在武汉，工薪阶级有必要买豪宅吗？

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提问：姐姐，我家在关山保利时代有一套房（4居室），现在我把其他老房子清理了，有子弹300，想去汉口片区冲一把新盘。考虑到还房贷，准备出手搞一套首付200万的总价400万左右的房子（手上留100万还贷款）。

最近看了江汉区融创玖玺台（单价3万，140平毛坯），二七滨江商务区板块边缘中海项目小户型（单价4万，106平精装）。上述项目您如何看？

我们预算这点钱，夫妻是公职人员和高校教师，我们有资格和有必要入场豪华盘么？要如何选盘，请姐姐指点！很关心投资回报率！

回答：你好，武汉的CEO盘如何选择？

核心地段，江景，学区

真伪名校

，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。

十里长江继承了中海的高价传统，板块对比优于融创，但是这2个楼盘，都没有性价比啊，未来顶多跟涨，想跑赢大盘不简单，注定投资失败。

子弹300，首选一线城市，广州 上海 北京这3个城市目前都可以入场。

武汉建议继续加仓潜力盘。有了赚钱效应再置换改善盘。

提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了

回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。 而20-40岁，就是人生的排行榜了。 类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。 生命的意义建立在生存之上。 每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。 物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。 绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。 但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。 为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。 而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。 买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。 买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。 与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。 燕雀安知鸿鹄之志哉。 中年人最大的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。 怎么办？ 算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。 如何给爱人做工作？让她进来圈子看看，比她优秀的人比她还上进。 留武汉，先买房。

提问：房姐，总价300➕,400➕都可以，纯投资，选2房容易出手还是三房，之外看的300w以内后面又增加了预算，三房的以下小区该如何选筹 盈彩美居 骏景花园 阳光假日园 万科城市花园 珠江花园 金碧世纪花园 中海康城 城市假日园

回答：你好，感谢大额付费！ 什么产品错配的小区价格涨的好 不考虑小区的外部配套，比如地铁、区域增量、外部商业配套等因素，纯碎从小区内部的户型产品来看 也不考虑园林大小、物业优劣等内部因素 70-80平的两房占比30% 85-100平的小三房占比25% 105-130平的大三房占比25% 130-170平的四房占比10% 180-300平的顶复占10% 这样的产品配比最合理，那么结论来了：这样的小区内部形成了自我满足的“自洽”体系，再加上外部来的客户，会更加形成源源不断的客户局面，这样的小区在价格上最容易坐实和形成尘埃落定的局面，涨价的时候，也最凶了。

提问：新人首问：房姐您好！有急事咨询，本人坐标深圳，于去年年底购买领航城房子一套，已签网签合同并交付定金30万（总价315万），中介费3.5万。因房子于今年6月满两年，所以还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介，要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户，如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户，加多少钱合适？3.接受业主违约30万，重新选筹？谢谢！

回答：楼市上行期，业主违约的比例会大很多 按照合同执行，业主按20%房款赔付，直接走法律程序好了。 解决思路： 1、向中介试压，让中介沟通这个事情，本来责任就在业主方，中介不理就向上层举报，最好是涨价控制在合理范围内，比如10万。 2、出一份律师函（几百块钱），再次通知业主，按约履行合同，一般业主这步就会妥协 3、如果前两步业主还没有反应，就可以打官司追求赔偿违约金。

提问：房姐，准备婚前买房，商贷和公积金。女朋友非得要加上她的名字，但是她已经有一套武汉房产。所以写两个人的名字是不是一定就是二套房了？还有没有其他办法规避？实在不能规避，有没有出个公正说房产共有，但是房子只写我一个人名字？有没有法律效力？ 谢谢

回答：你好，可以做公证，有法律效应。参见合伙买房手册。 男女朋友合伙买房问题很大，万一分手了呢？ 我们已经见识过多组男女朋友合伙买房最后分手了的案例。 一般来讲总有一方吃亏，一方仅退回原始资金而不享受房价增值带来的收益。甚至原始资金都退不回，作为分手费了。所以在这里我劝各位要合伙买房的男女朋友一句，尽量自己买自己的，毕竟没结婚。 想上产证也可以，女朋友名下的房产对敲给他父母，腾出她的sfsd，一起上产证。

提问：请问北京泛海容郡的房子还可以买吗？

回答：泛海的房子挺不错的，小区基本属于贵妇\/CEO盘，自住的话基本都挺好的，但10万的单价挺贵的。 石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。 荒凉的星火石佛营，这块地撂荒很久也没有开建。石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。 在地板价的抬升下，本身价格却没有明显的套利空间。从酒仙桥街坊到石佛营泛海这一片，投资目前可以回避。 感谢付费！

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