最近，深圳的老旧小区掀起一股“我要棚改”的风潮。
南山桃苑公寓、龙岗中房怡芬花园、罗湖东乐花园、龙兴大厦等业主，纷纷加入到争取棚改、旧改的行列中。
▲图源：网络
随着城市发展的节奏加快，对于老旧小区的城市更新刻不容缓；据悉，这些30年楼龄左右的小区，都出现了不同程度的房屋墙体裂痕、风化脱落严重等问题、以及基础设施磨损老化的情况。
在更新之后，片区的面貌首先得到改善，相应的交通、商业、休闲等生活配套也将更加丰富和便捷，旧改规模大并且集中的片区，会使得片区的价值得到重估。
1
城市更新，深圳全力加速中
相对常驻1300多万人的深圳而言，深圳的土地相当稀缺，加上新增居住用地极为有限，不得不加快城市更新的步伐。
7月20日，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》提出了新思路：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95％且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
▲图源：深圳人大网
这表明，接下来的城市更新计划将全面提速；因而最近深圳棚改大火，进展神速。
几个月的时间，先后有香蜜二村、华富村、南华村、罗湖船步街区纳入棚改范围；8月初，南山月亮湾花园开启棚改意向调查。
华富北片区棚改，仅用17天，意愿征集同意率超双95%；31天，签约率超99%。
深圳最大的棚改项目南华村，速度堪称“深圳之最”，仅用15天时间，签约率就达99.6%，截止8月4日已拆除36栋，拆除率过50%。
▲拆迁中的南华村｜图片来源：南华棚改
实际上，城市更新对片区价值带来的影响主要体现在三个方面：
1、可以带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑。
2、可以带来好的服务，学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
3、整个地段的价值跃升会带来房价的升值。
由大冲村旧改而来的华润城，是深圳旧改的典型范例。项目位于南山高新技术产业园中区东片，规划用地68.5万平，总建面达280万平。
经过华润集团的改造，大冲村从房屋破旧、道路脏乱的面貌“脱胎换骨”，华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区。
▲图源：家在深圳、咚咚找房
华润城每期开盘都引发市场轰动，开盘数据和成绩也不断刷新深圳人的认知：
2014年，华润城一期开盘均价4.6万/㎡；
2018年，华润城三期开盘均价8.55万/㎡，中签率13.8%。
再来看下现在的二手房的挂牌价和成交价格，当中的差异一目了然。
▲华润城一期二手房成交价，图源：链家网
▲华润城三期二手房挂牌价，图源：链家网
比起蹲守华润城，深圳人更为关心的是，下一个华润城在哪里？
2
超300万平旧改，坪地爆发在即
从深圳市城市更新“十三五”规划来看，龙岗是旧改大区，体量稳居第一。
龙岗区的拆除重建更新用地供应至少达到420公顷，综合整治类更新用地供应560公顷，都占到了全市的30%左右，也是未来深圳重仓的区域。
▲各区更新单元计划规模分配方案，来源：深圳梦
尤其龙岗坪地附近有超300万㎡的旧改体量，与当年华润城的气质颇为相似。
1.规划体量大
该片区附近的旧改体量超过300万㎡，与华润城旗鼓相当。总体规模宏大，分布集中。
旧改的种类繁多，包括一些区域旧改、工业区旧改、城中村旧改等等。例如由坪地中心村旧改而来的创城丁山河畔、新生天安云谷产业旧改、仙人岭工业区旧改、低山村旧改等项目。
▲坪地片区旧改项目分布示意图
2.大开发商进驻
实际上，房地产开放商尤其是品牌房企，对于区域的未来有更深入的认识，会选择在未来发展前景好的地方拿地。
坪地密集的旧改，吸引了华侨城、恒大、碧桂园、金地等众多国内知名的百强房企抢滩，这类房企往往能打造出高标准、高质量的产品，甚至发展成为城市地标。
▲入驻房企
2019年6月27日，华侨城集团联合深圳龙岗园区，以23亿元拍下坪地国际低碳城项目用地。总投资超过60.7亿元，已经于今年的6月30日正式开工建设，从效果图来看相当惊艳，将打造成为坪地的新地标。
▲低碳城会议中心效果图
在周边旧改的加速之下，片区的城市面貌将焕然一新，相应的商业、交通、公共休闲等基础设施也将大大完善，区域将实现质的飞跃。
3
多产业+配套，为坪地多方赋能
旧改之外，片区内的产业和交通、医疗、教育等配套的提速，也为坪地注入了源源不断的发展动力。
01国际低碳城顶尖产业支撑
区域内的深圳国际低碳总规划面积约53.4平方公里，以“低碳”为理念，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链。
▲图源：珊瑚数据
目前，国际低碳城1平方公里的核心启动区内已经建设了会展中心，并布局了柔宇科技（估值50亿美元）、光大激光、航天科技南方中心等高新技术企业及机构。
未来，国际低碳城的17个板块，将引入30个项目，预计有5万人才来到这里，带来约20万的就业机会。
02 区域利好提速，配套完备
此外，作为深圳东进的排头兵，坪地自身的配套也在逐步完善，区域利好即将加速兑现。
在交通方面，地铁3号东延线再传新动态，连接南山和前海的地铁21号线（规划中）坪地段的3个站点已经公布。
近日有网友发现，在富坪路与振兴路交界处附近竖起了“施工告示牌”，该工程为深圳市地铁3号东延线的富坪站。
▲图源：坪地在线
坪地在线从项目部获悉，目前已在富坪站、坪地六联站竖起告示牌；提前向周边的市民朋友告知相关情况，正在抓紧树木、管线迁移，并向交警部门申请涉及路段交通管制中，争取早日开工建设。地铁3号东延线建成后，将加强外围组团与龙岗中心城区的联系。
▲地铁3号东延线示意图
深圳地铁21号线（规划中），是联通前海、南山、龙华、龙岗的轨道交通大动脉，承担东部龙岗中心与前海、南山的快速联系功能。
此外，将于今年下半年推进，计划总投资773.1亿元的深惠城际（来源：深圳市住建局招标公告），即将进入勘察设计阶段，目前途经深圳、东莞的站点已经明确。
▲深惠城际示意图
公共服务方面，今年计划投资额4.23亿元，主要包括街道综合文体中心、龙岗高中园、区第六人民医院二期建设等项目。
从公布的效果图来看，这些医疗、文化设施规模大、效果惊艳，一旦建成将极大的方便人们的日常生活。
▲龙岗区第六人民医院第二期工程（效果图）
▲街道综合文体中心（效果图）
此外，龙岗高中园目前的推进速度也非常快。
6月30日，中标公告正式公布，根据公示，中标价为177817.301304万元；总工期不超过1038日历天；其中施工工期1038日历天 。
▲中标信息
7月29日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局优化了龙岗高中园建设的生态控制线，这表明，龙岗高中园动工在即！
▲龙岗高中园效果图
龙岗高中园位于坪地街道坪西社区，占地约20.7万㎡，规划3所公办高中，162班寄宿高中，提供8100个学位。建成后将给坪地乃至整个龙岗带来更为丰富、优质的教育资源。
可见，在超300万㎡旧改+低碳城产业全配套的高速推进之下，坪地将迎来新一波的发展机遇。
4
提前布局，生态滨水楼盘抢占先机
城市更新规划也是买房的重要参考，一般来说，在旧改进行时低价买入，将会享受未来片区价值爆发后的红利。而目前尚且处于价格洼地，又极具爆发力的坪地中心区，无疑是置业的优选。
尤其从今年开始，生态环境优良、发展潜力大、配套齐全的高性价比品质楼盘，会成为购房者重点关注的对象。近期，在坪地中心区有一个项目已经开放营销中心和样板间。在楼市普遍降温的情况下，前来看房的人群依旧络绎不绝。
经过查探和现场考察，笔者发现了该楼盘的三大特点：
01区域内唯一滨水物业、生态优良
创城·丁山河畔项目处于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，享受着龙岗中心城和国际低碳城双重规划利好。项目临丁山河生态水岸而立，足不出户即可观赏丁山河岸的秀丽风光，楼下就是市政滨河公园，是区域内不可多得的优质滨水物业。
▲项目效果图
为最大程度的让业主享受滨水景观，采用了围合式布局及“Y”式扭转楼体设计，使得楼栋的采光面大大增加，房屋更显通透。
▲项目效果图
居住于此，不仅能享受滨河的爽朗惬意，还能感受周边的绿意盎然：一环三园七水库及丁山河、香沙公园（规划中）、龙岗湿地公园、清林径森林公园、松子坑森林公园等超1800万㎡城市公园绿肺环绕，栖居绿氧生态圈，在自然的怀抱里诗意栖居，感受久违的健康绿色生活。
▲生态公园分布示意图
02户户双阳台，低密度舒居品质
创城丁山河畔项目总建面约26万㎡，容积率低至3.36，绿化率高达40%。为了不辜负这块宝地，项目的户型打造也颇为精巧。
项目的整体面积段在67—118㎡左右，给广大刚需和改善的群体提供了诸多的选择。从户型的设计来看，整体的户型结构比较方正。采用U型厨房设计，更节省空间，动静分区明显，私密性较强。
▲样板间效果图
户户带阳台，全部做到厅出阳台的设计，给业主提供了一个近距离接触自然的空间，同时也增大了房屋的采光面和通风效果，卧室基本都带飘窗，整体的采光充分，从卧室到阳台打造全明通透的格局。
▲样板间效果图
03出行方便、配套齐全
项目拥有“1城轨（规划中的深惠城际）、1大道（龙岗大道）、2地铁（建设中的地铁3号东延线，规划中的地铁21号线）、6高速”【外环高速（建设中）、水官高速、东部过境高速（建设中）、清平高速、南坪高速、梅观高速】的立体式交通路网；可以快速抵达福田、前海等深圳中心区。
教育方面，项目自身配建了一所12班制的幼儿园（建设中），已经开学的18班制市一级坪地中心小学、36班制省一级坪地中学与项目仅一路之隔，孩子在家门口就能上学（注：具体学区划分信息以教育局公布为准)。
▲效果图
商业配套方面，项目自带约3.7万㎡商业空间、加上坪地首家沃尔玛进驻的约4.2万㎡宜城PARK，吃喝玩乐一网打尽，形成双MALL布局。
▲效果图
项目主推建面约67-118㎡住宅，目前营销中心和精工示范区已开放。项目即将发售，感兴趣的朋友可以前往品鉴
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价