让你看清一线城市的租房现状

“找房子比找工作还难。”这是无数在外漂泊的年轻人发自内心的一句感慨，尤其是在北上广深，找房子时与中介的斗智斗勇，完全不亚于找工作时与面试官的唇枪舌剑。

想离公司近点，价格往往高不可攀无法承受。想价格合适点，每天光挤地铁公交就已经身心俱疲。好不容易找着一处良心住宅，不是被工地的噪音包围，就是在与地铁公交绝缘的真空地带。总之价格便宜的房子，一定有其致命的缺点。

现在的年轻人已经不奢望能够拥有一套房产在大都市扎根，只求房租可以低一点，好为家里攒些积蓄。然而，每一个成熟经济体的价格呈现，都不会跟你讲任何感情。谁都知道现在的房租让许多年轻人已经难以负担，但供不应求的市场可管不了这些。我们对深圳租房市场进行了一个月的调研，很遗憾地告诉大家：一线城市的房价恐怕还要涨。

一.供给端严重不足

所有商品的价格都离不开供需规律，租房也一样。

无论哪一座一线城市，商务中心永远只有那么几块，北京的国贸、望京、中关村，深圳的科技园、福田中心区，广州的天河中央商务区，上海的陆家嘴等等。

而这些CBD周围有限的房源，便成为租房市场最直接的供给。

绝大多数公司都会优先把办公地点设立在核心商务区，但绝大多数楼盘都会绕开高地价的中心地带转向更有发展空间的郊区。

所以，在没有兴建住宅的情况下，商务区周围的供给套数是基本不会变化的，反而随着旧城改造的进行，一些可供白领下班居住的城中村会迎来被拆迁的命运，供给套数就越发下降。

拿深圳来说，根据《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》，本阶段综合整治用地对象总规模约99平方公里，一些核心地带的棚户区将继续进行局部拆迁，靠近科技园的白石洲村、靠近车公庙的上沙村等等都在规划范围之列。

写字楼是越建越高，能容纳的白领也是越来越多;可附近的房子却是越租越少，漂泊一族的上班平均距离，也是越来越远。摩肩接踵的深圳车公庙地铁站，就是现在一线城市上班族的一个缩影。

二.需求端日益增长

根据《2019广东统计概要》数据显示，2018年，广东常住人口总量达11346万人，比上年增长177万人，这是广东连续四年常住人口增量在百万人以上。

其中，因近年来出生率的降低，人口自然增长的数量由上一年的101.53万人减至92.76万人，这说明，人口机械增长(净流入)的贡献在继续加大。

广州和深圳处于人口增长的第一梯队。2018年,两市常住人口分别增加40.6万和49.83万，尽管较2017年的45.49万和61.99万均有所下降，但这足以表明，一线城市的虹吸效应丝毫没有减弱。

其实人口流入是一方面，更重要的是，这些流入的人口当中，完全不乏消费能力可观的群体，他们对住房的需求，撑起了租房市场的价格。

首先，有大量的中产阶级子女。随着国民的学习意识逐渐提升，许多年轻人宁愿涌入已经饱和一线城市，也要趁着青春年少多学习一些东西。而以他们对居住环境的要求，是完全愿意用高价来支付一个舒适且便利的暂住房屋的。

然后，有中短期出差的高级白领，他们一定会选择离公司近的地方来节省自己宝贵的时间，也愿意用较高的价格来换取工作的便捷。

再者，还有一部分周一至周五在深圳，周末回房产所在地的高收入群体。我曾经公司的CEO，家住广州，公司在深圳，他也会选择在工作所在地长租一小套公寓。

众所周知，在市场经济中，价格超过消费水平，便会造成有价无市的现象，可稀缺租房资源的高价，仍然有许多群体可以接受。

我们和科技园这一块的中介聊过，这么贵的房子有人租吗?中介表示，许多外地小孩来深圳实习的，连房子都没有看，父母就先帮他们把定金交了。

类似这种具备一定消费能力的租房客，数不胜数。

由于持续的供不应求市场火热，加上租房中介每次收取的费用都是一次性交付，这就造成很多高成交率的中介可以在短时间内赚得大量中介费，吸引无数社会人员加入该行业。

受访中介让我们猜深圳科技园片区一共有多少个中介在抢租房这块大蛋糕，我们大概估计了一下怎么说也有几百个吧。

中介笑着说：“3000个。”

三.还有其他许多因素，可以窥见一线城市租房市场的未来

2019年1月1日，国务院关于印发个人所得税专项附加去除暂行办法的通知发布，第六章赫然写着几个大字“住房租金”。

也就是说，专项申报住房租金的时候，房东的信息国家已经了然于心。那么房东的那些房租收入，是必然逃不过个人所得税的。

这部分增加的成本，无疑是要让租客来承担的。

另外，长租公寓地不断涌入，也无形中推高了住宅租金的上涨。