掌握不利因素，实现从交房开始升值!

　　想让自己购买的房子交房后就开始升值，首先你要对这个买房的知识有所了解，最主要还是要懂得那些对于房子的不利因素，而且还要重视这些不利因素。重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。

　　随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了关于 “红线内外公示”战士的展示图。虽然有“不利因素公示”，但是开发商及非常的机灵，这种东西一般都是放到不起眼的位置，而且公示图上的字都非常小，或者干脆“点到为止，语焉不详”。然而，作为买房子的你千万不要小看那些不起眼的告示以及文字，一定要做到：第一、一个字不拉的完全拍照，留存，保留证据;第二、像读高考题一样，一个字一个字的阅读，不要一目十行，大眼扫过去就算了;第三、不懂的地方要问，问你的售楼员，搞清楚这句话究竟讲的是什么，对于房子究竟意味着什么;第四、对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看，去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响，不能单凭几个字面的意思就以为自己了解了。

　　那不利因素具体有哪些，不知道大家是否有了解呢，这里面的学问其实还挺多的。对于不利因素，一般分为三类项目红线之内因素，项目红线之外因素，户型因素。首先，什么是红线。一般来说，就是指项目用地红线，在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的，不是开发商能够主导的。在红线之内，开发商往往造成的，开发商可以主导。对于红线之外的因素，往往包括：可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于以下：机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库等。

　　对于红线之内的因素，往往包括：可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于：公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。对于户型的不利因素，一般包括：立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

　　买房是一件非常重要的事情，因此大家在购买的时候会进行多方面衡量考虑。不过随着楼市的发展与调控，大家选房子的眼光也应该做出相应的调整，不能只把眼光放在房子的地段上面。