10月11日晚，据澎湃新闻报道，李嘉诚的长实集团继续抛售内地资产，把在辽宁大连长达8年未竣工的项目以40亿元的价格给卖了，而接盘者正是融创的孙宏斌。

2011年12月，长实集团以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块，占地面积14.3万平方米。一买一卖间，李嘉诚赚了21亿。这很容易让人产生疑问，这价格对于孙宏斌来说，划算吗？

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哪来的冤大头？

实际上，虽然看着高价接盘项目，但买卖赚不赚，孙宏斌心中有一杆称。

据报道，孙宏斌接手项目所在的西岗区，是靠近大连市中心老城市位置较好的区域，近几年土地供应并不多。对于地产商来说，土地储备就是命脉，好的地块是稀缺资源，获得高回报的可能性大。

从乐视、万达，再到海航，几年间总是看到孙宏斌在不停买买买。不是其好高调，而是融创的拿地模式如此。有媒体就分析，就连当初接盘乐视，孙宏斌也是看中了其背后的地块资源，走“曲线救国”路线。

区别于拍地模式，融创擅长于通过并购获取土地储备，尤其是在土拍持续过热之时，并购拿地的方式能帮助融创压缩拿地成本。

数据显示，2018年融创并购项目占了70%-80%，并购案例多达200多个。2019年截止7月，孙宏斌至少已经发起138亿元并购，从泛海手中收购北京泛海国际1号地块与上海董家渡项目，收购阳光100中国重庆两个项目的70%股权……

换句话说，这次收购李嘉诚大连项目之所以引起广泛关注，还在于卖家是李嘉诚。对于孙宏斌来说，这仅是再寻常不过的一笔交易。在大连，融创大手笔并购，这并非先例。2017年6月，融创就以32.32亿收购了大连润德乾城，后更名为融创颢腾。

都说他是白衣骑士，其实是你看不懂孙宏斌的精明。

2019年1月，孙宏斌砸125亿吃下泛海地块，其中北京泛海国际北区地块位于北京东四环，是泛海国际社区的商业配套，多年未得开发。此前的规划，44.6万平米建面里，只有9.5万平米住宅，配套、商业及办公用地是35万平米。

2019年6月，该地块调整后的规划方案公示，建筑面积少了8万平米，有业主误解孙宏斌要损失惨重，但实际上孙宏斌早就默默更改了土地属性，把商业综合体变成了住宅。

转手间，孙宏斌就让这块地的住宅面积多了17万平米，项目的货值至少多出了200亿元！要知道，泛海国际社区二手房成交价在十万元一平米以上，周边新盘价格至少在12万一平米以上。

你看孙宏斌的这波神操作，还敢说它冤大头？此外，收购泛海地块中的上海董家渡项目，已更名为融创外滩壹号院，已在今年7月开盘。这速度，你说孙宏斌赚钱套路不精？

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商人哪有不精？

说完孙宏斌，我们再看看李嘉诚。别说这次大赚21亿，售卖内地资产，李嘉诚哪一桩不是赚个盆满钵？

话说李嘉诚大举投资内地还是在上世纪90年代，二十多年过去了，随着内地经济的高速发展，这些项目也获得了不菲的回报。

从2011年开始，李嘉诚就开始大规模出售香港和内地资产。据不完全统计，从2011年至2018年，李嘉诚出售香港及内地资产高达2500亿。

2013年，以32.68亿港币、89.5亿港币，卖出广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，以38.4亿港币卖出南京国际金融中心大厦，以72.01卖出北京盈科中心，以49.5亿元卖出重庆大都会，以15.4亿卖掉上海盛邦国际大厦。2015年，以6.48亿港币卖出香港商业地产盈晖荟；2016年，以230亿港币卖出上海陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年，以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益……

李嘉诚所出售多是地产项目，而众多周知，十几年间房子的价格涨幅近乎疯狂。

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抛售地产项目的同时，最近几年李嘉诚把重点业务转移到了欧洲。据不完全统计，李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元，李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。

据长实集团财报的数据显示，截至2018年底，长实集团欧洲资产占比已超过五成。其在欧洲资产总额由2017年的5103.36亿港元增至6736.90亿港元，同比增长三成。

低买高卖，简单的商业定律，被李嘉诚发挥到极致。

成功的商人哪有不精明的。所以说，这桩买卖，无论是李嘉诚还是孙宏斌，无非都是各取所需，都会是买卖中的赢家。吃瓜群众也可以少操心了。