今年五一，深圳楼市很低调！但前海摩天轮资产很多人盯着呢

匿名 2020-12-03 21:31 阅读 2000+

眨眼之间，五天的假期结束了。

再次回归复工复产模式，央视报道说，珠江出海口上的虎门大桥“激动”的抖了两次。大桥罕见而惊心动魄的波浪形舞姿，立时全国全网刷屏！连1.4亿B站人沸腾的《后浪》都被劈死在沙滩上。

低调、安静。终于让深圳楼市成功转让了头条的位置！此前太难、太魔幻了。这次五一小长假楼市传统旺季，终于没多少媒体盯着、追着了。

那么，今年的五一楼市，究竟一线状况如何呢？

楼兔子这五天可以说是马不停蹄的跑，踩盘热点区域，与一线操盘者私聊。各路信息汇总成一句话：整体供应有限，各家新盘基本上节奏都往后延迟了。市场淡静但激流汹涌，品相上佳的楼盘，各路资金都盯着呢！

五一楼市真相！

有楼盘推特价房，再现日光盘！

为了备战这5天小长假，很多楼盘在4月30日就迫不及待地公布了假期营销大计。

推特价房是决战的手段之一。我们仔细阅读了至少3家楼盘的海报，情况大致如下：不管户型面积大小，单套房总价在原售价的基础上，每套优惠10万至15万元。此次优惠仅限5月1日至5月5日期间推售的特价指定房源。

另外，也有项目营销总私信告诉楼兔子：项目没有特价优惠，也没有涨价，全部是贴着预售备案价卖。小长假期间，每天都能销售大约15套至25套。每天的客户到访量都挺大，甚至有不少北京、杭州客户打飞的到深圳来买房。这批客户很多都是此前没有到访过楼盘的新客户，但出手非常果断！没有太受4月下旬，深圳楼市调控风暴的影响。

在深圳楼市最炙手可热的前海宝中，有中介放消息说，节后可能推售一个超级重磅级的新盘，预约看房的资金门槛就可能是3000万！楼兔子特地求证过，3000万的验资门槛是谣传，但楼盘很可能单套售价在5000万至7000万！不要以为如此天价的新盘会找客艰难！深喉爆料说，已经有不少北方资金在探路，更有深圳客户已经找到开发商总部领导了。毕竟，深圳楼市有钱人太多而好项目太少。

同在前海宝中的华侨城海府一号也是圈中口碑爆表。据传近期可能推售二期、收官产品，面积段120至300平米产品，数量极为有限。同样吸引了大量顶级客户的关注。

楼兔子此前曾经做过报道，华侨城海府一号去年开售一期，开盘去化约8成。静悄悄低调地就销售完毕。楼兔子的一位粉丝朋友就到场买进了一套。以这位朋友的话来说就是：从来没见过这么多有钱人！她们是以家族、友群形式组团、几千万几个亿的买！

最近，高度128米的“湾区之光”梦幻地标摩天轮正式合圆，轮廓初显，越发彰显了海府一号的长期价值。每天，华侨城海府一号所在的海滨文化公园、附近的桂湾滨海公园，滨海休闲的人流量都很大。“湾区之光”摩天轮常常出现在深圳人的微信朋友圈中，摩天轮身后的海府号一号曝光率大大增加。传闻，已经有大批一期业主带着朋友去现场看房了。

当然，今年五一还有一个盘必须重点提到。这个项目很低调。5月3日摇号开盘，192套房当天售完！一套不剩，妥妥的有一个深圳楼市日光盘。

总结以上：今年的五一深圳楼市，不是你臆想中的高处不胜寒！正以个盘高热的状态迎接立夏呢。

魔幻深圳楼市

马光远余英都表态了！长期没问题！

如何理解今年的五一深圳楼市呢？

很简单：尽管我们经历了4月下旬的魔幻变奏，经历了一系列比如喝茶费、竞相抬价、辟谣经营贷炒房等事件，但聪明资金依然选择理性看多深圳楼市的长期价值。

在4月29日，五一小长假前夕，就有两位地产圈大佬相继就深圳楼市谈了自己的理解，流传甚广。

一位是地产圈大佬余英。余英曾经是央企保利地产的高管，如今就职另外一家大型房企。余英在4月29日发了一条微博（博主自己删除了）。观点一如既往的犀利：

1，深圳房价有涨，但涨幅不大，更不要说疯涨了。2，深圳楼市也是局部高品质楼盘涨，涨幅高于全市平均水平，这很正常。还有大把楼盘三年没涨，甚至跌了呢。3，深圳有大量人才安居房，依然是年轻人创业的天堂。结论是深圳楼市很平稳很健康。

另一位则是经济学家马光远。在“马光远看经济”公众号上，马光远讲述了以下几个核心观点：

1、深圳房价涨了，但没有暴涨！总体是平稳的。2、其实不只是深圳，北上广深杭等核心城市房价的长期上涨趋势是有价值支撑的。3，所谓拿中小企业的救命钱去炒房，这就是个伪命题。炒房是极度危险的。聪明资金不会干这种傻事。4、没有一个国家愿意把经济捆绑在房地产的战车上。但改变对房地产经济的依赖，我们还有很长的路要走。

在4月29日，小长假前夕，传统楼市旺季启动的敏感时刻，马光远和余英两位大佬同时发声。我不知道你是否读懂了。但我相信，一部分聪明资金肯定是读懂了。所以，今年五一期间的深圳楼市，整体表现非常淡季，低调。大部分热门楼盘都延迟了上市销售，整个市场基本上以存量房销售为主，没有太多的劲爆新闻。但是，各路资金都在静悄悄地做准备呢？志存长远，岂会在意一时？

盯着39.2公里滨海线

前海宝中一定会超越后海深圳湾！

我有钱，我该买哪里？今年五一楼市其实已经给出了答案：如果是大资金长期看多深圳楼市，必定还是首选深圳西部湾区，前海宝中是龙头选项。

去年前海宝中已经有比较凌厉的一轮上行行情。核心理由，是冲着前海中心扩容预期，是冲着前海城市新中心的城市价值去的。这是城市价值兑现预期下的房价补涨！税费减免只是引爆的导火索而已。

道理也很清楚：前海宝中的城市价值依然还在继续快速累积，而且2020年会集中兑现。

2019年11月，腾讯公司以85亿元的代价，拿下了大铲湾岛地块。传闻日久的腾讯科技岛终于定项了。加上宝安中心区中央商务区的VIVO总部。显然，前海湾区的科技前景更加清晰了。

2020年1月，拍卖地2个月后，腾讯发布了科技岛的建筑规划蓝图。请注意，这是荷兰建筑公司耗时两年多才拿出的创意作品。显然，在拍卖地之前，腾讯公司就已经在着手科技岛的建设了。迫不及待，工作提前做了啊。这也预示着，腾讯科技岛的建设速度会非常快！以小马哥的实力，我们甚至可以乐观估计，腾讯一家操办的大铲湾腾讯科技岛，有可能比前海桂湾妈湾前湾更快成型！

2020年1月，占地27万㎡的海滨文化公园，举办了迎春花市暨新春嘉年华，并将于今年8月正式开园。央视做了长时段报道。

2020年3月，前海湾区的地标建筑——“湾区之光”摩天轮顺利合圆，将于2020 年底试转亮灯。宝安日报和深圳特区报都做了大篇幅报道，大量深圳市民已经开始在前海湾海边摄像拍照打卡了。

当然，最重要的时间节点还是今年8月26日，这是深圳特区建设40周年的大日子。江湖传闻，在这个四十不惑的深圳生日，国家将会给深圳一份超级大贺礼！按照计划，欢乐港湾海滨文化公园将于今年8月先行正式开放，这是深圳生日的贺礼，也是前海宝中价值兑现的关键时点。

从深圳福田的海滨公园起步，沿海岸线，走过后海深圳湾、蛇口、前海湾，一直到宝安机场附近的碧海湾。大约39.2公里。显然这里是深圳核心城区最好的滨海湾区。

过去十年，后海深圳湾独领风骚，深圳烟花房更是名躁天下。下一个三十年，深圳有前景的湾区会是哪里？显然，只能是前海湾。

理由很简单：这里是深圳39.2公里核心湾区的中线，这里是核心区最强规划区，这里才有深圳核心城区最大量可供开发的土地！有资源、有蓝图、有空间，意味着这片土地有强劲的价值增长空间！我们投资粤港澳大湾区，投资楼市，不选前海宝中，选哪里呢？聪明资金一定会做出聪明的选择。

收官之战！前海摩天轮资产！

前海宝中湾区，欢乐港湾唯一可售资产

分析了这么多前海宝中的价值。如果你真有钱，能买什么产品呢？

剩下的可见空地就是腾讯科技岛和欢乐港湾了。

腾讯科技岛，将会建成为一个总建筑面积大约200万平米的综合园区，集办公、公寓、商业、公共设施、学校、会议中心和滨水公园等功能区于一体的智慧园区，整体规划仿若一个连绵起伏的山脉。将可以容纳8至10万人办公和居住。

显然，腾讯科技岛的鹅厂员工是不可能完全住在岛上的，更多人需要通过两座桥，直面进入宝安中心区。

而总占地面积大约38万平米的欢乐港湾，由央企华侨城斥资逾 100 亿元，并联袂 LLA、SWA、许李严、HBA 等国际知名设计团队规划与开发，是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、生态办公于一体的 AAAAA 级“新型全域旅游示范区”。这里将是未来整个前海城市新中心最靓丽的滨海休闲湾区。

根据规划，欢乐港湾一共涵盖占地约 27 万㎡海滨文化公园、高度128m湾区之光摩天轮、建筑面积约 3.8 万㎡湾区之声大剧院、建筑面积约 8 万㎡亲海体验式街区商业、建筑面积约 1 万㎡ JW 万豪酒店光之翼和建筑面积约 8.8 万㎡海府一号（湾景资产）六大业态。