“房子”与“储蓄”哪个更靠谱

当前房地产市场最大的现象就是，以前高歌猛进的房价出现全面回调，而以前一直不涨的房价出现了普遍补张，这种现象就是投资学里的风格转换的转折点。

房地产政策方面，防止房价大起大落就是当前调控的主基调。

当前房地产调控的措施就是哪里房价涨幅超过GDP涨幅哪里就会加强调控限制流动，彻底根除了炒房的动力。

5月6日，国家发改委新闻发布会强调，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

在房价基本平稳的情况下，持有的收益就成为投资者考虑的主要指标，对于投资房子来说，租金就是持有收益。以前投资房产由于有巨大的买卖差价，所以大家不看租金只看差价，现在短炒搏差价的基本都在赔本出逃，给了长期投资者极好的抄底入场的机会。

而长期投资者看中的恰恰就是出租回报率，短期投机者撤退，长期投资者进场，这就是风格转换，就是楼市投资风向标转化的动力。

去年11月12号，人民网发表文章《房地产的“国家态度”》指出：“对待财富，当今百姓的理念已发生很大变化，即储蓄再也不是财富了，储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降，除千禧一代消费前卫外，根源就是百姓要买房。未来，房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况)，房子作为财富的美好感觉将长期存在。”

既然“房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式”，那么就要看房子的租金回报是否可以超过银行储蓄，只有租金回报超过储蓄收益，才可能让房子替代储蓄而成为财富的储藏形式。

我们来分析一下:

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未来如果投资买房的预期

根据当下房住不炒的大基调和房地产调控政策思路，在没有其他大的因素调整的情况下，未来几若干年房价大概率总体以平稳为主，而城市间房价会出现两级分化的情况：有产业支撑和人口流入的城市发展趋势强劲，依靠产业带来增量人口，这些人口进入新的城市先是租房，条件成熟后再买房，所以会出现房租跟房价同步上涨的情况。反之，没有产业支撑和人口流出的城市就会租金跟房价同步下降。也就是租金成为城市房价的先行指标，租金上升代表房价上升潜力大，租金下降代表房价下降可能大。

所以，在房住不炒的大环境下，投资房产不仅能够获得租金收益，还能收获跟租金相匹配的房价上涨预期。

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如果做银行储蓄的预期

目前银行储蓄，最划算当属定期存款，按照5年来算，100万元的话，当下的银行最高存款利率，央行的3年基准利率是2.75%，当然银行的理财收益普遍在4%以上，银行储蓄到期后是本金加利息一起归还。

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那么，未来该投资房产还是银行储蓄呢？

房产的租金回报就是关键，只要租金回报超过银行理财收益，并且有房产在自己名下，安全性非常好。反之，如果房子的租金回报率低于银行理财，那么就可以把钱放在银行储蓄。

如果投资的房子用来自住而不是出租，那么这样的房子属于改善性自住需求，相当把房子出租给自己居住，那么考虑的就是自己的改善自住需求跟这个市场正常租金是否等价的问题。

租金回报就是价值投资，就是稳定房价的内在因素。