10年一个轮回，今年房价可能真的涨不动了！

​有人说，中国房价年年涨。

甚至还有人说，中国房地产，年年调控年年涨。

上述观点，纯属意气用词，不够客观嘛。

回顾过去30多年，全国房价，多数年都是上涨的，但也有两个年份：1999与2008年，是下跌的。

为什么会下跌？

其实，也不能全算调控的功，主因是经济环境不好，1998年东亚金融危机和2008年国际金融危机，外围环境太差，咱大楼市也难独善其身！

2014年全国楼市低迷，但没有外围的金融危机，所以房价韧性挺强，挣扎着仍小涨了1.4%。

当然，这也与2014年货币与房地产政策放松的节奏较快，尺度较大有关。

2014年6月开始，除一线城市，几十年城市忽啦啦都把限购取消了。

9月30日，央妈放水，专门对于购房贷款放水。母爱爆发，一把将房地产这个小乖乖抱怀里猛亲。

今年呢？

国家统计局数据表明，一季度全国商品房成交均价9266元/平方米，同比上涨2.2%，涨幅比上月收窄4.4个百分点。其中住宅成交均价9324元/平方米，同比上涨4.1%；商业营业用房成交均价同比下跌7.3%；办公楼成交均价同比下跌0.9%。

分地区来看，东北和东部地区涨幅较高，为6.6%和4.6%，西部地区小幅下跌0.3%，中部地区同比下跌4.8%。

不用脑子，仅用双眼，就能看到，上图中房价涨幅曲线，一步步向下滑着呢。

而当前的外部环境是，全球经济增速大幅下滑，按国际货币基金组织的官方表态，疫情危机已经转化为经济危机了。

看着架式，是否有点像2008年？

2008年，房价出现小跌，那么今年会否出现罕见的年度小跌？

老杨认为：稳地价、稳房价、稳预期，这个三维方针，要分区域：

对于个别房价仍然上涨明显的城市，还得收紧调控、抑制过快上涨；

但对于多数三四五线城市，政策面应稳中趋松，防范房价下跌幅度超预期……