每日昱言｜百城宅地价格同比涨6.9%，14城出台稳地价政策

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#百城宅地价格同比涨6.9%，14城出台稳地价政策稳楼市#

上海易居房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告》显示，今年下半年，全国至少有14座城市出台了稳地价政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都等。专家表示，这些政策的出台，是因为今年二季度以来，部分城市房地产市场和土地市场反弹比较明显，导致政策进一步收紧。

国家统计局近日公布的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%；但土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

《全国百城居住用地价格报告》显示，今年前三季度，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%；4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%。

点评：地价稳了，房价也就稳了，政策端或将持续发力。

#中小房企上市观察：仅3家获批，5家开发商招股书已失效#

经过两次递表，规模位居房企40强的金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯，预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。

由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。

据不完全统计，截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。

点评：房地产行业的集中度正逐渐提高，中小房企未来的生存压力将会越来越大。

市 场

#江西：企业盘活存量用地可享受过渡期支持政策#江西省自然资源厅日前出台政策明确，企业盘活存量用地，可享受五年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。江西提出，鼓励企业消化存量土地解决规划区内建设项目用地，企业利用现有存量工业用地兴办高新技术产业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目，可享受在五年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

企 业

#融创服务开始展开IPO推介 集资最多10亿美元#10月27日，外媒引述销售文件显示，融创中国分拆融创服务今天开始向投资者推介，评估投资者对IPO的需求。汇丰及摩根士丹利为上市保荐人。早前报道指，融创服务计划集资最多10亿美元(约78亿港元)。文件显示，融创服务计划集资所得其中65%用于寻求选择性的战略投资和收购机会；15%用于升级智能管理服务系统和智能社区开发；10%用于发展社区增值服务；10%用于营运资金和一般公司用途。

#金科股份按参股比例为18家子公司合共80.57亿融资担保#10月26日，金科地产集团股份有限公司披露关于控股子公司分别对旗下控股子公司及参股公司提供担保的进展。查阅获悉，金科股份12家控股子公司合共进行38.33亿元融资及应收款债权转让事项，重庆金科为其按持股比例提供连带责任保证担保。其中，融资金额最大的一笔为，控股子公司成都金泰荣房地产开发有限公司（下称“成都金泰荣”）接受浦发银行成都分行提供的12亿元综合授信（本次实际提款6亿元），期限3年。成都金泰荣以其自有项目不动产提供抵押担保，重庆金科按公司持股51%的比例为其提供不超过6.12亿元的连带责任保证担保。

#雅居乐增持32万股雅生活股份持有股权总数增至54.02%#10月26日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，于2020年10月23日，公司于市场上以平均每股约32.19港元的价格间接购买32万股雅居乐雅生活服务股份有限公司境外上市股。据了解，于购买后，雅居乐持有雅生活的股权总数已由约54.00%增加至约54.02%。雅居乐方面表示，如合适，公司拟继续增持雅生活H股。

土 地

#昆明837亩地将于明日出让 起拍总价66.29亿元#10月27日，昆明计划出让14宗约836.94亩土地，起拍总价约66.29亿元，位于西山区草海北片区45号片区、马金铺片区与空港经济区。据了解，草海北片区45号片区将有21.14万平方米的土地出让，出让的地块编号为KCXS2020-11、12-A1、13、14、15号地块，含商住地、住宅用地，起拍价53.12亿元。马金铺片区将出让的地块编号为KCG2008-2P-3-A1、A2、A3、KCG2008-2P-4号地块，位于高新技术产业东区，面积合计113024.13平方米，含住宅用地及商务金融用地，起拍价4.06亿元。空港经济区将出让的地块编号为DTCKG2019-003-A1、A2、A3、A4、A5号地块，位于空港经济区大板桥街道办事处，均为住宅用地，面积合计233526.62平方米，起拍价9.11亿元。

#广州44.8亿元挂牌三宗涉宅地 出让方式“限地价+竞配建+摇号”#10月27日，广州市公共资源交易网挂牌3宗涉宅用地，分别位于空港经济区、南沙经济技术开发区，起拍总价约44.8亿元，均采取“限地价+竞配建+摇号”的方式出让，限时竞价时间2020年11月26日。据了解，南沙湾2020NJY-16地块位于英东大道以南、港前大道以西，土地面积30623平方米，容积率≤3.3，计容总建筑面积≤101056平方米。该地块地块挂牌总价15.2亿元，起拍楼面价15037元/平方米。该地块设定最高限制地价为20.18亿元，最高竞配建人才公寓建筑面积为12150平方米，封顶楼面价22700元/平方米。

#多家央企同台 招商蛇口封顶价7.46亿夺下沈阳曙光汽车宅地#10月27日，沈阳出让一宗宅地，竞得人为招商蛇口，成交总价为封顶价7.46亿元，楼面价为4800元/平方米，竞地块外教育设施建设15000平方米，溢价率23.08%。值得注意的是，该地块吸引了保利、万科、中海、大悦城、招商等多家央企参与竞拍。据了解，该地块为JK2020-008号曙光汽车地块，土地面积77717.63平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，商业比例5%-6%，地块须无偿代建（捐建）学校。据悉，地块起拍价格3900元/平方米，采取“限地价、竞地块外教育设施”模式，最高限价4800元/平方米。