郊区卖不完、城区抢破头，北京共有产权房现两重天

各位粉丝：

昨天，北京" target="_blank">门头沟区发布公告，该区诺德彩园共有产权住房项目将于下周一公开摇号确定选房家庭。

摇号公告显示，该项目最终确认申购家庭约4235户，通过购房资格审核的家庭共计1757户。

而该项目的申购房源有936套，考虑到弃选等因素，可以预测该项目此次参加摇号的申购家庭都能有选房机会，如果想买，都能买到。而且大概率房源这次销售不完，还会进行二次申购。

一个共有产权房项目，要说位置也还可以，轨道交通桥户营站旁，而且还是首次申购，通过审核的申购家庭仅仅只有1千多户，这在前几年都是难以想象的。

但其实这种情况在近期郊区的共有产权房申购中都存在。

比如前两天摇号的顺义区水映兰苑项目，报名申请家庭4162户，审核合格家庭也只有1627户。当然，这个项目是二次申购。

再比如前些天的通州台湖的两个项目，也是二次申购了，参加申购的家庭也就只有4千多户和6千多户，最终通过审核可以参加摇号的家庭想必不多。

不过，与此同时，城区的共有产权房申购却和郊区相比，明显是冰火两重天。

朝阳区的将台、东坝这两个项目，目前还处于资格复核的阶段，但申购的人数，一个是2.1万余户，一个是1.8万余户，这个数量是郊区项目的数倍之多。

上月下旬摇号的海淀区西三旗共有产权房项目，申购的家庭又15468户，通过资格审核参加摇号的家庭也有12407户。和郊区项目相比，简直就是两个数量级。

共有产权房申购出现冰火两重天的根本原因，还是一个“供需比”的问题。

郊区的可用于建设的土地多，前些年的项目也多，而郊区户籍家庭中有房的比例又比城区高。所以经过了前几年共有产权房的申购和配售，可以申请共有产权房的数量也越发有限。

这也是为什么顺义区前一段发布公告，暂停共有产权房供地的原因。现有的房源就可以覆盖申请家庭，就没有必要再建了。

反观城区，本身缺乏土地资源，共有产权房项目就较少。而城区中无房家庭比例相比要更高。另外，大部分申购者工作都在城区，也就是社区缴纳区是城区，所以只能申购城区的项目。

因此，在这种情况下，适当调整共有产权房的申购政策就越发的有必要。一方面要继续推进毗邻区申购的政策和落地；另一方面，也可以协调更多的城区对接郊区房源，在郊区共有产权房源在满足本区需求的基础上，面向城区家庭申购。

近期，北京的共有产权房申购也正在尝试这方面的转变，包括一些郊区房源面向东、西城户籍家庭，平谷区房源面向城六区，以及我们前些天提到的即将申购的房山稻田项目，都是在满足本区需求的同时，开始面向城区。

相信下一步，还会有一些共有产权房项目，推动面向城区的申购，大家也可以从中发掘适合自己的房源。