远洋集团入深10年，首秀前海

中国房企难逃“20/80”法则！无论布局多么宽泛，80%的利润可能只来自20%的楼盘，也大概率只来自20%的城市。

观察千亿房企表现可知，“得天下者”不一定“得利润”。但是，得中心城市者，一定可得到令人满意的销售金额和不菲利润！

未来，得大湾区者得天下！在加上先行示范区赋能，深圳更成为20%中的至尊至重要。在部分房企战略布局中，甚至可进5%之列。我们这些年看得很清楚，各路诸雄列侯，纷纷通过各种方式和渠道进入深圳楼市；恒大、奥园甚至将总部迁来……

深圳这座城市包容性很强，但北派房企进入却容易水土不服。在深圳叫响中国房地产“样板房”时代，万科、中海、金地等深企纷纷北上拓疆，多个北派地产商也曾莅深试水，但效果不佳，不是业绩惨淡，就是铩羽而归。万达最辉煌的时期，都没能进入深圳，直到2019年，才宣布进深。

直到一个叫远洋集团的房企出现！

共享深圳璀璨

远洋，北派房企进深派资深掌门！

2011年，远洋集团成功收购龙岗南联小学旧改，首次入深。这本来只算是深圳楼市的一件小事，却改变了深圳楼市“排外”习惯，远洋集团也成为在深圳活的比较滋润的外来房企，相比于世茂、融创、金茂等后来者，地位相当资深。

即即便如此，长期盘踞东部龙岗的远洋，距进入深圳主流房企天团阵容，还差着一小步。虽然“东进战略”赋予东部“第三极”地位，但业内人士都非常清楚，只有进入到南山的核心区域，尤其是前海，才算是占领了深圳楼市的天王山，更容易闯入全国主流视野。

今年是远洋集团进入深圳楼市的第10年。3月24日公布的年报算得上是一份喜报，以19%增幅1300亿元销售金额稳居千亿房企俱乐部不说，深耕深圳楼市10年料可为其带来更大的发展空间。

据其年报显示，公司在深圳拥有土储约107万㎡，尤其是在城市更新领域收获丰厚，扣去两个正在销售的项目，另有约430万㎡城市更新项目土储。其中，9个城市更新项目已排定入市时间表，包括2020年龙船塘、众冠(二期)2个，2021年3个，2022年1个，2024年2个，2026年1个，成为远洋集团未来数年财报稳健表现的压舱石。

其中，2016年就开始筹划的南山龙船塘项目，2018年被确定为实施主体，并最终建设成的远洋滨海大厦近期非常吸睛。因为，该项目位于前海片区，5月30日体验中心和样板空间将对外开放，即将入市。

效果图（来源：森磊国际）

进入前海，只待官宣！

笔者5月22日前往踩盘看到，远洋滨海大厦位于东滨路与党校路交汇处，建筑主体施工基本接近尾声。这是一个规划为2栋约120米高塔的商务综合体，包括甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业等。项目紧靠大南山而建，紧邻地铁9号线荔林站，周边现代城区环境成熟，配套丰厚，城市生活高效。

远洋滨海大厦距离前海太近了，但目前还不在狭义的前海中心范围内。不过，今年有很大希望进入前海核心。2019年10月24日，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。今年是深圳经济特区正式成立40周年，业内普遍认为深圳还将迎来大礼包，其中就包括前海“扩容”。

虽然，“双扩区”范围尚未对外公布，但考虑到远洋滨海大厦所在距离前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区之近，衔接功能之强，加上所依傍336米高大南山之于前海之重要，“双扩区”一旦官宣，远洋滨海大厦存在极大概率进入前海中心版图。

远洋集团瞄准前海的发展机会，提前布局，适逢粤港澳大湾区规划确定深圳的核心引擎地位，前海一飞冲天。这种以非直接的方式进军前海，也算是对远洋集团深耕深圳楼市10年的一种回报。远洋集团进入深圳房企天团阵容水到渠成。

站位前海核心

铸品质标杆，虔诚报前海！

进入前海不是众多房企抢占大湾区制高点的终极目标，打造出市场口碑称颂的标杆产品才是真正奠定江湖地位的不二法门。

远洋集团自然深知在前海树立地标的意义，从规划到产品均体现27年远洋深厚功力。

• 活化古迹春牛堂

地块中央拥有建于明代的春牛堂，如何进行保护和活化，为这座城市保留好这处历史遗迹，就成为规划的核心命题。

春牛堂为五开间三进深建筑结构，现存前殿遗址、围墙、后殿及古井。为明清时期新安知县开耕鞭春仪式举办之地，是深圳古代重要的仪典旧址之一，被列为南山区区级文物保护单位，2003年2月26日树碑保护。

在周边发展日新月异之时，春牛堂日渐衰败，古迹风范荡然无存。2012年，笔者当年供职《深圳晚报》时的同事马琳洁记者，对春牛堂“长了十年野草”、“成为杂物房停车场”的落寞状进行了报道。

远洋集团2016年介入龙船塘城市更新时，将保护春牛堂当做第一要务。据其建筑设计单位森磊国际官网对该项目的规划要点描述，简短文字中出现5次春牛堂。包括整体概念设计围绕春牛堂；强调建筑实体两栋塔楼作为春牛堂的背景；商业裙房围合春牛堂，融合公共空间与项目等，彰显对前海的虔诚态度。

• 强强联手，精铸核心资产！

在建筑设计和产品打造方面，远洋集团倾注了几乎全部优势资源，携手“不争第一，但求唯一”的远洋设计、亚洲设计品牌500强的CCD香港郑中设计和“专注服务百强企业”的森磊国际，强强联手，精铸前海核心资产。立面设计强调现代气息，形体整洁大方，体现现代简约的建筑风格。

项目结合场地高差，建设下沉广场，使地下商业空间可采天然光，淡化地上地下界限，带动人流，营造有趣的汇合空间。多样化的共享空间设计，可适应市民和居民多层次的需要，同时突出鲜明的个性，创造富有特色的空间、环境景观和人性化的生活场所。

远洋滨海中心效果图

• 四维理念，现代城市空间

项目总建筑面积约12万㎡，位于大南山山麓，被远洋集团设计为2栋超宽楼间距、高约120米的塔楼。其中，T1栋为写字楼，创造出助力企业高效、吸引员工热爱的轻松愉悦环境；T2栋则是商业+写字楼+商务公寓的垂直综合体，底层1-2层为商业，低层（3-12层）为写字楼，高层（14-33层）为商务公寓，并设有13层、24层避难层。

现代城市的建筑空间，无论是办公，还是居住，均需根据地块特点和周边环境，彰显个性化特征，讲究形式多样。这非常考验建设者的智慧和实力。远洋滨海大厦项目，充分考虑到企业发展需求和高级人才的居住诉求，设计有约12.5米三层挑高大堂、低辐射双层中空LOW-E玻璃幕墙、通力电梯分区直达及高效水冷空调系统等，在健康、共享、人文、艺术等维度表现自己对这座城市发展的深入考虑，塑造前海地标的追求。

• 商务公寓稀缺，前海资产

T2商务公寓建筑面积约26195㎡，单套建筑面积约34-70㎡，低总价、低门槛优势明显，可满足不同消费层次需求。

据了解，T2的写字楼和商务公寓分别设计有双层大堂。其中，公寓大堂为南向，首层约35.5㎡，二层约77㎡，建材主要是大理石、石膏板（乳胶漆），设计有前台和等候区等，彰显酒店式礼宾的尊贵氛围。

同时，商务公寓还专门配备有云对讲系统、高空抛物监测、人脸识别门禁、燃气泄漏报警、远程抄表系统等，为住户提供现代宜居环境和安全贴心的居住保障。

• 高端商务运营专家提供服务

好的物业管理和服务团队可为不动产保值增值提供强大的保障功能。大家最为关注的物业管理方面，远洋滨海大厦将由中远酒店物业管理有限公司提供运营服务。作为远洋亿家物业旗下以写字楼、商业运营管理为专业的全资子公司，中远酒店拥有优质的物业资源，高效的运营能力，持续的创新能力和多元化、国际视野的员工团队，在管项目具有ISO三标一体质量管理体系认证、BOMA360（商业建筑管理卓越认证）、LEED-EB认证和国优、北京市优等荣誉。

远洋亿家在5月13日中指研究院、中国物业服务价格指数系统“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”榜单中，荣膺“2020中国物业服务百强企业”第13名。

据悉，远洋滨海大厦将引入中远酒店“四季尊享”服务，以一年四季的改变为服务主题，提供不一样的办公体验，无疑对其后续物业的升值，起到保驾护航作用。

至于健康体系，也正是远洋地产的核心优势之一。这里无需过多阐述。5月30日，远洋滨海大厦体验中心将正式对外开放，商务公寓示范样板空间也将接受客户预约参观。关于该项目的产品细节，敬请届时前往向销售顾问进行详细了解。

前海核心资产再添新品，远洋集团秉承虔诚之心赋能前海，约34-70㎡商务公寓值得深圳家庭进行资产配置！