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之前曾经多次说过,在中国房地产届,万科是个绕不过去的老大哥。
在我看来,万科对行业的贡献分三个方面:
万科对行业的研究和理解程度一直都站在行业塔尖,所以每次万科提出的无论是白银时代还是多元化,后来率先提出的美好生活,都是万科这艘大航船在中国房地产这片汪洋里,在大浪来临时对方向的精准把控;
在房地产几十年的发展史上,万科做的很多事都是开创性的,摸索着前进,因为之前没有人做过。万科培育了行业人才,教化了上下游企业,培养了购房者的购房观;
万科是最先提出工业化盖房子的企业,也是最早做精装修的企业。万科提出的很多标准,后来都成了行业共识,万科对产品的研究,影响了后来的一大批房企,现在的很多产品上,都能看到万科的影子。
这其实可以归结为,万科的产品主义。
奉行产品主义的万科,现在进化成什么样了?
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行业内的人都知道,万科是最早提出精装房体系的一个。
近期看了不少万科郑州的项目,再次被万科的精装细节折服了。
这个玄关,你看下有多少个细节?
一个小小的玄关,你很难想象万科能做到这么细致:
万科最早提出的USB和钥匙挂钩都成了标配,一键开关也逐渐引领装修房的潮流;
给鞋柜里都设计了可旋转的鞋架,方便存放;
玄关和柜子上的灯都是感应式的;
柜子下方也要设计空腔,方便放置拖鞋;
考虑到顶部东西不易看到,柜子顶部专门设计的有镜子;
衣柜设置可抽拉式的衣通,方便次新服存放;
甚至,玄关归处还设计了雨伞架,放置了滴水盘的空间,再也不必担心下雨时滴得屋子里都是水了……
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又比如,去看的万科另外一个项目,进入实景样板间时,会觉超级舒适,为什么呢?
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这是因为除了设计风格之外,还有更多的装修细节。
这些细节,全屋新风、天花板收口设计、隐藏灯带、木塑踢脚线、厨房凉霸、厨房天花板检修扣预留、全屋壁纸交付,撑起了一个房子的莫名舒适感。
而且,你有没有发现这个开放式厨房有点不一样?
那是因为,厨房的地面无高差,推拉门使用的是上轨道式设计,采用了极窄边框的设计。
又比如厨房这个,你觉得家庭主妇最想要哪一个细节?
不锈钢墙面?
石材台面?
活动式水龙头?
不,主妇们最想要的应该是这个三眼灶。真正会做饭的人,都太爱这个了,能节省三分之一的时间,炒蒸煮炸不耽误。
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大多数项目现在都有了新风,都是把新风机器隐藏在厨房或卫生间的天花板内,很不便于拆卸维护、更换滤芯。而万科的做法是,外露。把盖子定制得精美一些,外露在装在卫生间顶部。
这样总的好处就是业主后期使用维护便利度直接上升了两个level。
另一个让人大爱而且酷炫的,是天使降临电动调味拉篮。万科这个配置,除了能节省美化空间,让你炒菜时不必用油乎乎的手摸把手外,更让生活多了一份趣味性和仪式感。
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同样的,这个升降式电插板,像极了小程序“用完即走”的理念。
这样的细节,在万科项目身上还有很多,估计坐下来得说一天。如果大家爱看,回头可以单独写一篇。
到今年,距离万科提出全装修住宅这个理念已经十年了。这些细节,是我在万科郑州看到的产品变化。这些细节,如果单独看可能成本并不是特别高,但为什么别人没有?
站在行业看,这里面有三层原因。
第一,每项成本看起来不高,可累积起来就不低了,多数房企根本不愿意出这个成本。
第二,这里面很多细节牵涉到设计前置,非常费时费力。恕我直言,经常有很多业内人士眼高手低,多数开发商不是不愿意做,而是做不到!
第三,这是万科一直在追求的东西:居住的人性化。万科之所以愿意下这么多功夫,为的是居住时对空间的节省,快捷的使用、方便高效使用。
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你可能会觉得,万科的产品主义,技止此尔吧?
我想告诉你的是,万科在产品上,未来还准备继续做什么。
未来,在郑万的多个项目可能都会是这样的设计。通过楼栋的首层架空作为小区公共客厅,为小区预留更多公共空间,为生活提供更多的享受空间。
架空层是什么样的一种存在?
业主可以遮阳避雨纳凉,在酷暑的时候感受到稀缺的穿堂风。
在这样的空间里,老年人可以去下棋玩牌聊天,可以去社区剧场跳舞健身,孩子可以开心玩耍,业主们也可以打球、读书、谈天。
架空层让邻里的生活场景有了空间载体,是让人情味重回记忆中的“邻里大院”。
除了能做出更多的公共空间外,能引领郑州房地产的产品更上一层楼!
之所以如此断言,除了精装和架空层的设计,还源于郑万对于2020年产品设计的两张图。
第一张,是归家系统的动线规划。
万科从社区入口到礼仪前场,从功能活动到单元入口,以六大功能模块进行全区场景推演,贴合全龄人群行为模式,让社交、休憩、看护和健身场地充分融合。
这样系统全面的考虑归家动线,细致到每个模块,别家可能真的要学习下。
另外一张,是万科对景观体系的归纳。
在别家还在做功能化的时候,万科做的,是场景化。通过场景化把所有的细节串联起来,就是对家的完美展现。
功能好做,场景难现,这也是最考验一家房企功力的地方。
这两张图,基本很完美提体现了万科对于产品的理念:系统化,场景化。
就以景观为例简单来看看,万科是怎么做的。
简单来说,万科已经基本放弃了 “一条路几个组团“的传统模式。
万科提出的是公园式社区景观,我的理解是,不同于之前很火的“多重景观”,强调的是路。公园式社区景观更强调的是人与人的互动,人与景观的互动。
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如果写到这里就结束了,我觉得对于大多数人来说这已经足够,万科已经做得非常好了。
但是!万科没有满足!
再来看看万科还做了什么。
万科美景世玠项目,并结合七十多年的工业历史和现代建筑手法,最大化的还原了原址郑纺机的文化与脉络,保留了原郑纺机70年历史的两栋苏式洋楼和两排法桐大道。
万科云庐项目,因择址集森林、湖面、湿地为一体的自然生态风景区雁鸣湖,万科做了景观云湖与“云庐十景”去“适配”这样的区域。
云庐的重磅,就是这个景观云湖,高达4万㎡,这是给郑州人民的另一个礼物。
PS.云庐在做的,是一个充满生活乐趣的第二居所。这里有占地4万方的云湖,还有沙滩、运动公园、儿童游乐场、湖畔烧烤、书吧、台球桌 、农场,充满乐趣与生活情趣。
万科三度湖山,保留了原址方顶村的中原独有的乡土建筑文化明清建筑群,并全部进行修复开发。
据说万科为这个项目前期投入了十几个亿去修复古建筑,并打造特色商业街、崖壁商业区、体育公园、户外汽车营地等项目,几乎是做了个郑州版的良渚文化村。
这些项目,你看到了什么样的共同点?
万科除了要做靠谱的产品,还有理想的生活。
万科在做的,是最大限度的尊重原址的文化、建筑、风貌,你说是善待土地也好,情怀也罢,这些项目让人能感受到到的,是万科对产品的尊重,这是产品设计的温度。
在2020年,万科新入市的项目上也能看到这种设计温度:山河道、云图、湖与城。
万科郑州入市新改善项目取名「山河道」,不仅仅是致敬大好山河,更是致敬郑州老城区的文化,而且是对文化的一种传承,这点从山河道的推广语上就能感受得到:原来的人,更好的城。
这是万科的产品设计温度。
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2019年,万科还做了一件事让让我感受到了万科对文化的尊重。联手河南博物院合作做了一系列活动,打造了各种联名文创,掀起了一股豫博国潮热。
万科做的这些,说明万科想要深入扎根中原,不仅仅是房地产产品的提供,而且万科要做的,是深入这座城市的肌理,与这个城市一起共融共生。
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这也是万科郑州在产品主义下的思考,深度扎根城市文化,给产品设计以温度,让产品更好的为生活服务。
“三好住宅供应商”到“城市配套服务商”,现在万科的定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,万科一直在做的,就是服务于生活。
这,就是万科的产品观。这也是万科的新产品思维元年。
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