成交报告|深圳5月新房冷、二手房热 专家：主要受新房供应量影响

凤凰网房产讯：5月向来是深圳楼市交易的高峰，今年5月深圳新房成交呈现下降趋势，而二手房则出现了上涨态势。

深圳5月新房冷、二手房热 专家：主要受新房供应量影响

虽然没有出现“红五月”，但从过去的交易情况来看，5月新房成交仍旧处于高位成交的水平。

具体的成交数量上看，今年5月深圳新房成交3143套，环比下降8.8%；二手住宅成交8553套，环比上升11.4%。

在价格方面，深圳二手住宅市场均价为68372元/平方米，其环比涨幅达2.69%；同比涨幅达6.53%。

与周边城市相比，深圳二手房价格可以说是“逆势上涨”。

以广州为例，5月广州二手房均价已经出现下跌，其中广州二手房均价环比下跌0.73%至33890元/平方米，同比下跌6.38%。

据中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄分析，出现新房交易的原因主要原因是新房供应在5月还没恢复到一个正常状态，新房市场缺乏新增货源所造成的。

在二手市场方面，玉家雄则认为由于新房市场缺乏供应，导致一部分买家会流向二手市场，使得二手房交易保持非常活跃的状态。

5月新房去化周期缩短至7个月

从去化周期上看，由于新房供应不足，一手住宅去化周期也随之缩短至7个月。

据深圳市规土委、乐有家研究中心数据，截止到5月31日，深圳一手住宅库存面积212.8万㎡，去化周期缩短为7个月，相对于4月的去化周期7.6个月有所下降。

从区域上看，龙岗成为新房成交的主力区域，成交量占全市总量的34.3%，成交量出现环比上涨5%，其次是龙华和深山合作区，成交量较大。

其中，龙华成交377套，环比上升14.2%；深汕合作区成交相对火热，共成交326套。

据悉，龙岗成交量成交1078套新房住宅，环比增加5.0%，成交主力来自于颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等楼盘。

龙华区成交377套新房住宅，环比增加14.2%，成交主力为中森公园华府、华盛珑悦等楼盘。

深汕合作区成交326套新房住宅，环比减少19.1%，成交主力是辉煌1号、振业时代花园等楼盘。

居住氛围成熟区域二手房受欢迎程度高

在二手房成交方面，今年5月二手住宅共成交9042套，主力成交区域是宝安、龙岗与南山区，分别成交套数为2106、2407与1443。

可以看出，配套较为成熟的区域二手房成交量较大，尤其是南山、福田、罗湖等区域，二手房交易一直维持在一个较高的水平。在4月份福田、南山、罗湖的成交量分别为1493、1470与1139。

据广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，二手房上涨的原因有两点。

第一是由于受到调控的影响，二手房在四月下旬到五月的第一个星期出现交易下降，随着政策利空出现，换房需求的崛起，导致刚需释放；第二是由于二手房的供应量更为平均，尤其是福田、罗湖、南山这些居住氛围良好的区域，吸引购房者选择购买这些区域的二手房。

据深圳市住建局官方消息，今年入市的新盘有109个，其中商品住宅供应量50618套。

据凤凰网房产不完全统计，深圳6月份潜在入市项目有19个，其中含9个纯住宅项目，当中包括金融街华发·融御华府、鸿荣源壹城中心璞誉府、勤诚达正大城等项目。

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