实探：沙井海岸城最新进展曝光！首批推超200套住宅，或卖6万+/㎡！

编者按：工地现场作业声此起彼伏、营销中心看房的人渐渐增多……随着疫情情况愈加好转，楼市开始按下加速键。目前，深莞惠楼市复苏面貌究竟如何？凤凰网房产特别策划【复苏的楼市-深莞惠一线探盘】系列报道，实地探访楼盘复工情况，为购房者提供置业参考。

凤凰网房产讯  深圳一路“向西”发展，带动了福永、沙井等片区的楼市热度。

拿沙井来说，从万科星城进驻该片区开始，周边房价在攀升，成为众多购房者关注的“网红买房区域”。

进入2020年，沙井片区唯一待售的住宅新盘——沙井海岸城备受大家期待。市场传言，首期开盘仅推200多套，价格或超6万/㎡，因供应量偏少，“买房得靠关系硬，喝茶费是必须的”传言甚嚣尘上。

近日，凤凰网房产实探沙井海岸城，带来最新的项目信息，赶紧来看看吧！

一期或将近期入市  户型图曝光

4月23日，宝安区发布了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》公告，包括新桥街道万丰社区大朗山片区、沙井街道后亭第二工业区西片区、松岗街道松博宇工业区等三个城市更新单元计划，同时进行更新意愿公示。

值得关注的是，沙井街道后亭第二工业区西片区也就是沙井海岸城，拟拆除范围用地面积为690551㎡，扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区等。

凤凰网房产查阅资料了解到，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，拆除用地面积250357.7㎡，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。

2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。

可想而知，扩容建成后的沙井海岸城建面势必有几百万平，将是华强城、万科星城的5、6倍，白石洲的2倍，这个面积，放眼全深圳都是相当可观。

沙井海岸城一期正在如火如荼地建设中。从实拍照片来看，已建至地上七八层。

项目实拍图

沙井海岸城营销中心已经建好，但是没有明确的标识，目前看到的是“万丰产业升级指挥部”的立牌。

沙井海岸城营销中心实景图

沙井海岸城营销中心的立牌

沙井海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

据传沙井海岸城一期锦园或将率先入市，共规划272户商品住宅。资料显示，海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼（保障房）、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

再加上深圳外国语学校宝安分校确定落户沙井海岸城，购房者更是喜出望外。深圳外国语学校创办于1990年，是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、是教育部确立的全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

深圳外国语学校宝安分校效果图

小道消息称，每个村领导下面都排了十几个人要买，所以基本上第一批出来普通人都买不到，都得靠“关系”了。据说价格或超6万/㎡。

毋庸置疑，沙井海岸城注定是沙井片区万众瞩目的“明星”楼盘。

最近，该项目建面约75㎡—140㎡2至5房户型图曝光，来一组户型图片先看看。

片区品牌房企旧改扎堆 二手房价格突破5万/㎡

沙井作为宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。因其突出的区位优势，政府对其片区改造也是“大手笔”。

根据深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划，宝安沙井街道旧改项目高达22个，总投资超252亿元，城市更新面积超过300万平，占宝安旧改面积的40%，这个体量相当于约4.5个华润城，吸引了万科，京基，星河，华侨城，华润置地、卓越等品牌开发商进驻。

从凤凰网房产实探情况来看，沙井海岸城所处的沙井片区多为小产权房、农民房和工业用地，居住环境一般，有不少待拆迁的楼宇。

沙井海岸城周边的农民房实景图

目前在售新房较少，仅万科星城在推28㎡-56㎡精装商务公寓，总价98万起，住宅产品已经卖完。

万科星城公寓沙盘实景图

周边二手房相对多些，部分楼盘价格已经突破5万/㎡，像鸿荣源禧园、拾悦城等挂牌价最高达5.4万/㎡。

数据来源：贝壳找房

或许通过旧改、配套逐渐完善兑现，沙井片区面貌能够焕然一新，但目前来说，居住环境一般，购房者想要住的舒服，还是考虑楼市未来价值潜力，有必要好好思量再决定“上车”与否。

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