楼市一周报 | 新房住宅成交759套,环比下降11.7%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第21周)

• 上周无项目获批，一项目入市。

• 上周新房住宅共成交759套，环比下降11.7%；面积共计72828.4平，环比下降10.8%。

• 本周经理人指数为70.31%；上周深圳中原报价指数录得56.94%。

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宏 观 点 评

NEWS中央、国务院发文：提出稳妥推进房地产税立法

[中央、国务院发文：提出稳妥推进房地产税立法]

• 5月18日，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度，稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

[统计局：4月住宅价格环比上涨城市增至50个 一线城市涨幅0.2%]

• 5月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》。报告显示， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

[央行发布最新利率报价，五年期利率维持4.65%]

• 5月20日，央行发布新一次LPR报价，一年期利率仍然维持3.85%，五年期利率维持4.65%，相较4月20号利率无变化。

[郑州人才新规：非郑户籍本科学历购首套房不再审核社保、个税]

• 郑州市人民政府办公厅印发了《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》，非郑州户籍人才购房，符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

[深圳土地供应再“强区放权”：除7种情形外均由区政府审批]

• 5月20日消息，继去年3月深圳棚改“强区放权”正式施行后，深圳将再对土地供应“强区放权”。深圳市人民政府近日发布《深圳市人民政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》，从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府（含新区管理机构）负责审批，此举将进一步优化深圳市规划和自然资源行政职权配置，有利于加快转变政府职能，简化审批流程。具体而言，以下7种情形的土地供应方案由市规划和自然资源部门审核后报市政府审批：居住用地（不含通过城市更新、棚户区改造方式出让的居住用地）；作价出资用地；市投市建项目用地；以划拨或者协议方式供应的只租不售的创新型产业用房和科研项目用地；未完善征（转）地补偿手续用地流转方案；置换用地；占用国有储备土地总面积3000平方米及以上的留用土地、征地返还用地、安置房用地。

深圳土地供应“强区放权”的意义主要有两点，第一释放现代政府管理和治理制度改革的积极信号，第二加大加速土地供应。疫情趋缓后的深圳楼市频频爆出扰乱市场秩序的负面新闻，虽政府积极采用一些短期政策应对，但深圳楼市根本性问题供需不平衡仍尚待解决。此次放权，简化土地审批流程、加速供应，相信对深圳楼市的供需失衡问题会起一定缓解作用。

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土 地 成 交

上周共计1宗商业用地成交。新增4宗居住用地挂牌，将于6月18日拍卖。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率不到3成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交759套，环比↓11.7%；面积共计72828.4平，环比↓10.8%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（5.18-5.24）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2519套，环比↑12.1%；成交面积207474平，环比↑11.6%；

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一 二 手 月 度 走 势

截止5月24日，深圳全市一手住宅成交2411套，二手住宅成交5991套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交295套，面积为14723平，套数环比↑5.7%，面积环比↑5.1%。

上周一手办公成交41套，面积为2528平，套数环比↓56.4%，面积环比↓51.9%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交66套，面积为3612平，套数环比↓9.6%，面积环比↓35.9%。

上周二手办公成交23套，面积为2369平，套数环比↑53.3%，面积环比↑26.7%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.31%。

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报 价 指 数

2020年第21周深圳中原报价指数录得56.94%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价上升，其中福田二手住宅报价上涨1.46%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.56%，较前一周增加了1.10%。报价下跌的盘源占比为36.25%，占比较前一周下降了3.63%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

5.17-5.23

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交759套，环比下降11.7%；面积共计72828.4平，环比下降10.8%。根据市场监测，上周无项目获批，一项目入市。两会期间，政府对于房地产市场的调控继续收紧，上周下架部分挂牌价虚高房源，市场热度继续下滑，成交量也有小幅下降。

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