路面沉降、开工3年仍在挖地基!和昌深圳的艰难开发路

楼评 2020-06-01 16:50 阅读 2000+

  你睡得着吗?

  我睡不着

  ——这是和昌郑州林与城的业主真实心声

  虚假宣传欺骗消费者

  数百名业维权退房

  
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  2019年5月,数百名和昌林与城的业主控诉林与城因虚假宣传,欺骗消费者,而要求项目做出合理解释并且希望能退房。

  然而和昌派出的“媒体对接人”,丝毫没有想要解决问题,用敷衍、糊弄、扯皮、拖延等各种方式不直面业主,让数百名业主苦不堪言。

  
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  在郑州,有流传出这样一句话:和昌的名声起于森林湖,中庸于悦澜,败落于湾景国际,林与城市提都不想提。

  郑州是和昌集团的起家之地,近年来和昌为了快速扩张市场,以牺牲产品质量为代价,项目品质随之直线下降,维权声音频频发生

  
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  据中国房地产报深圳报道:和昌集团近年来在快速扩张的同时,却惨遭业绩失速;且连续多个楼盘出现质量维权丑闻,饱受社会质疑

  和昌“南逃”深圳

  昔日辉煌能否重现?

  2013年,和昌集团将总部搬到了北京。

  2017年,和昌集团分别在东莞的黄江、东坑、虎门三个镇区,陆续开发了中央园著、和昌·拾里松湖等项目。

  
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  目前这两个项目仍有部分单位在售,均价在2万/平方米上下。

  
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  现如今,和昌已经将重心放到了深圳,“南逃”到深圳的和昌,日子能否过的一帆风顺,目前来看,很难。

  和昌拾里花都开工3年仍是一片废墟

  和昌集团首次入驻深圳操刀的大型旧改项目——和昌拾里花都,位于龙岗龙城广场和南联双地铁站中间。

  
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  项目总体量超100万平方米,分四期开发,涵盖了住宅、公寓、商业、办公、酒店等,项目拟规划为符合现代都市化商住综合豪宅。

  其中住宅161000平方米(含保障性住房13200平方米),商业、办公、酒店33100平方米,公寓32000平方米,公共配套设施含12班幼儿园3200平方米。

  
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  据百度地图显示,和昌拾里花都位于龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧,项目西南角和东南角分别距离3号线龙城广场和南联地铁站约400米。(均为百度测距,仅供参考)

  
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  从上空俯视,和昌拾里花都占地面积广阔,实力不俗。

  
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  摄于5月27日

  现场可见,目前项目一期和三期基本已平整土地。

  
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  现场停靠了多辆挖掘机,不过没有看到有施工人员在作业。

  
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  项目二期和四期已经搬空,路上行人极少,偶尔有数辆电动车经过。

  
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  和昌拾里花都项目内有座办公楼改名为“和昌集团”,目前正进行外围施工,大概率会作为和昌集团的总部大厦。

  
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  图源:家在网友@龙城老司机,时间约为2020年1月

  对比网友提供的2020年年初拍摄的照片,4个多月过去了,项目仍是一片狼藉,几乎没有新进展。

  虽然和昌集团在2017年开始布局深圳,但迟迟不见项目入市,再加上目前项目有明显停工的迹象,由此可见,和昌的入深之路并非一帆风顺。

  和昌接手

  香饽饽还是烂摊子?

  据公开资料显示,和昌拾里花都原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元,于2010年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。

  
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  网传项目效果图

  
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  然而,据网友爆料,从2013年开始到现在,无论是莱蒙还是后来接手的和昌,该旧改项目多年来,都没有太大的动静

  果然,深圳旧改之路,可谓又长又险峻。又或许,和昌在深圳水土不服?

  路面出现下沉

  投入使用不足一年

  祸不单行,尽管现在不确定是不是因为和昌资金问题而导致项目进度有所缓慢,2019年,在距离和昌拾里花都项目约1公里处,还曾经发生过路面下沉事件,或多或少对项目造成了一定的影响。

  
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  据媒体报道,去年12月,龙岗区龙园路发生路面下沉,路面出现凹陷不平现象。事情发生后,道路被紧急封闭,并用围挡将道路围蔽,禁止车辆及人员进入,以免造成安全隐患。

  
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  相关工作人员介绍,引发本次地面下沉,可能是因为周边建设施工造成,但并未明确指出是龙园路哪个建设施工现场

  值得重点关注的是,发生下沉的道路投入使用并不足一年。

  路面下沉是否会对周边房屋造成一定的影响,后续是否会存在更大的沉降风险,或许会引发周边小区业主的担忧。

  和昌深圳的艰难开发路

  和昌集团3年前高调收购莱蒙超百亿旧改项目,企图曲线打入深圳市场,奈何深圳旧改之路既长又崎岖。

  转眼间,三年时间过去了,作为和昌集团首次入驻深圳操刀的大型旧改项目——和昌拾里花都仍是一片废墟,丝毫没有实质性的动工迹象。

  令人唏嘘的是,在寸土寸金的深圳,体量过百万方的项目并不多见,优质土地空置多年,却无法得到合理的开发建设,着实有点浪费资源。

  
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  和昌集团能否在深圳顺利走下去?

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