单价3万元/平的共有产权房 申购还剩5天

各位粉丝：

“国庆节”后，北京的共有产权房申购“爆发”，石景山、顺义、怀柔、通州、昌平的项目陆续启动了网申。如果进度没有拖延的话，这些项目都将在年内进入摇号的环节。

目前，石景山、顺义、怀柔的项目都已经结束了网申。目前北京正在网申的就剩下通州和昌平的共有产权房项目了。

而昌平的项目基本上算是“定向”服务未来科学城的，所以这波申购高潮里，面向社会在申的项目，也就剩下了通州的了。

通州在申的两个项目都位于台湖，分别是幸福雅园项目和通和家园项目，这两个项目房源不多，幸福雅园项目为626套；而通和家园则已经二次申购之前没卖完的剩余72套。两个项目申购的截止日期都是11月6日下午5点，加上今天也只剩最后5天了。所以需要申请的家庭还得抓紧了。

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不知道大家注意到了没有，近几年通州供应的共有产权房地块，除了一处宋庄的、一处西集的，大部分都位于台湖地区，算上之前已经申购过的恒泰家园和通和家园，一共有四五个项目之多。

为什么共有产权房会扎堆安排在台湖？

这就是要看规划了。

北京新总规里，对于产业和居住的布局这一块儿，一个重要的原则就是“职住平衡”，这不但是为了产业和居住的配套，也是从城市规划的根源上解决北京交通拥堵问题的措施。

台湖呢？

台湖位于北京城市的东南区域，是一个连通四方的位置，东北方向是城市副中心、西侧是亦庄开发区、东南则是天津方向。独特的地理位置，也让不少产业早些年就布局在台湖以及周边区域，比如紧邻的亦庄开发区，以及台湖自己的光机电一体化基地，以及近几年提出的环渤海高端总部基地。

市里已经明确，台湖光机电产业基地将与中关村挂钩，打造好中关村科技园区通州园。台湖的总部基地也将与亦庄开发区一体规划。产业布局方面明显上了一个档次。

而且，台湖还不断衍生新的亮点。2017年，在北京城市副中心规划还尚未公布时，市委书记蔡奇就专门前往台湖调研，明确提出了台湖要打造演艺小镇。

为什么要在台湖打造演艺小镇？一方面，副中心文化旅游区的环球影城主题公园就在台湖镇、梨园镇、张家湾镇的交汇处。这是全球6家环球影城里规模最大的，官方刚宣布将在后年开园。

国家大剧院舞美基地也设在了台湖，目前国家大剧院舞美艺术中心也已建成投用。建成后的舞美基地将是世界上规模最大、功能最全的集设计制作、排练合成、服装道具展示、技术交流研讨和仓储于一体的舞美基地。

将来，台湖镇是要承接中心城区设计资源、创意资源向台湖疏解的，形成北京“设计之都”新平台。

需要注意的是，蔡奇要求，台湖特色小镇的规划要市里直接过问，市区也成立了工作专班推进，一个镇的规划市里亲自过问，这在北京还是首次，级别和重要性可想而知。

如此之多的产业，就会有巨大的就业人群，产生居住需求。但早年间台湖地区的住宅布局较少，甚至还没有商住多，以至于提到台湖，大家想到的都是几个著名的商住项目。

所以，近几年台湖地区密集供应共有产权房和限竞房等住宅，也不足为奇了。

当然，对于咱们购房者来说，“职住平衡”这样的布局这是一件好事，有产业支撑的区域才有大量的居住需求和购买人群，这有利于将来房子的保值增值。

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再来说一下正在网申的项目。通和家园这次是二次网申，是一次申购时剩余的72套，数量太少。所以重点说一下幸福雅园。

不得不说，最近的几个共有产权房，品质都有了明显的提升。可能大家都看到了共有产权房并非“皇帝的女儿不愁嫁”，所以开发商在设计上也更用心了。

幸福雅园是共有产权房政策实施后的新项目，因此是按照共有产权房规划设计导则建设的，搭配了图书馆、咖啡馆、健身房以及社区小型商业等配套。而且小区还配建了一个幼儿园，同步交付。小区里是人车分流的，车辆基本都停在地下。可以说各项品质都不输商品房。

2.0的容积率下，这是一个密度不高的洋房项目。从申购公告公布的内容看，这个项目的一个大亮点就是一梯两户。

这里要说一下，一梯两户和两梯四户的区别，这也是不少粉丝之前问到的。

从表面上看，两梯四户一平均，也是一梯两户，但两者可不是一个概念。

首先，一梯两户在每一层只有对门的两户人家，私密性更好。

其次，两梯四户一般的公共区域都要更大一些，平均下来也一样，所以一梯两户的公摊一般会相比少一些。

最后也是最重要的，一梯两户的设计，两套房子分别在两边，所以可以做到都是南北透通。

所以，在商品房中，一梯两户的房子肯定是要比两梯四户的房子卖的更贵。

当然，一梯两户也有一点儿缺点，就是因为只有一部电梯，万一哪天电梯坏了，这种极端情况只有爬楼梯了。所以一梯两户一般尽量不要买太高的楼层，虽然电梯坏了这种情况很少见，哈哈。

这个项目因为密度低，所以都是7到9层的楼栋设计，所以不存在这个问题。

另外一个重要的点是楼间距，之前我们也说过，楼间距的大小决定着您将来房子的采光和通风。

幸福雅园的楼间距大约是50米，相比7到9层的楼高，楼间距已经是楼高的两倍了，这一点还是不错的，甚至比一些商品房都强。

刚才说到，一梯两户决定了每套房子的户型基本都能是南北通透的。接下来就看一下户型。

说句实在话，最近看共有产权项目，已经很少能看见刀把户型、手枪户型了。当然，南北通透更是做不了这样奇葩的户型了，确实设计用心多了。

申购公告显示，幸福雅园项目的房源共626套，户型主要是两类，约79平米的两居419套，约89平米的三居207套。

79平米的两居也做到了南北透通，挺难得的。而且从户型图上看，户型做到了动静分离，厨房、餐厅、客厅这些比较热闹的功能区都集中在一侧，两个需要安静的卧室都集中在了另一侧，减少干扰。

89平米的三居也是动静分离，三个卧室都集中在了一侧。不过要是我选房的话，A反的户型要更好一些，毕竟中间那个卧室窗户朝东，更好一些。朝西的有西晒。

两种户型的厨房空间都是U型设计，更利于操作；南向客厅带大阳台，主卧也是南向；卫生间干湿分离。

得房率大约是80%，在共有产权房里，这算是很良心的得房率了。

而且之前一些共有产权项目被吐槽的小窗户，在这个项目也不存在了，窗户尺寸达到了2.1米*1.7米，远高出市面上已有共有产权规制。

还有一个亮点是已经去看过样板间的粉丝反馈的，精装修用的是品牌，科勒的卫浴、老板的油烟机、摩恩的水槽、马可波罗的瓷砖。

近两年，共有产权房和限竞房都要求“全装修交房”，但为了节省成本，大部分项目所谓的“全装修”也真可以说是最基础、最“凑合”的装修了一下，更谈不上什么装修品质了，所以这一点上，这个项目确实还是挺良心的。

小贴士

申购网址：

http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

网申时间：

10月23日上午10:00至11月6日下午17:00