深圳！楼市缺钱吗？

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

特别预告：1、光明新区一个典型楼盘在售房源，宝安西乡一个刚需盘被整体打包收购了！2、前海正在进行规划调整，将如何影响周边楼市？3、开发商将房源转向长租内中有何隐情？以上问题楼兔子小密圈有解答。有兴趣的加个人微信：LTZ18826564862进圈子。

最近，深圳楼市又被外地资金搅翻天了！

楼兔子多方求证过，旅游途中1.4亿购买深圳64套房的案例，确实是真的。单个客户一口气入手180套房，签约盖章盖到手麻的案例，也是真的。

欧神多军瞄准深圳和重庆！这个传闻，3位实实在在出席欧神北京演唱会的朋友也确认了！

当然，市场就是这么神奇。深圳资金也在寻找外地楼市的机会。楼兔子得到消息， 一个大多由深圳客组成的武汉楼市考察团即将出发！

综合来看，我的感觉是深圳市场上确实资金充裕！无论是外地热钱，还是本土资金，都在寻找搏杀的机会。

壹

近期，深圳楼市大单交易频繁！

就在昨天，楼兔子又得到消息， 光明新区一个典型楼盘在售房源被整体打包收购了！

大约20天前，楼兔子还到楼盘现场踩盘，确实非常震撼。近临地铁站和高铁站，周边是大片干净的地块。未来发展前景极好！

当时，销售代表就曾经透露，楼盘此前已经拒绝过一家洽谈整购的商家。我调侃说，还是正常销售吧！给深圳百姓留点机会！

其实当时我是在想，自己赶紧筹点钱去买！限价严重，升值可期。将来坐赣深高铁回家也方便！谁曾想，一念之间的犹豫，现在没得买了。

另外两个案例，发生在宝安。

一个是购房者豪气出手。 双十一当天，宝安新安街道一个典型豪宅盘一天出货3套253平米的大平层豪宅，总货值在7200万左右。其中一套单价达到了每平米9.4万元。一位客户豪气购买了两套。

一个是开发商豪气并购。 楼兔子得到消息，宝安西乡街道桃源居附近一个大盘最近被整体收购了！如果你此前关注过这个楼盘，或者是在静等该楼盘忽然跳水价割肉卖房。那么，很遗憾！该梦醒了。楼兔子只能说，提着资金进场的这家开发商实力强劲！目前，后海前海大名鼎鼎的几个楼盘，都出自他们家。

市场上还有哪些大单交易呢？

笋岗某在售楼盘，414套公寓被打包收购，按照预售价大约每平米6.8万计算，收购总值在30亿左右。龙华红山某公寓产品，被大资金团购，入场资金在20亿左右。龙光地产70亿拿下华侨城核心地段康佳总部旧改地块，业界传言未来公寓售价可望达到每平米18万元。沙井，一个品牌开发商楼盘2681套房，转为长租房了，按备案价计算，这批房源总货值在110亿左右！

看完这些后，你还会担忧市场上缺钱吗？

再给大家看一张图。这是上海一家开发商最近给客户发出的告示。明确宣示，一次性付款用户优先购房！按揭贷款的莫堵在门口！这真不是玩笑。没有足够的市场信心，哪个开发商敢这么做？还卖不卖楼了？

贰

房价这么高，深圳人真有钱买？

耐心读到这里的朋友一定会挑剔了！机构资金买房买地，仅仅是少数派行为。与我普通百姓有何相干？

那我们就来谈普通百姓吧。

就在昨天，腾讯发布了三季度财报。腾讯今年第三季度实现营业收入652.1亿元，净利180.06亿元。腾讯员工43472人，二季度腾讯员工人均月薪薪酬为6.56万元。三季度三月内腾讯付出的薪酬成本是96.17亿元。按此计算，腾讯员工月均工资为达7.37万元，全年算下来预计将超过80万元。

腾讯可是深圳的名片，深圳的企业。员工主体在深圳哦。深圳还有很多很多人一年才能拿到7.4万元，但腾讯人一个月就完成了任务！

腾讯人会不会买房呢？这个真没有统计数据。但大家一定还记得今年6月份香港媒体的爆料。腾讯高管、《王者荣耀》之父姚晓光在拿到年终奖之后， 一口气甩出9800万港币，在香港买了一套超级豪宅！

高管能拿年终奖去买房。凭什么员工就不会用工资和年终奖去买房呢？

类似腾讯这样的公司，深圳还有很多！中兴华为比亚迪华大基因迈瑞医药大族激光正威集团怡亚通……深圳是全国创新经济的示范城市，这是造富机器。

另一个案例也在昨天发生。

昨天，深圳北站最顽强的钉子户终于妥协了！深圳北站站前广场上那座孤零零的砖房在挖土机的轰鸣声中，化为砾石。龙华区有关方面在接受媒体采访时说，拆迁补偿是按照相关规定，每平米大约6000元标准来赔付的。据此测算大约总值是600万左右。在2012年，晶报曾经报道说，业主希望的赔偿款是2000万元。昨天，深圳北站钉子户的拆迁赔偿金额究竟是多少呢？有人说是3000万元，也有人说是1.3亿元，更高说是1.5亿元。

其实，去猜测业主究竟获赔多少钱是没有意义的。总之，业主将因此获得一笔巨款、要重新购置房产，这是毋庸置疑的。

拆迁造富的神话，在深圳还会继续上演。 千万别小看这笔资金的楼市搅动能力。不同于科技创新的造富， 这种因为土地和房产而暴涨的财富，最终很大程度上要回归到深圳楼市。

叁

深圳买房，还能在哪里上车呢？

其实，在近期深圳楼市这一系列猛料新闻的狂轰滥炸之后。再回想今年5月份，经济学家许小年的判断，那真的就不仅仅是敢说敢放炮就足以解释的了。

当时，许小年正在深圳做“转折点上的中国经济”之演讲。许小年说，深圳房价还会涨！没买房的可以咬咬牙赶紧买！

最新的统计数据显示，深圳新房均价真的没涨！还连续掉了整整12个月了，每个月降了26元！但深圳二手房市场却暗里汹涌，后海豪宅深圳今年还涨了大约20%！

赶紧买房吧！还能买哪里呢？

深圳最近发布了两个非常重要的消息。一个是深圳在50公里范围内配置城市资源，主动构建“50公里都市圈”。一个是深圳发布了2035年城市规划。这两件大事明确告诉大家，深圳未来的城市定位是粤港澳大湾区的核心城市、引擎城市。

那么，深圳的核心会在哪里呢？ 两大中心：前海中心和福田罗湖中心。

前海要做粤港澳大湾区的核心，这点毋庸置疑。两天前，前海管理局代表作了一场演讲，第一次透露在大会之后，前海正在修改规划，前海将会是全世界最宜居的城市。

福田罗湖中心的崛起同样不容置疑。罗湖近期在棚改旧改方面连续出重拳，在城市规划方面，也屡屡爆出时间超高层摩天大楼的消息，830米湖贝塔世界第一高楼领衔，罗湖红岭路将构建全世界第一高的城市天际线，这绝对不是小朋友捏泥娃娃玩这么简单！

那么，以前海中心，和福田罗湖中心为核心，在50公里范围内配备资源，协同发展，你认为哪里会最先得利呢？

近水楼台先得月。深圳两大中心第一圈层，盯住了，扎根站稳！

第一圈层： 前海中心，必将带动西乡碧海片区。福田将继续推动龙华上行。罗湖在自身崛起、王者回归的基础上，将带动布吉上行。 第二圈层： 沙井光明观澜平湖坪山。第三圈层： 中山东莞惠州。

如果你想最大程度享受深圳粤港澳大湾区核心城市的红利，当然是越中心越好！罗湖福田南山是第一选择！这些区域未来的房价必定是整个粤港澳大湾区的标杆。

次选在第二圈。西乡龙华和布吉，更有利好。相比之下，布吉房价最实惠。当然目前看，布吉城市建设也落后于西乡和龙华。但最近布吉利好消息较多，一旦红利兑现，其价值爆发的力度和涨速，或许更加惊人。

NO 1、布吉要建超级城市中心。

华侨城集团和布吉街道办已经在携手推进深圳东站、大芬村、布吉老街整个片区的旧城改造。最新规划是这里将打造一个超级城市中心，将修建以680米布吉塔为核心地标的一组摩天大楼。将打造一个规划总面积超过50平方公里的布吉中央公园。将打造一条跨度5公里的国际艺术大道。还将打造24小时不落幕的活力之城，打造布吉大道商业街。

地标塔+公园+文博产业+商业街，布吉超级城市中心这四大要素均可以和纽约曼哈顿相比。当然不是指规模。但纽约曼哈顿城市魅力的源泉因素，布吉超级城市中心都有了！这是整个布吉改变，未来追赶西乡龙华的基石！

NO 2、布吉商业再添旗舰。

上面说了，布吉超级城市中心未来将打造24小时活力之城。楼兔子得到消息，近期布吉就又增加了一个商业旗舰。在布吉万科麓城，由万科招商和运营的万科里商业预计2018年元旦就要正式开业了。整体营运面积约4000平米，包含万科第五食堂、万科社区营地、小燕画院、永辉生活等多家品牌。预计将有20多个品牌商家进驻。

万科里是万科旗下的商业运营品牌，目前在深圳万科第五园和龙城广场附近已经开业运营了。市场口碑极好。

NO 3、布吉的教育资源在改善。

一个城市没有好的学校，其品质肯定无法得到市场认同。龙华最近就在补课！比如创办龙华实验学校、深圳高级中学龙华校区等。前海也在提前筹划，最近前海管理局就透露说将在哈罗公学之外，继续引进至少3所国际名校。

布吉也不赖！去年，布吉万科麓城外国语小学已经开学。明年3月份，万科麓城梅沙艾尔法幼儿学院将开学！这意味着，未来万科麓城的业主将可以在家门口，实现孩子从0岁至12岁，从幼儿阶段到小学阶段，完成的享受到万科教育体系下的优质教育，让你的孩子赢在起跑线上。

在万科麓城对面的三联社区，招商地产将打造一个总面积达到100万平米的超级大盘社区。片区内规划了一个松元头九年一贯制学校，毗邻正在修建中的三联郊野公园。学校预设36个班级，将来可缓解吉华街道内中海怡翠、丽湖、三联等社区的学位紧张问题。

NO 4、布吉南岭村正在筹划棚改。

南岭村是一个相对独立的王国，城中村统建楼较多。楼兔子拿到的几份机密文件显示，南岭村正在筹划大规模棚户区改造，数万居民和租户将收影响。这个消息，限于篇幅，我们另外谈。

布吉，曾经的小香港正在质变的路上。无论是自住还是投资，这个片区的楼市都值得关注。

肆

布吉的春天，深圳人上车核心的最后机会？

目前，福田罗湖中心已经是高房价，深圳人上车只能向外走。但龙华最高已经8.5万，宝安10万+，留在深圳核心的上车盘只能盯住布吉了。

楼兔子了解到，目前万科麓城正推售最小面积约79平米的三房，这是目前深圳万科旗下唯一在售的刚需住宅，也是目前万科体系内唯一500万以下的住宅产品。

布吉的春天来了，这里还有深圳人留在核心的最后机会，你还在犹豫吗？

楼兔子小密圈

楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号LTZ18826564862，私聊。

以下是圈友部分探讨话题

1、南沙新盘精装单价2.5万有投资价值吗？

2、东北的商铺是不是该出手了？

3、有人放悦府150万喝茶费单价14.5万！

4、深圳新一轮城市规划，沙井龙华谁得利更多？

5、大运中心现在可以出手吗？