南京云漾滨江楼盘推出“西瓜换房”活动,10元/斤收购西瓜冲抵

2017年的一天，南京高淳区的“魏小狗狗”想不到，自身居然因“名称”在全国各地出了名，那时候全国各地的新闻媒体都是在找他，仅因他的名字发生南京楼盘奥克斯钟山府的摇号申请名册上，他与“李四头”、“魏小头”等一道被怀疑是“聘请购房”。这一楼盘那时候900组购房者参加了摇号申请，中标率仅有14%。

没曾想但是两年时长，摇号申请选房的受欢迎景象一去不复返，许多地区的房市来啦个180度惊天逆转。继广西公务员入村卖房子、河南建业房地产的麦子蒜头买房以后，6月28日，新城控股(601155)集团旗下的南京市云漾滨江区楼盘又发布“甜瓜买房”主题活动，推广海报表明，该楼盘称将以10元/斤回收甜瓜抵冲购房款，每一套房回收限制一万斤，最大能够抵税10万余元，活动的具体时间为6月28日-7月15日。

市界向新城控股证实，公司品牌责任人表明：“该主题活动确实，只不过企业并没有多能够恢复的具体内容。”

在5月底，光大证券(601555)发布了一份汇报《从六月起，开始关心粮食与蔬菜》，称全世界能源危机下，已对中国价钱造成推动，特别是5-8月，在我国粮食作物主产地将先后进到夏收时节。想不到，这一招居然被房地产企业学到了。

01 以甜瓜之名的营销

“麦子蒜头甜瓜买房看起来荒谬，身后是房地产企业根据让价推动市场销售的经济账。”产业发展权威专家史一哲讲到。

据市界掌握，新城·云漾滨江区新项目的开发公司为南京市新城鸿昱房产开发有限责任公司，楼盘坐落于江宁滨江商业圈，弘利路与兴城路交界处。楼盘网资料显示，该楼盘参照平均价为18802元/平米，总价格约为150万-230万余元/套。

一位南京新房服务平台的中介公司小陈却告知市界：“新城资产有什么问题，我也不会给客户推荐。”据了解，这一楼盘先前还发出过停产的传言，小陈表明：“可能延期交房。不担心一万就怕万一，想稳定或是买现房较为妥当。”

新城云漾滨江区的这一楼盘是二手房新房，分成观澜苑（一期）和听涛苑（二期），预估2023年拿房。这一楼盘所在的江宁滨江是南京市九大新城之一，间距城区较远。有网民称：“看看这个地区多偏就知道了，间距南京新街口35千米，都快到旁边的马鞍山市了，归属于远郊区。”而从滨江区到马鞍山但是27千米。

而这一楼盘往往打“甜瓜牌”，恰好是由于江宁横溪早就在20个世纪70时代就已经成为南京地区成熟甜瓜的主产地之一，拥有“甜瓜天堂”之称。2021年横溪西瓜种植占地面积约4平方公里，在其中设备栽种3平方公里，实验栽种新优名特种类80余个，营销推广“有希子”“苏蜜518”等栽种新优名特种类10余个。

现阶段南京场中西瓜价格为2元至4元上下，远小于10元/斤。新城控股也可以说是将“变向减价”搞出了新创意，但是做为这一楼盘的老小区业主也不想要了。

据南京市网上房地产的数据信息，观澜苑累计1198套的房子，总成交971套，未卖出的仅为199套，而观澜苑先前的销售平均价则大约1.7万-2.5万中间。该楼盘新项目先前被很多客户举报，缘故便是该楼盘持续“减价”。

市界联络到一位该楼盘的小区业主，他烦闷地说，自己买的情况下房子价格是1.9万/平，现阶段新城的房价均价大约在1.7万/平，那样他每平方米就多掏了2000元钱，这还算不上公摊面积这些。

有意思的是，从网上公示的价钱看来，听涛苑的价钱还需要更低，楼盘开盘时间是2022年4月的听涛苑总计有312套，但截止到6月29日，仅交易量29套，还剩282套房子未卖出。价钱也是相比观澜苑的最大价钱大降四成，平均价在1.55万。

值得一提的是，这个项目的每一栋，都设置了土地资源质押权。换句话说，一旦借款人不履行债务时，债务人有权利对土地使用权证以及上房屋建筑、别的附属物依规开展处罚，并且以处罚所得的的价格优先选择优先受偿权的保证性土地资源项证支配权。

回过头看现阶段南京购房的刚性需求销售市场上，减价交易量并非个案，许多楼盘都推行了“工抵房”、“一口价”的新项目。中介公司小陈向市界抛出去了更加吸引的特惠称：“就在新城旁边的准现房，融侨如今狂降20万，83平方米的房子仅需140万。”

有最新评论道：“柔弱问一句，花上百万买一个鸽子笼，在这一村庄建造大别墅他不香吗？”

事实上中介公司强烈推荐其他品牌的房子抛去价钱等要素，还有其他缘故。先前新城控股好几个新项目还被曝出产品质量问题。6月初有网民曝料，浙江慈溪新城新城吾悦广场的吊顶天花板再度掉下来坍陷。2022年1月，归属于新城控股的山东青岛平度新城悦隽通常会新项目在交房子时，被住户发觉高层住宅落地玻璃窗摇晃、地下车库漏水、刚交货就产生电梯坠落安全事故。上年4月，新城控股集团旗下一江苏省房地产商某建设中的项目钢管脚手架塌陷，导致多的人负伤。对于此事市界也向新城控股证实，截止到发表文章，另一方并无回应。

02 草莽英雄的时期过去

谈起新城控股离不了它创办人王振华，他就从一个满地田地的村子摆脱，培育出了自身的“房地产业梦”的人，其也将自身的房地产业之途汇总为“农村包围城市”。

（王振华）

1962年，王振华出世在江苏常州市武进区湖塘镇湾里村。1993年，武进还是个县，到1995年，更新为县市区，2002年，更新为无锡市的一个区。而随着故乡的发展趋势，王振华的物业也从此一步步发家。1993年，从针织厂出去的王振华创立了新城，他的第一桶金就来源于在家乡湖塘镇建了两栋仅可容下72户他们的居民楼，凭借“大胆敢想敢干”王振华与他创立的新城控股在常州市扎下了根。

2001年，新城控股借壳上市江苏省五菱成功上市，这一年，王振华也逐渐摆脱常州市，先发的第一站就是省会城市南京市，以后慢慢朝地区房地产开发商方位扩展，依次上海市区、苏州市、昆山市、无锡市等大城市获得开发设计商业用地。

在企业上市后，新城控股总公司慢慢搬至了上海市，而王振华也实现了从乡村迈向国际化大都市的理想。如同金融文学家罗振宇在《激荡四十年》一书中所写到：“这些兴起于乡土文化的乡办企业家们也来到了工作的大转折。”他们的公司已占有了中国经济发展的江山半壁。

而王振华可循半世却想不到以极具特色的方法迎来了大转折，2019年7月，王振华涉嫌猥亵儿童被批捕，第二年6月，其以猥亵儿童罪被判决刑期5年。新城控股迅速与王振华断绝来往后，企业的接棒与负担也传入了王振华孩子王晓松手上。但是王晓松并没有拥有公司股份，企业实际控制人仍是王振华，截止到2021年末，王振华与老婆李丽总计拥有企业68.75%的股权，身价约为376亿人民币。

亦在后王振华时期，新城控股的增长速度也逐渐慢慢变缓。其营业收入尽管从2018年的541亿增涨至2021年的1682.32亿人民币，但营业收入增长速度却从2019年的58%下降至2021年的15%；而纯利润也是继2014年以后初次进到持续下滑，2021年纯利润为125.98亿人民币，相比2018年74%的高提高早已下降至-17.42%。

销售业绩的与此同时，房子也卖不动了。资料显示，新城控股2022年1-5月总计合同书销售金额为511.69亿人民币，较同时期降低了45.93%，总计销售面积525.07万平方，同比减少41.9%。在房产市场不断走低的情况下，新城控股也初次未发布2022年的本年度业绩目标，公司股价也是自2021年初的高些51.23元/股一路波动下挫，截止到6月28日收市，股票价格已较高些跌去52%，至24.22元/股，市值蒸发超611亿人民币，为548亿人民币。

房子难卖，在“限跌令”和原来客户的工作压力下，减价又不太好放到明表面，无论是麦子、蒜头或是甜瓜买房，其身后全是房地产企业浓浓的表现欲。

许多看起来荒谬的事，其实都暗藏杀机。