷东的新盘和二手房供应都很少，但是买家太多，所以笋盘难淘。星球内推荐的楼盘可以关注下。

2.正常市场，房子的定价和底价，统计上有个典型比例，通常在3-5%。现在这种比较热的市场，幅度会更小。砍价服务是个系统工程，需要全套准备做足，至少需要卧底中介、竞品业主、红脸、黑脸四个工种。哭晕不是万能的，不断各个侧面摸清业主底牌后，可以视情况虐业主。除了砍房价，中介费 贷款费 过户税费，这些都可以砍。

3.花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

以前我们在星球内分析过，花山的优势：

19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；

花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；

周边地王1万以上；

有优质教育；

环境好，比较宜居；

有自己的产业，这一点跟南湖有本质的差别，南湖只是睡城。

此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？

毫无疑问，是光谷东核心区。方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。

所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.9的光谷东和1.4的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。

目前左岭板块属于起步阶段，整体发展要滞后于未来科技城和花山 软件新城，左岭未来规划的产业 更多以制造业为主，比如富士康等，产业偏低端，这一点不如花山。中海光谷东麓开盘价格不低，性价比一般。

提问：房姐好，1.招商公园1872单价1.7和长航蓝晶国际单价2.3哪个值得入？主要考虑小孩上学和陪读。2.2套单价低点的四新和光谷东两房还是1套关山大道三房？单看五到八年持有选哪种回报率更好。谢谢

回答：你好，投资囤面积，自住看品质 关山大道作为光谷的核心 短期内成熟也不会改变，所以会比较稳 关山大道属于防守型产品，四新和光谷东属于进攻型产品 可以长持，倾向一套四新一个光谷东

提问：三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗，有长江主轴的概念，1百多万全款买2室或3室房，还是要2个1室的房，比较好

回答：你好，感谢付费！ 长江主轴这个概念已经没人提了，其实没有什么实质性进展，不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大； 且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，除非你能淘到8折笋，有确定收益，凤变冰卖出，否则不建议买入。 当然 如果有学区加持，又需要重新估值。

提问：本月首问 房姐 你好 本人想在连云港入手一套 考虑到可以用公积金 每月三千 不用可惜 现在是否可以入手 或者过个半年 看看经济环境 入手什么地段比较保值 三套房 怎么样做到低首付 老公事业单位 谢谢

回答：看不懂你的投资逻辑 为了使用公积金，去投资一个没有明明知道没有价值的城市？ 很多城市都支持使用异地公积金贷款的，比如武汉 如果9头牛都拉不回来你，实在要买连云港，那就尝试离婚买吧，或者把其中1-2套对敲给父母 腾房票

提问：智慧房姐您好，想请教一下投资买房，如果贷款的话，首付越低越好，贷款期限越长越好，这样理解对吗？感觉贷款期限越长利息支出也很大，有没有最佳的首付和贷款比例呢？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 理解正确 多军的标准是： 1.标的尽可能性价比高 2.贷款尽可能多 3.其次才是贷款月供，最末利率 房贷值钱的话语背景是在房产这个范围内。 买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会觉得贷款30年买房的人蠢呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年。 对于普通人的贷款方式选择： 等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群； 等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息多，适合收入不高工作较稳定的年轻人。

提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？

回答：复式楼分为很多种，具体看楼盘。 顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。 通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。

提问：房姐好，请问金地兰亭大境的房子怎么样啊？是否属于四新板块啊？长期投资是否可以考虑入手啊？

回答：前期开盘单价1.5左右是可以入手的 后期价格涨到了1.6，性价比就不高了 项目有几个不利因素，未来会有轻微折价。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。