首套房利率下调，一线城市房贷利率开始松动，需要有人买房了

2018年一月由广东率先上浮了房贷利率，在之后的几个月间几乎全国各地都开始陆续上调了房贷利率。不少购房者也是因为晚买了几个月的房子最终需要多掏几十万的房贷利息。2019年房贷利率似乎也成为了新年楼市的变化第一枪，开启了全国大范围的房贷利率下调的序幕，虽然下调的幅度不是很明显而且各个银行还有较大差异，但是这一行为释放的信号却是对于楼市相当积极的。

根据融360的统计数据显示，截至2018年12月全国首套房的贷款平均利率已经下降到了5.68%，从统计数据当中看全国平均房贷利率是23个月以来的首次下降，这也预示着房贷利率有望进一步下调，第一步已经迈出，后续跟进就容易多了。于此同时一线城市的房贷利率也是有所下降，同样也是在2018年12月份上海的首套房平均房贷利率已经降到了5.09%，可以说据距离基准利率已经越来越近了。

房贷利率的变化确实可以影响到购房者的买房决定，毕竟房价高企买房不易，人人都要算一算这一笔买房的账。但是长远看来利率上浮带来的还款压力并不是十分明显，因为月供被长期的房贷期限冲淡了很多，也就是说分配到每个月当中的利率上浮部分并不多。但是总的一看贷款多还几十万还是很吓人的。所以说，在利率上浮之后购房者的购房热情都得到不小的打击，不少人在等着利率下调再购房。而如今2018年上浮的利率已经下调的差不多了，购房者们其实也该行动了。毕竟在楼市利好的状态下房价一定会向上增长的，如果被高利率吓退而迎来了房价的上涨就不划算了。

对于房贷利率而言基准利率在十几年间都是持续下调的，目前也不排除今后为了刺激楼市继续下调房贷利率的做法，因为低利率的房贷在其他国家也是十分常见的。而基准利率的下调直接会影响到已经购房的购房者的月供数额，因此目前的贷款利率其实也并非最终的还款利率有望下调。不过对于购房者来说房贷利率上浮还是很能吓退意志不坚定的购房者的。

利率波动反映了楼市调控的如火如荼，也反映了市场需求的实际变化，如果市场需求一直居高不下，调控也无法扭转房价势头的话那么房贷利率一定不会下调。真是因为调控效果显著，市场需要需求的时候利率才会刺激购房者，引导购房者购房。那么面对利率的下调，你准备要买房了吗？

（来源： 房产老J 文/房产老J ）