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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
今天，楼兔子去参加了深业集团的租居产品新闻发布会。现场，深业集团重磅发布了一条资讯：深业中城不卖了！转为长租公寓！
两个月前，楼兔子就在小密圈里透露过，深业中城将转向租赁市场。
但是，直到一周前，楼兔子依然还在几个深圳购房者群看到，有人在信誓坦坦地表示可以拿到内部房源，暗示交付多达上百万元的茶水费，就可以提前锁定房源。还真有不少投资客朋友表示有兴趣！
你交喝茶费了吗？赶紧去要回来吧！希望你还可以找到人。
N01 万人追捧的深业中城！
深业中城位置太好了。
香蜜湖核心地段，地铁口物业，名校学位。目前周边二手房基本上在单价11万元以上。
今年一年，香蜜湖就不断在增加利好消息。
年初，香蜜湖国际会议中心的规划消息出台。福田区明摆着要把香蜜湖打造成新版金融中心。
随后，不断有传言说，香蜜湖食街要整体拆迁改造。
然后，深圳最高大上的香蜜湖公园开园了！当时，我们给大家的提醒就是，面积不大，但香蜜湖公园完全可以类比纽约的中央公园。深业中城就是第五大道旁，中央公园资产。
楼兔子的粉丝朋友无数次咨询，深业中城什么时候开盘？开盘价格是多少？
今天，楼兔子在深业集团内的高层朋友终于释怀了！再也不用跟朋友解释了！
“我们不卖了！如果大家确实想买，也许20年后，或者30年后，可以考虑！”发布会现场，深业集团高层这样说。
楼兔子可以明确告诉你，很多北京的客户也盯上深业中城了！
N02 深业中城拿不到预售证？
拿不到预售证是不能可能的。关。键是以什么预售价销售？
楼兔子只能告诉你，深业中城同样面临严厉的限价！而且限价极为严重。
这里一个潜台词就是，加入深业中城上市销售。那么，谁买到就必定赚到！
一共420套房，僧多粥少！难以上市啊！
深业集团高层表示，深业集团这次要重点发展长租市场，柠盟公寓，有居，上居和颐居，四大产品线，对应的是四个不同层次的居住需求。
深业中城，对应的就是上居这个层次。简单说，就是顶级客户的租赁市场需求。
这类产品，未来租金是多少呢？完全市场化！换句话说，你可能会看到天价租单！
既然是顶级客户的租赁需求，那么租客是否可以享受到学位呢？租购同权是政府的安排，目前深业集团无法给予回复。但至少一点，租赁客户的居住品质是有保障的。
深业集团这次透露已经自持物业超过37万平米，大约1万套房。未来可能发展到3.1万套房。
深业集团长租房分布图：核心区
这么巨量的自持物业，转向租赁市场。深业集团赢利点在哪里？
首先，深业集团作为国企，考虑的是社会责任。其次，长租市场租金也还是比较稳定的。稳定的租金收益和物业增值收益，是可以纳入财务报表的。
N03 不卖了！5条独家解读送给你！
怎么看深业集团今天的租居时代新闻发布会？楼兔子给你8条参考思路。
1、租赁市场真的来了
大家可以看一下昨天的人民日报，住建部部长再次强调了，2018年的工作重点就是发展长租市场。自然地，各地都要在租赁用房的提供上，下大力气提供出房源。没有房源，那还搞什么租赁市场？政府主导，全员参与，租赁市场真的就来了。
今天的产品发布会其实很清楚，租赁用房来自三个层次。
A、政府收储，企业代建代管。这个层面的房源，就是柠盟公寓。福田区和水围村谈定收储，深业集团进场装修管理。未来这类产品主要会是在城中村体现，100万套，就是这么来的。万科、深业、天健等等都会参与进来。
B、企业自持的房源，自己出租。这类产品对应的就是深业集团的有居、上居和颐居三大产品线。星河集团沙井的星河荣御也是这类产品。
C、企业长租的他人房产。深业集团目前没这种产品。但目前市场上的大量长租公司就是这种典型。
整体来说，这就是多主体供应、多渠道保障，租购同权的住房体系。
按照侠客岛的说法，未来政府收储的租赁房源将占比40%，企业自持和企业收租的房源，将占比60%。
2、租赁市场的租金降不了
第一类产品，政府收储的房源放到租赁市场。以柠盟公寓为例，租客月租金是每平米75元。贵吗？在福田核心水围村，不算贵吧。目前，龙华红山的租金基本上也就是70来块钱，贵的也就是每平米90元吧。
但你知道吗？这类房源，租客自己出了每平米75元，政府还补贴了每平米75元！相当于是每平米150元！这算是如今市场价偏高一点点吧！
品质提升。这就是我一直在警示的话：租赁时代，租金降不了！
我曾经在龙华地块拍卖之后预演，未来项目租金每平米180元以上！很多人看了之后立马开口大骂！唉，走着瞧。
至于企业自持的房源，很清楚。租金按市场价定。
3、租不起的，只能往外走
市场化租金的品质房源，暂且不说了。不提倡说是价高者得，但起码你应该为品质生活付费吧。
咱们讨论第一类产品，政府收储的房源。那是要补贴给高科技企业的。
每平米75元，政府补贴了75元。这种红利多好啊。很多人都想要吧？对不起，有一定的条件。这是申请条件，大家可以自己对照一下，是否有资格。
柠盟公寓租赁申请条件
显然，必然的结果是，租金上涨，大部分原来居住在城中村的人要往外走了！
这是市场化的对深圳城市人口结构进行重新洗牌。
地产公众号莫老爷说，很多朋友抱怨说，自己在深圳买不起房，被驱赶了！但真相是，在深圳买不起房，真不能说是人才。
楼兔子佩服莫老爷的直爽。但楼兔子绝对不会这样直说。
4、新房供应锐减，房价会涨
这里就不梳理今天深业集团发布的租赁项目啦。简单说就是，在深圳核心地段，在香港屯门，深业集团的很多项目，在未来5年内，都将从销售转为租赁了！
总量是多大呢？深业集团说是要发展3.1万套租赁用房。这里面原本有多少是用来销售的商品住房？不好统计。因为原本还是有一些工厂宿舍。
但可以肯定的是，可销售的房源减少了！
2017年，深圳新批售商品住房2.6万套。楼兔子得到消息说，2018年可能上市的新批住房将是大约2.1万套！
此前的十三五规划，深圳预算是每年新增人口60万。最新的说法是，每年新增人口30万。
30万人，对应2.1万套房。你觉得房价能跌吗？
5、香蜜湖，顶级资源房产要涨
深圳楼市整体供应短缺的态势下，哪里最可能率先上涨呢？
从深业中城转租赁，你可以看出来。香蜜湖占据核心资源的品质豪宅，即使是在史上最严厉调控的背景下，依然不缺购买力！
万科瑧山府可以被疯抢！深业中城只要开盘，也会被疯抢！
一个基本的预判是，香蜜湖片区将是整个深圳两大中心里，地段和资源都无可替代的区域，将持续上涨！如今深圳湾豪宅已经在2017年成功拉开了和香蜜湖的房价差距，2018年，大资金很可能转向拉涨香蜜湖！
香蜜湖房价徘徊在单价每平米11万左右已经很多年啦！
深业中城户型结构图
楼兔子小密圈
刚刚过去的周末，楼兔子和好友文杰淘楼又在罗湖做了一场楼市讲座。我非常用心地统计了2017年的楼市数据，并以之和过往10年的数据做了对比。结合中央经济工作会议和住建部部长的一些最新讲话，我对2018年的全国楼市大环境和深圳小环境做了一个大胆的预判！机会不多了。和152位顶级付费会员一样，加入楼兔子小密圈参阅最新资讯。目前年费1398元。加楼兔子私人微信号hfsense进圈子。知识付费非诚勿扰。
以下是圈友部分探讨话题
1、欧神说去重庆和深圳，有道理吗？
2、招商中环清盘，背后隐藏什么风向？
3、二手房评估价和备案价要统一了吗？
4、长租公寓将怎样改变深圳楼市？
5、最近几个盘备案价都低，怎么回事？
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