惊！深圳二手房真的会凉吗？

深圳二手房真的会凉吗？" inline="0">

1

这两天我跑遍了深圳暴涨的几大区域，包括宝中、深圳湾、后海等，无一例外，所有的中介店门口都把价格撤下来了。

门口的价格表已经变成了公司的宣传照

想要知道具体房源的市场价，只能通过中介。

比如位于宝中的西城上筑75平的两房，中介告诉我目前业主的报价是1150万，而且仅有一套两房放卖。

该房源的参考价约663万。

以往只需要345万就能拿下，现在则需要198万+487=685万，要是加上其他的税费，起码手上资金要700万才能拿下，首付3成变成了首付6成。

中介表示，如果手上只有四五百万的客户，会直接被劝告去买新房，宝中这边的二手房都没法看了。

这种情况不仅仅出现在宝中，高新园、后海同样如此，中介门前只见苍蝇不见人，来问的都是咨询新政事宜的。

很多中介也很迷茫，一方面等待官方的细则出现，另一边还要另寻出路。

现在只能大力推新房，新房不受限价的影响，可以预见的是，2021年深圳的打新热将会更上一个台阶。

宝中、高新园、后海这些区域都是去年涨幅较大的区域，算是改善型区域的代表吧，也是这次新政影响最大的区域，市场挂牌价偏高，银行评估价偏低。

如果接下来没有相对应的破解办法，这几个区域的成交量将会冻结。

2

二手房限价简单的说，北京等城市已经验证了，对于市场影响很小。核心还是看是不是这个价格能传递到银行的评估价。

为什么之前北京在2016年的限价失败了？最后是限了个寂寞：

1：限价是限价，不是藏价，市场价格20万了，你说是10万，这就不是限价，是搞笑，当然，限价肯定不能推涨，所以市场价打个9折，千万别出现腰斩的，这影响群众对政策是儿戏的判断。北京学区房动辄20万，结果限价15万，也就私下成交了。

2：二手房交易复杂，对价双方有很多藏价格的空间，银行是这一轮房价失控的罪魁祸首。你限价10万，银行评估价20万，按揭不够还偷偷摸摸来点经营贷，限价就限了个寂寞。这一轮房价上涨，很多城市银行开始自查，到现在没有任何结果，所以市场依然上行。

3

这个政策，不作评论，就只说说周围接触到的人的反应。

专门做房地产投资的，也就是大家口中的「炒房客」，

觉得其实还好，影响不大。

降杠杆而已。

他们的负债率并不高，差不多在百分之四五十左右的样子，

而且预留了可以还几年房贷的现金流。

就算这条路真走不通了，他们也有足够的时间全身而退。

最为痛心疾首的，是在这座城市开公司、投资经营的群体。

因为他们看到的，并不是简单的降杠杆。

而是，深圳的市场环境，开始变得有点奇怪。

如果只是单纯给房产降杠杆，完全有更好的方式，

比如，提高首付比例。

如果觉得这样也不行，可以把这个二手房参考价，改为「二手房银行贷款指导价」。

同样是按照官方指导价给二手房发放住房贷款，可以达到完全相同的降杠杆的效果。

而不是像现在这样，把所有平台上的价格消灭掉。

如此的…反市场。

要知道，深圳能够在40年时间内迅速崛起，靠的就是好的市场环境，

尊重市场规律，尊重市场价格。

这可是深圳的根基啊。

我心里，也是五味杂陈。

不知该说点什么好...

ps，

另一条昨天刚证实的消息：

“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房”。

也就是，婚内析产给无购房资格的一方，可以；

但原本有资格的一方，将被限购3年。

定向打击“婚票”破限购买房。

不过相比2月18日出台的二手房参考价，这个补丁的影响力有限，都是小事儿。